Ki sa ki renmen sou pwopriyete lokasyon
Plizyè faktè enpòtan yo te kondwi chanjman sa a:
- Anpil moun pa satisfè ak retou mèg yo bay nan kont depay yo ak envèstisman yo tankou Sètifika Depo .
- Plizyè ane nan to enterè ki ba-ba fè moun pridan nan enflasyon nan lavni, ki kondi yo lwen mache a kosyon . Kòm yon altènatif, yo gade nan negosyan tankou byen imobilye, ki gen ladan enflasyon pwoteksyon-pwoteksyon.
- Anpil moun vle divèsifye envèstisman yo, ki vle di k ap deplase lwen envesti sèlman nan aksyon an / mache dechanj.
- Pousantaj enterè ki ba ak pri lojman yo ap lakòz anpil moun pran yon gade pi pre nan pwopriyete lokasyon envesti.
Si ou vle jwenn nan pwopriyete lokasyon envesti, ou bezwen konnen ki jan yo evalye si wi ou non yon potansyèl pwopriyete lokasyon se yon bon envestisman. Fòm sa yo de ap ede.
Pousantaj la Cap
Premyèman, kalkile to a bouchon. Sa a se pousantaj nan retounen ou ta fè sou yon kay si ou te achte li nan lajan kach.
Kap pousantaj se revni a nèt divize pa pri a avantaj. Pa egzanp:
- Ou achte yon kay pou $ 200,000.
- Li pri lwaye pou $ 1,500 pa mwa.
- Depans ou (taks, asirans, jesyon, reparasyon, antretyen) mwayèn soti nan $ 500 chak mwa. (Sonje, sa pa enkli direktè lekòl la ak peman enterè sou ipotèk ou, men li enkli sòm total la pou taks ak asirans.)
- "Revni fonksyònman ou" se $ 1,000 pou chak mwa, oswa $ 12,000 chak ane.
- Kap pousantaj ou se $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, oswa 6 pousan.
Èske sis pousan yon retou bon sou envestisman ou a ? Sa a jiska ou deside. Si ou ka jwenn lokatè ki pi bon kalite nan yon katye nicer, Lè sa a, sis pousan ta ka yon gwo retou.
Si ou ap resevwa sis pousan pou yon katye ki enstab ak anpil risk, Lè sa a, sis pousan pa ta ka entérésan.
Règ la pousan youn
Sa a se yon règ jeneral nan gwo pous ke moun sèvi ak lè evalye yon pwopriyete lokasyon. Si lwaye brit mansyèl (lwaye anvan depans) egal a omwen yon pousan nan pri acha a, yo pral gade pi lwen nan envestisman an. Si li pa, yo pral sote sou li.
Pou egzanp, yon $ 200,000 kay - lè l sèvi avèk règleman sa a nan gwo pous - ta bezwen lwe pou $ 2,000 pou chak mwa. Si li pa fè sa, Lè sa a, li pa satisfè Règleman an pousan youn.
Anba règleman sa a, kay la pote nan revni brit de 12 pousan nan pri acha a chak ane. Apre depans, pwopriyete a ka pote yon revni nèt nan 6-8 pousan nan pri a achte.
Sa a se jeneralman konsidere kòm yon retou bon, men ankò, li depann de ki zòn nan vil w ap konsidere. Katye Nicer yo gen tandans fè pi ba retounen lokasyon, pandan y ap katye shakye yo gen tandans fè pi gwo retounen.
Final nòt
Sonje, sis pousan oswa uit pousan (oswa nenpòt pousan) pa vle di kòm anpil si enterè sa a pa konpoze. Pou bay retounen ou menm benefis ak chans nan menm nan kwasans kòm lajan nan mache bousye a, ou pral bezwen re-envesti 100 pousan nan montan yo pou retounen ou ka konpoze sou tèt yo .