Règ Debaz
Lajan IRA yo se taks-difere . Si ou achte byen imobilye ak yon IRA mal, ou ka diskalifye IRA a, fè tout lajan yo peye taks sou yo.
Sa a ta dwe yon erè chè. Isit la yo se règleman yo debaz ki dwe swiv yo gen yon achte ki kalifye:
- Ou pa ka ipotèk pwopriyete a.
- Ou pa ka travay sou pwopriyete a tèt ou konsa ou dwe peye pou yon moun endepandan fè nenpòt reparasyon.
- Ou pa jwenn repo taks si pwopriyete a opere nan yon pèt, ni ou ka reklamasyon depresyasyon.
- Ou dwe peye tout depans ki asosye ak pwopriyete a soti nan IRA a ak depo tout revni nan IRA a - si ou pa gen ase lajan kach nan IRA ou ak yon gwo depans pwopriyete vini, sa a ka mete ou nan yon sitiyasyon move.
- Ou pa ka resevwa okenn benefis pèsonèl nan pwopriyete a - ou pa ka viv nan li oswa itilize li nan nenpòt fason. Byen imobilye ki posede pa IRA ou yo dwe entèdi pou rezon envestisman.
Pa gen itilizasyon pèsonèl
Lè moun premye tande yo ka legalman achte byen imobilye ak lajan IRA, yo jwenn eksite panse yo ka itilize lajan IRA yo pou yo achte yon pwopriyete vakans oswa yon kay yo ka lwe pou pitit yo.
Padon, li pa travay konsa.
Nenpòt envestisman fèt pa IRA ou dwe konsidere kòm tranzaksyon longè bra a. Sa vle di ou pa ka itilize lajan nan IRA ou pou achte oswa pou vann byen imobilye pou ou menm oswa pou fanmi ou, epi ou pa ka resevwa benefis pèsonèl nan pwopriyete a. Jwenn li? Li pa kapab yon moso nan pwopriyete ke ou itilize pou tèt ou nan nenpòt fason, fòm, oswa fòm.
Ou pa ka resevwa okenn benefis endirèk swa. Pou egzanp, ou pa ka peye tèt ou oswa yon manm fanmi yo dwe manadjè a pwopriyete. Pou kenbe bagay sa yo pa liv yo ou pral vle anboche yon moun endepandan fè nenpòt antretyen oswa travay reparasyon ki nesesè.
Ki sa ki sou benefis yo taks?
Menm jan ak nenpòt envestisman nan IRA ou, revni taksab la difere jouk jou ou pran retrè, oswa si li se yon Roth IRA, nenpòt benefis envestisman akimile taks gratis epi ou kapab retire li taks gratis. Règleman sa yo aplike pa gen pwoblèm ki kalite envestisman ki posede nan IRA.
Youn nan benefis prensipal yo nan envesti nan byen imobilye se depresyasyon - yon dediksyon taks aktyèl ou jwenn yo pran. Sepandan, andedan IRA ou, ou pa ka reklame dediksyon, depresyasyon, oswa yon pèt. Ou pa jwenn sa yo gwo taks ekri-konpwomi ak byen imobilye andedan IRA la.
Anplis de sa nan yon IRA tradisyonèl yon fwa ou rive nan 70 1/2, ou dwe pran obligasyon minimòm distribisyon . Si ou posede byen imobilye ou pa ka anjeneral vann li nan pòsyon, Se konsa, si pa gen ase lajan kach nan kont IRA ou yo kouvri distribisyon obligatwa ou sa a ka lakòz pwoblèm.
Pou tout rezon sa yo, mwen panse ke pifò moun yo pi byen lè l sèvi avèk ki pa IRA lajan pou envèstisman byen imobilye yo.
Eksepsyon an se Roth la. Si ou se yon envestisè konprandr byen imobilye epi ou ka itilize lajan Roth IRA pou acha ou, ou ka akimile pwogrè konsiderab epi yo tout yo dwe taks gratis. Sa a se yon mouvman entelijan.
Ki moun ki ta dwe achte byen imobilye nan IRA yo?
Si ou se yon envestisè ki gen eksperyans byen imobilye, epi ou konnen ou ka touche retounen atire pa achte peyi anvan tout koreksyon, ranvèrsan pwopriyete, oswa akimile pou lokasyon byen imobilye, Lè sa a, lè l sèvi avèk fon IRA ka fè sans pou ou. Ou dwe ranvwaye revni oswa pwogrè jouk laj 59 1/2, men andedan IRA a ou ka woule lajan ki sòti nan yon pwojè nan pwochen an ki pa gen okenn konsekans taks.
Jwenn yon gadyen pou IRAs byen imobilye
Kòm IRA yo gen benefis taks espesyal, yon IRA dwe gen yon gadyen ki kenbe tras nan ak rapò nan IRS la sou depo, retrè, ak balans fen ane a.
Anpil gadyen pral pèmèt ou louvri sa yo rele yon IRA endepandan. Yo chaje yon frè chak ane oswa chak trimès bay rapò ki nesesè yo. Anpil nan gadyen sa yo bay literati ak lyen sou règ IRS ki aplike, men pifò nan yo pa pral ba ou konsèy legal oswa taks, kidonk li pral jiska ou asire w ke ou swiv règ yo. Si ou pa swiv règleman yo, ou pran risk ki pral tout kont IRA ou yo pral konsidere kòm revni taksab.