Èske ou ka jwenn kontra a pi bon Atravè vant ozanchè?
Pifò achtè pa entansyonèlman eseye òf pou yon kay nan yon vann piblik sou entènèt. Sepandan, pi bonè oswa pita ou pral kouri atravè yon vann piblik sou entènèt pandan y ap achte kay la. Ou ka chèche kay sou entènèt epi jwenn ke pafè lakay ou ak ti ekri an lèt detache ki di vant la se sijè a yon vann piblik. Menm lè, kesyon leve. Ki sa sa vle di, achte yon kay nan yon vann piblik? Èske ou oblije peye lajan kach? Ki jan fè òf vann piblik?
Èske ou ta kapab pèdi depo ou a?
Ki kote kay vann piblik sou entènèt ki soti nan?
Yon sistèm vann piblik sou entènèt se diferan de òf pou yon kay sou etap sa yo tribinal nan yon sale sendik la oswa sale yon cherif la. Pou kòmansè, òf ki fèt sou entènèt la. Se tout elektwonik. Pli lwen, kontrè ak opinyon popilè, se pa tout kay ki se pou vann nan yon vann piblik sou entènèt se yon sezi . Kèk kay yo se lavant kout. Gen lòt ki ka pou vann nan bank la kòm yon kay ki gen kay . Ou ka jwenn sit entènèt kote envestisè yo se dechaje kay ki te yon fwa achte nan bank sèten, jeneralman kòm yon kontra pake nan fourni kay, li te ye tankou achte nan esansyèl, ki kounye a vle jwenn pi bon ak pi bon ofri pou chak kay.
Pifò nan kay yo se lavant detrès men se pa tout kay ki se moute pou vann piblik adapte ki kategori. Envestisè-posede kay yo ka fiks leve, li pare nan vann kòm yon kay ranvèrse . Kay ranvwaye yo gen tandans prezante penti kontanporen, modènize planche, kontè wòch ak aparèy nouvo, tout nan yo ki fè sa yo remodeled kay trè fè apèl kont nan yon achtè kay premye fwa.
Ouvri pri Bid pou yon kay vant ozanchè ak Pri Rezèv
Anpil tankou yon barker nan yon sirk peyi, pri a òf sou entènèt vle di ke yo atire atansyon ou. Li pa nesesèman pri a lavant ou pral peye ak ka gen ti relasyon ak valè aktyèl sou mache a . Pri a òf estime ka 50 pousan a 75 pousan nan kantite lajan an vandè a aktyèlman espere resevwa.
Li se yon pwen depa pou vann piblik la. Li souvan pi ba pase vandè a pral pran.
Anpil sou sit entènèt vann piblik ap afiche valè sou mache a estime. Pou detèmine valè vre, ou pral bezwen egzaminen lavant konparab . Sa yo se pri yo lavant nan kay ki sanble ke yo te fèk vann. Sa yo se pa pri yo lavant nan kay pou vann-paske vandè ka mande nenpòt pri yo vle, li pa vle di kay la pral vann nan pri a mande yo. Se sèlman pri lavant final la nan yon sale fèmen nan mwa ki sot pase yo kèk se yon sale konparab.
Òf la souvan ap kòmanse nan pri a òf ak deplase moute. Ou ka souvan gade pri yo ofri pandan peryòd òf la. Pifò vandè kenbe sekrè yon pri rezèv. Si pri a rezève pa ofri, vandè a pa oblije vann.
Pou egzanp, yon vandè ta ka soumèt yon lis kay ki vo $ 400,000 nan sit entènèt la vann piblik nan yon pri atiran tankou $ 200,000 pou yon òf ouvèti. Buyer A ka òf $ 200,000. Achtè B ta ka òf $ 225.000. Achtè A ta ka ogmante premye òf li a $ 235,000. Si pri rezèv enkoni vandè a se $ 375,000, kay sa a pa pral vann nan nenpòt nan moun ki soumisyonèr, ak vann piblik la pa pral finalize-ki nan kèk moun sanble sòt de defèt bi pou yo yon vann piblik.
Òf pou yon kay nan yon vant ozanchè sou entènèt
Yon machann vann piblik potansyèl pataje repiyans li nan òf pou yon kay nan yon konpayi vann piblik sou entènèt paske li li yon kote sou entènèt ke yon achtè pèdi lajan depo garanti l 'yo , se konsa achtè a te nève. Sa pa reyèlman rive. Premyèman, achtè yo gen tandans pèdi depo pa paske konpayi an te kwochi, men paske achtè a mal konprann règ yo oswa echwe fè. Reyalize ke yon fwa òf ou aksepte, depo garanti lajan ou ta ka nan risk si ou pita deside anile.
Pifò sou sit entènèt vann piblik, ki gen ladan HomePath Fannie Mae a, vann kay yo nan kòm kondisyon, sa vle di ou jeneralman pa ka renegosye sou pri paske ou dekouvri yon domaj oswa te jwenn yon bagay fò anpil mal ak kay la.
Premye etap ou se etabli yon kont nan sit entènèt la, ki ta ka gen ladan bay nimewo kat kredi ou pou lajan depo garanti a.
Detèmine si ou ka jwenn finansman, tankou sit ki pi vann piblik pèmèt finansman, epi pale ak yon kreditè anvan yo mete yon òf asire w ke ou ka kalifye pou yon prè.
Sou kèk sit entènèt vann piblik, ou ka gade òf la pran plas. Yon premye inisyal la ap kòmanse pwosesis la. Gen dwa gen minimòm kondisyon konsènan kantite lajan an nan yon òf ki vin apre, yo konnen kòm òf incrémentielle. Si pousantaj la mete, pou egzanp, nan $ 10,000, sa vle di si òf nan premye a se $ 100,000, dezyèm ak nan bwat ki fèt aprè yo dwe ogmante pa omwen $ 10,000, kidonk, yon òf dezyèm nan $ 100,001 pa pral aksepte. Anba senaryo sa a, òf dezyèm lan dwe omwen $ 110,000 ak yon òf twazyèm mete nan $ 120,000, ak pou fè.
Kout Vann vant
Si kay la vann piblik se yon vant kout , met nan tèt ou ke ka vandè a te deja aksepte yon òf e kounye a, ap tann apwobasyon labank. Bank la, nan vire, ta ka olye chwazi nan mete kay la pou vann piblik pou yo eseye jwenn yon òf ki pi wo atravè yon sit entènèt vann piblik sou entènèt. Sa a ki kalite vann piblik se akseptab pa bank lan paske bank la gen dwa a pri ki pi wo posib, epi, nan yon sale kout, bank la kouche règ yo, menm si bank lan pa pwòp kay la.
Gen kèk sit entènèt tankou Auction.com mande pou achtè peye yon prim 5 pousan sou tèt pri lavant la, ki se kouman lavant kout ka vann nan yon pri ki depase valè mache. Pou rezon sa a, achtè a ki te siyen orijinal lavant kontra a ka pafwa genyen kay la san yo pa òf. Ou ta ka mande ajan ou a chèche konnen si gen yon achtè ki deja egziste nan MLS ki deja anba kontra.
Ide: Si ou ap travay ak yon ajan imobilye , ou ka mande ajan ou a ede ou achte yon kay nan yon konpayi vann piblik sou entènèt, espesyalman depi ajan an se tipikman peye pa vandè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.