5 Pi Gwo kay la achte Obstak yo
Li pa toujou yon pwosesis fasil yo achte yon kay, kèlkeswa sa zanmi ou ta ka di. Anpil achtè kay rankontre obstak, epi li pa etranj nan kouri nan vole makak ak sorcier mechan ansanm ki wout brik jòn nan an komen lakay ou. Premye etap la nan achte kay la se pou prepare yo pou obstak yo.
Yon ajan ki gen eksperyans byen imobilye ka ede ou jwenn kay la dwa , detèmine konbyen yo peye ak negosye òf la pou ou.
Anplis, yon ajan ka gide ou chak etap nan wout la nan tout pwosesis la achte kay la . Men, sa pa vle di ou pa pral rankontre blòk obstak oswa obstak.
Obstak 1: Jwenn yon Peman Dawonn
Sòf si ou se poukont rich oswa jis te genyen lotri a, ou pral pwobableman bezwen jwenn yon ipotèk . Tout prè VA , ki disponib pou veteran, se pou yon achtè mete desann zewo. Pifò lòt prè, eksepte sèten kalite pwodwi prè espesyal yo ofri pwofesyonèl sèten, mande pou yon peman desann. De kalite ki pi popilè nan ipotèk yo se prè FHA ak prè konvansyonèl, ki mande minimòm desann peman sòti nan 3 pousan a 15 pousan nan pri a lavant yo.
Obstak 2: Jwenn yon nòt FICO Minimòm
Nimewo de majik yo se 620 pou FHA ak 720 pou prè konvansyonèl ak asirans ipotèk. Si nòt FICO ou tonbe anba nimewo sa a, ou ka pa kalifye pou ipotèk yo. Pou prè konvansyonèl san asirans ipotèk, FICO ou ka tranpe osi ba ke 620, men prix a se lèd.
Pou jwenn nòt FICO ou a, ou ta dwe mande kreditè ou a kouri rapò kredi ou. Ou ka jwenn yon nòt FICO sou entènèt, men li ap koute ou, epi li gen plis chans ap diferan de nòt la kreditè ou jwenn. Kreditè ou a ap rale nòt kredi ou nan 3 ajans kredi rapò epi pran nòt FICO nan mitan yo.
Obstak 3: Reyinyon Rapò kreditè
Pifò pretè atann yon achtè gen yon maksimòm 33 pousan devan-fen rapò. Sa vle di peman ipotèk ou, plis taks ak asirans (PITI), pa ka depase 33 pousan revni brit mansyèl ou. Si ou touche $ 5,000 yon mwa, peman maksimòm PITI la pou ki ou ka kalifye se $ 1,650.
Rapò a fen-fen se trickier. Sa a enplike nan ajoute ansanm peman PITI ou a ak tout peman dèt chak mwa chak mwa. Pousantaj revni brit mansyèl ou ta dwe tonbe ant 41 pousan ak 50 pousan, ki depann de kalite prè ak kreditè. Ak asirans ipotèk, pi wo rapò sou back-end ou pa ka depase 41 pousan, ki vle di pou yo kalifye pou yon rapò ki pi wo pase, ou ka bezwen mete desann omwen 20 pousan.
Obstak 4: Resevwa yon Evalyasyon nan Valè
Kòd Konduit Konduit la , HVCC, te vin efektif 1ye Me 2009, epi aplike nan tout tranzaksyon konvansyonèl yo. Depi 1 janvye 2010, li kounye a aplike pou tranzaksyon FHA yo tou. Li se yon pwosesis siyifikasyon byen ki gen defo ak kritik.
Nan tan lontan an, yon kreditè te kapab chwazi estimatè pwòp li yo. Sa a estimatè te jeneralman ki gen eksperyans, te konnen katye a ak te evalye anpil kay nan zòn espesifik, ki tipikman ta rezilta nan yon evalyasyon ki jis ak ekilibre.
Koulye a, konpayi jesyon evalyasyon rache yon estimatè nan o aza soti nan yon pisin nan estimatè. Evalyatè ou ta ka soti nan yon lòt zòn oswa abitye ak katye a, ki souvan rezilta nan yon evalyasyon ki ba .
Si evalyasyon an pa vini nan valè, epi si vandè a refize ajiste pri a, achtè ak yon enprevi evalyasyon ka swa mache lwen tranzaksyon an oswa peye diferans lan nan lajan kach.
Obstak 5: Satisfè Kondisyon Prè
Akreditasyon ka pè. Yon souswriter revize dosye a epi li ka fè demand. Pa jwenn fache, jis delivre dokiman yo. Yo ekri règ yo. Demand sa yo ka gen ladan plis dokimantasyon, yon revizyon evalyasyon, epi, menm lè sa a, souskriptè a te kapab rejte prè a pou yon varyete de rezon.
Si ou te remarye, pou egzanp, ak mari oswa madanm ansyen ou te posede yon kay ki te ale nan sezi kay oswa yon ti vann , si non ou te toujou sou ipotèk la, ou ta ka diskalifye nan achte yon kay ak nouvo konjwen ou.
Fason pou ogmante chans yo nan apwobasyon redaksyon se divilge tout bagay sou tèt ou ak finansye ou a kreditè ou, epi asire ke ofisye prè a te nan biznis la lontan ase yo prevwa pwoblèm nan lavni anvan ou jwenn ki lwen.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.