Yon lektè mande: "Mwen santi mwen tankou mwen te fè tout bagay sa yo mal.Mwen te achte sa a pwopriyete lokasyon nan wotè nan mache a.Mwen refinansman li de ane pita e li te ajoute yon adisyon chanm, panse madanm mwen ak mwen ta pran retrèt la yon jou Oke, gen jou sa a vini e sa se kounye a yon kay anba dlo mwen dwe plis pase sa li vo .. Èske mwen ka kout vann pwopriyete envestisman mwen an? "
Repons: Gen kèk moun ki panse ke opsyon a sale kout limite sèlman nan yon rezidans pèsonèl. Yo pwobableman asime sa a paske gen yon anpil nan hoopla soti nan sèten kalite pretè sou si yon moun okipe kay la oswa pa okipe kay la, men sa gen ti kras fè ak pifò lavant kout. Menm direktiv yo pou yon sale HAFA tradisyonèl kout depi Fevriye 2011 pèmèt yon rezidans pèsonèl vid yo dwe konsidere kòm tan kay la pa te chita vid pou 12 mwa oswa plis.
Nan California, nou te fèk vann yon apatman inite miltip-inite pou yon vandè ki pa gen okenn jijman deficiency ak yon lage konplè de responsablite . Anpil nan kalifikasyon yo pral depann de sa ki annapre yo:
- Kalite prè ou
- Kreditè ou
- Lwa Leta yo
- Kalite pwopriyete
- Difikilte pou tèt
Li pa toujou nesesè yo gen yon difikilte - finansye oswa otreman - fè yon sale kout. Gen kèk enstitisyon prete tankou Bank of America , pou egzanp, yo trè pro kout sale.
Bank of America gen plizyè pwogram sale kout ki disponib ki enplike ti kras pa gen okenn difikilte. Gen kèk nan pwogram sa yo peye ou fè vant la kout, men jeneralman pa nan konsidere yon pwopriyete envestisman.
Prepare pou yon Vann kout sou yon pwopriyete envestisman
Premye bagay yo fè se ekri yon lèt difikilte .
Mwen reyalize mwen jis di ke ou pa toujou bezwen montre yon difikilte, e ke se vre. Men, ou ta ka toujou bezwen pwodwi yon lèt difikilte. Ou ka bezwen mande vant lan kout ak Layout poukisa ou bezwen li.
Isit la yo se lòt dokiman kreditè a ta ka mande:
- Konparezon mache analiz. Ajan ou ka prepare yon CMA pou livrezon nan bank la pwouve valè. Bank la ap gen plis chans toujou bay lòd BPO pwòp li yo. Sepandan, CMA a ap prete kredibilite nan demann ou an.
- Federal taks sou revni. Tout orè ak paj. Si ou posede pwopriyete envestisman lòt ki reflete sou fòm taks ou, li ta ka yon bon moman yo konsidere kout vann tout nan yo nan yon sèl fwa.
- W2, 1099 oswa lòt prèv revni. Sa yo se dokiman ki akonpaye retounen taks ou an.
- Souch pewòl . Bank la vann kout souvan vle wè prèv revni prezan ou ak nimewo ane-a-dat li yo.
- Deklarasyon Bank . Paj konplè pou de dènye mwa ki sot nan chak kont labank, ki gen ladan lajan pou pran retrèt. Li trè etranj pou yon bank pou mande pou yon kontribisyon vandè soti nan fon pou pran retrèt.
- Lis akò. Sa a se akò ki genyen ant oumenm ak ajan imobilye ou nan vann pwopriyete w la.
- Achte kontra. Kontra acha a pral gen ladan tout tèm ak kondisyon ki aplikab pou vant pwopriyete ou, ki gen ladan kalite finansman, si genyen, peman an desann ak pri vant lan.
- Prèv achtè a de fon yo ak / oswa lèt preapproval . Kreditè ou a pral vle wè ke achtè a kalifye epi li kapab ranpli tranzaksyon an.
- Estimasyon deklarasyon fèmen oswa HUD-1. Anba liy dwat zafè ki pi. Depans ki pa Peye-tipik yo pral gen plis chans pou yo pa rantre.
Benefis nan kout vann yon pwopriyete envestisman
Mwen remake ke pafwa pretè yo gen plis fasilite ak vandè nan yon pwopriyete envestisman pase yo lè yo fè fas ak vandè nan yon rezidans pèsonèl. Ou ta panse li ta lòt fason alantou, men li pa. Mwen sispèk ke se paske pi envèstisman yo ap fèt pou koule lajan kach oswa apresyasyon potansyèl yo. Se konsa, si yon pwopriyete se tèt anba, li se pwobableman pa lajan k ap koule tankou dlo epi li pa konsidere kòm yon envestisman nan je envestisè a.
Si yon rezidans pèsonèl, sepandan, se tèt anba, li toujou lakay ou.
Anpil moun pa achte yon kay pou yon envestisman lè li achte kòm yon kote direktè lekòl la. Se poutèt sa, bank yo pran lòt faktè an konsiderasyon lè kout vann yon rezidans. Tipikman, yo te anba dlo se pa ase nan yon rezon ki fè kout sale yon rezidans direktè lekòl la.
Sellers sanble yo gen plis anvi vann yon kay anba dlo lè li pa gen okenn ankò koule lajan kach ak se tèt anba. Si bank la mande pou yon kontribisyon vandè, envestisè yo souvan plis chans yo dwe yon pozisyon yo peye li paske yo konprann peye koule lajan kach negatif.
Lè w fè yon ti boutik pou yon pwopriyete envestisman se souvan pi vit ak pi fasil. Frape a nan yon rapò kredi san yon jijman deficiency se jeneralman yon ti jan mwens pase ding nan kredi ak yon sezi.
Pyèj vann yon pwopriyete envestisman kòm yon Vann Kout
Menm jan ak nenpòt ki kout vann, chache konsèy legal ak taks devan dakò ak vant la kout. Paske kay la se pa rezidans ou, ki ka resevwa preferans tretman, ou ka sijè a taksasyon sou gaye ant baz ou a ak pri lavant lan.
Ou ta ka sijè a yon defisi pou prè a, ki se diferans ki genyen ant konbyen ou dwe ak kantite lajan bank lan te resevwa. Pifò California vandè mwen te rankontre ki te anboche taks konpetan ak reprezantan legal souvan jwenn fason yo travay alantou de pwoblèm sa yo, men vandè nan lòt eta pa ta ka konsa chans.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.