Lwe Pwòp Vann Finansman Machann
Avèk pifò lwaye pou pwogram pwòp, achtè / lokatè a gen "opsyon" pou achte kay la nan kèk tan nan tan kap vini an. Jiska tan sa a, mèt kay la / mèt kay la se mèt kay la reyèl nan kay la. Non mèt kay la / mèt kay la se sou papye kay la, epi se moun ki responsab finalman pou peman ipotèk (si genyen) nan kay la.
Pansyonè a gen dwa pou achte kay la yon jou, men lokatè a pa oblije achte. Ki sa ki nan plis, kontra a ka tonbe nan, ak achtè / lokatè a pa ta ka janm fini jan mèt kay la.
Lè finansman pwopriyetè yo itilize, pwopriyetè pwopriyete a chanje men nan kòmansman an; achtè / lokatè a vin nouvo mét kay la nan fèmti. Achtè a pral peye pwopriyetè a ansyen (petèt pou plizyè ane) nan yon fason ki ka sanble anpil menm jan ak yon lwaye pwòp tranzaksyon, men achtè a ap peye yon prè apre yon achte ki te aktyèlman rive - pa fè peman lwaye (oswa lòt peman ki ta ka aplike nan direksyon pou yon achte ki ka oswa ka pa janm pran plas).
Resanblans, Risk
Malgre ke lwaye a pwòp se trè diferan de finansman vandè, gen kèk resanblans. Nan nenpòt ka, achtè a ta ka fè peman bay vandè a jiskaske achtè a vin yon prè soti nan yon lòt kote (tipikman achtè a pral aplike pou yon prè ki gen yon bank oswa ipotèk kreditè ).
Pandan tan sa a, achtè a se depreferans k ap travay sou bilding kredi pou ke li ka kalifye pou yon prè. Yon fwa ankò, diferans prensipal la te fè ak lè an komen transfere.
Tan an nan yon chanjman nan an komen enpòtan paske chak pati gen risk diferan, tou depann de si wi ou non yo posede pwopriyete a.
Pou egzanp, nan yon lwaye pwòp tranzaksyon, achtè pran yon risk ke mèt kay la / pwopriyetè ap fail fè peman ipotèk ak pèdi pwopriyete a nan sezi - nan ka sa a, achtè ta yo te pi bon ak finansman vandè (oswa achte kay la ak yon prè tradisyonèl). Achtè tou kouri risk pou yo kontra a apa si yo pa ka fè peman chak mwa (sitou si se mèt kay la motive pran avantaj de sitiyasyon an).
Avèk egzanp ki anwo yo, ou ta ka asime ke li toujou pi bon yo dwe mèt kay la nan kay la, men pwopriyetè yo tou pran risk sibstansyèl.Sellers gen yon anpil nan poto lè yo ofri finansman pwopriyetè : si achtè a pa peye (oswa ka ' t jwenn yon prè), vandè a ka bezwen sezi sou kay la. Sa vle di peye frè legal ak evite achtè a, nou pa mansyone jwenn yon lòt achtè.
Avèk swa kalite pwogram, gen anpil konplikasyon ak bagay ki ka ale mal, ki pa ta dwe etone bay ke ou gen de (oswa plis) pati ki gen enterè nan yon pwopriyete. Si w ap konsidere swa nan apwòch sa yo, asire w ke ou aprann sou risk ki genyen nan pale ak yon avoka lokal byen imobilye. Li difisil imajine tout enkonvenyans yo, men gen twòp nan yo inyore, ak yon pwofesyonèl ka ede w konnen si li la vo risk la.