Evalye risk ak valè anvan ou envesti
Kantite lajan espere nan revni Property lokasyon
Lè w ap chèche yon pwopriyete pou lokasyon, chèche konnen konbyen lajan yon pri lwaye rezonab ki kontab pou kote ak kalite pwopriyete a.
Egzanp:
- Ann di ou achte yon kay pou $ 100,000.
- Atravè rechèch ou aprann lwaye mwayèn pou kalite sa a nan kote sa a se $ 500 chak mwa.
- Ou ka Lè sa a, kalkile ke ou pral resevwa $ 6,000 yon ane ($ 500 x 12 = $ 6,000), oswa yon retounen brit 6%.
Next, ou dwe konsidere depans yo ou pral antrene kòm yon pwopriyetè pwopriyete.
Depans Anyèl nan pwopriyete Lokasyon kòm byen
Ou ka kraze depans pwopriyete nan toude depans fiks ak varyab.
- Depans fiks - Ou pral gen depans renouvlab tankou taks anyèl pwopriyete , asirans, antretyen woutin ak atik reparasyon, ak depans pou nenpòt sèvis jesyon pwopriyete.
- Depans Variable - Pa bliye mete sou kote lajan pou gwo depans ki pa planifye tankou ranplase aparèy chofaj dlo, èkondisyone oswa aparèy chofaj, do-kay, kloti, planche oswa plonbri.
Kontinye egzanp ki anwo a, asime ou kalkile ke taks sou pwopriyete, asirans, ak antretyen woutin ap koute apeprè $ 1,000 pou chak ane. Ou menm tou planifye mete sou kote yon lòt $ 1,000 chak ane nan yon kont ki pral peye pou nenpòt ki reparasyon pi gwo.
Retounen aktyèl ou (retounen nèt) sou pwopriyete lokasyon ou se kounye a $ 4,000 pou chak ane ($ 6,000 nan lwaye anyèl mwens $ 2,000 nan depans anyèl), oswa 4%.
Kalkil sa a sipoze pwopriyete ou rete lwe sou yon baz kontinyèl. Ou dwe faktè nan risk tankou pa ke yo te kapab jwenn yon lokatè bon jan kalite.
Risk nan achte lokasyon pwopriyete
Anvan ou achte yon pwopriyete lokasyon, konsidere risk sa yo:
- Pwopriyete ou ka chita vid ant lokatè, bese retounen an jeneral ou.
- Ou ta ka antrene depans legal ou ta dwe bezwen degèpi yon lokatè move.
- Ou ta ka antrene depans reparasyon depase ta dwe yon lokatè move lakòz domaj nan pwopriyete a.
Yon kabinè avoka administratif ki kalifye pral ede diminye risk, menm jan yo gen eksperyans ki nesesè pou jwenn lokatè kalite siperyè yo. Konpayi administrasyon pwopriyete anjeneral chaje 10% nan lwaye a te resevwa.
Pou yon analiz detaye sou retounen a, ou ta ka atann de achte yon pwopriyete pou lokasyon, eseye AARP a Property Calculator Kalkilatris.
Pwopriyete lokasyon ka bay yon sous ki estab nan revni, men tankou nenpòt envestisman, ou bezwen konprann sa w ap resevwa nan anvan ou achte.
Resous adisyonèl sou achte lokasyon pwopriyete
Si ou ap konsidere pwopriyete envestisman, mwen ta trè rekòmande ou li liv Jan T. Reed a Kouman Pou kòmanse nan Imobilye. Kontrèman ak anpil nan liv yo popilè sou envestisman byen lwaye envesti, li pa pwomèt ou yon jwenn rapid rapid estrateji. Olye de sa, nan yon fason trè pratik, li eple soti egzakteman sa li pran yo gen siksè lè envesti nan byen imobilye.
Epitou, pale ak yon kontab Piblik sètifye (CPA) ki gen eksperyans k ap travay avèk kliyan ki posede lokasyon byen imobilye. Mande pou konsèy yo sou sa pou yo fè, ak sa ki pa fè.
Yon kontab pral gen anpil kliyan ki te gen tou de bon ak move eksperyans ak pwopriyete pou lokasyon, epi yo pral kapab bay yon pwen objektif de vi sou avantaj yo ak enkonvenyans.