Sa dediksyon lokasyon byen imobilye pa ta ka kòm koupe klè jan li sanble
Reyalite vs. Teyori
Nan teyori, kalite a dwa nan byen imobilye lokasyon kapab yon bon envestisman, sitou lè ou kont pou kapasite nan li pèmèt yo sèvi ak dediksyon taks yo asosye.
Epi, nan kou, avantaj nan kle se ke ou jwenn yo sèvi ak lajan yon lòt moun nan peye sou pwopriyete a ak akimile yon avantaj.
Men reyalite pa toujou teyori glas. Pou egzanp, se pou yo asime ke ou vle achte yon fourplex. Ou ranmase tout enfòmasyon enpòtan an, bagay tankou pri achte, peman desann, tèm finansman, lajan reparasyon ou ta dwe mete nan li inicio, taks sou byen imobilye, depans antretyen chak ane, ak pri lwaye espere. Lè sa a, ou ajoute nan yon pousantaj pòs vid espere ak depans anplis ki ta ka rekòt yo.
Kontrèman tout bagay sa a ak nenpòt dediksyon taks potansyèl pwopriyete a ta ofri ou. Kouri nimewo yo nan yon calcul pou ou ka wè efè a nan nenpòt ki lwaye byen imobilye dediksyon taks ou ta ka kapab sèvi ak. Tablo a ta dwe gen ladan bracket taks ou ak kapasite ou yo sèvi ak nenpòt pèt lwe nèt konpanse lòt revni.
Lokasyon Dediksyon taks sou Imobilye taks
Lè ou posede lokasyon byen imobilye, ou ka depresyasyon avantaj la, e sa kreye yon pèt nan yon pèspektiv taks pi souvan pase pa, menm lè revni lwaye ou kouvri tout depans yo.
Pèt sa a souvan refere yo kòm dediksyon taks la byen imobilye dediksyon. Si ou ka aktyèlman itilize li depann de konbyen revni lòt ou genyen.
Si ou gen revni twò piti taksable, pèt la pa benefisye ou anpil. Men, si ou gen twòp taks sou revni - $ 150,000 oswa plis si ou se sèl ak nan 2017-ou pa pèmèt yo itilize pèt la, Restriksyon yo aplike sou ki jan anpil nan yon pèt ou ka fè reklamasyon si revize modifye ajiste ou brit la tonbe ant $ 100,000 ak $ 150,000.
Nimewo sa yo aplike a sèl ak tèt de kontribyab nan kay la, osi byen ke moun ki marye ak ranpli ansanm. Koupe yo nan mwatye si w ap marye ak ranpli yon retou separe.
Si ou tonbe yon kote nan ant sa yo paramèt, dediksyon taks la kreye soti nan jan mèt yon moso nan lokasyon pwopriyete yo ka avantaje.
Koulye a, kite a di ke li pran ou pi long pase espere jwenn pwopriyete a nan fòm lokasyon-pare. Anplis de sa, li sanble ke pri lwaye yo ou ka aktyèlman chaje yo pi piti pase sa ajan ou te di ou yo ta dwe. Ou ka gen matirite pou kèk nan sa a ak to a pòs vid ou kalkile, men ou pwobableman santi tankou petèt achte pwopriyete a pa t 'tankou yon mouvman entelijan apre tout.
Men dediksyon taks ou te kreye a sove ou nan $ 4,000 a $ 5,000 nan taks. Sa a reyèl lajan ki ta ka peye IRS la nan ane aktyèl la pou li ka balanse deyò.
Ki jan Dediksyon taks la afekte lòt planifikasyon desizyon
Ki sa ou deside fè finansye nan yon pati nan lavi ou, tankou achte envestisman pwopriyete, ka afekte sa ou fè nan lòt pati nan lavi ou, tankou envesti nan yon 401 (k) oswa Roth IRA. Si ou reyalize $ 4,000 a $ 5,000 nan ekonomi taks, ak tout lòt bagay ki egal, èske ou ta dwe ogmante kontribisyon 401 (k) ou yo?
Pa nesesèman. Paske nan pèt lokasyon an ak dediksyon lòt ou, to taks efikas ou ta ka kouri nan apeprè 15 pousan. Li pa ta ka fè sans pou mete franchiz lajan nan 401 (k) plan ou pou konsève pou jis 15 pousan, Lè sa a, pètèt peye yon to taks ki pi wo 10 ane desann wout la lè ou retire lajan an. Yon Rota IRA kontribisyon ta fè plis sans nan sitiyasyon sa a.
Asire w ke ou pran tan pou aprann ak konprann tout règleman yo ak divizyon sitiyasyon taks ou an, ak / oswa anboche yon konseye finansye kalifye anvan ou ale deyò epi ouka moute pwopriyete lokasyon-e menm apre ou kòmanse reyalize pèt pou rezon taks.