Kijan Pou kalkile Imobilye Retounen ak Sispann Imobilye
Retounen nan reyèl se senpleman retounen nan yon envestisè resevwa apre yo fin pousantaj la enflasyon te pran an kont. Matematik la se senp: si yon kosyon retounen 4% nan yon ane ak pousantaj aktyèl la nan enflasyon se 2%, Lè sa a, retounen nan reyèl se 2%.
Imobilye Retounen = Nominal Retounen - Enflasyon
Kalkil la menm yo ka itilize pou yon fon kosyon oswa nenpòt ki kalite envestisman lòt.
Menm jan an tou, sede a reyèl se sede a nominal nan yon kosyon mwens pousantaj la enflasyon. Si yon kosyon sede 5% ak enflasyon ap kouri nan 2%, sede a reyèl se 3%.
Real Yield = nominasyon Sede - Enflasyon
Poukisa Envestisè Gade Retounen Imobilye ak Pwomosyon Imobilye
Rezon ki fè sa yo kalkil egziste se ke enflasyon diminye pouvwa a achte nan chak dola nan ekonomi ou kenbe. Si ou kenbe lajan ou nan yon san danje, valè nòmal li rete menm jan an, men valè reyèl chak dola diminye pa to enflasyon an.
Reflechi sou li fason sa a: Se pou yo asime ke ane sa a, li pran $ 200 ba l manje fanmi ou pou yon semèn. Si enflasyon an ap kouri nan 2%, lè sa a ane kap vini ke kabwa komèsyal menm manje k ap koute $ 204. Si retou a sou envèstisman ou se jis 1%, Lè sa a, ou pral gen sèlman $ 202 nan fen ane a - te pouvwa achte ou te diminye pa diferans ki genyen ant 1% ou retounen nominal ak to a% pousantaj enflasyon ak reyèl ou retounen se yon negatif 1%.
Yo nan lòd yo byen jere envèstisman ou, li enpòtan yo peye atansyon sou retounen reyèl.
Kouman pou aplike konsèp sa yo nan desizyon Envesti ou
Pwodiksyon an reyèl ak retounen reyèl yo se yon konsiderasyon enpòtan nan envesti, men pa gen okenn vle di yo se youn nan sèlman. Pafwa, envestisè yo bezwen aksepte yon sede anba a to enflasyon an an sekirite pou sekirite .
Sa a ka espesyalman vre pou envestisè ki pi gran, ki gen envèstisman san danje ka gen ladan Sètifika Depo (CD), lajan mache lajan , lyezon ekonomi, ak US bòdwo Trezò . Vèti nan envèstisman sa yo se ke danje a nan default se minim. Trezò Ameriken an, pou egzanp, pa janm echwe pou pou peye enterè pwograme a sou yon kosyon. Pwoblèm nan kontrole, sepandan, se ke envestisman sa yo gen nominal pwodiksyon pa pi wo pase to enflasyon an, oswa, pi mal, menm pi ba yo. Se sitiyasyon sa a li te ye kòm sede negatif reyèl.
Negatif negatif reyèl
"Negatif Imobilye Negatif" se tèm ki itilize pou dekri lè nominasyon nominal envestisman an se menm oswa pi ba pase to enflasyon an. Kòm yon pati nan estrateji li yo nan detant yon ekonomi tonbe apre resesyon an ki grav ekonomik ki te kòmanse an 2007, US Rezèv Federal la koupe to a federal nan tou pre zewo. Lè yo fè sa, yo te fè li mwens koute chè pou biznis yo prete lajan pou envèstisman ak ekspansyon - yon estrateji souvan rele "quantitative ti soulajman." Youn nan benefis yo anpil nan estrateji sa a se ke li gen tandans fè pi ba pousantaj chomaj reyèl, ki estime a Enstiti Policy Enstiti te leve soti vivan nan 2009 a plis pase 10 pousan.
Men, kòm yon rezilta nan estrateji sa a menm, machin yo menm envestisman san danje ki kominote a envestisman finansye souvan rekòmande pou retrete yo ak moun ki pran retrèt ap vini tonbe anba to enflasyon an.
Sa a se yon sitiyasyon dwòl; nan tout istwa Trezò tipikman te ofri pwodiksyon pozitif reyèl. Men, apre resesyon an Great, envestisè kontinye achte trezò akòz estati yo kòm yon " refij san danje " menm lè pwodiksyon an reyèl sou envèstisman sa yo te negatif.
Liy anba a
Sede reyèl la nan yon envestisman se pa konsiderasyon an sèlman oswa, pafwa, menm konsiderasyon prensipal la. Envestisè yo bezwen tou konsantre kòm byen sou lòt konsiderasyon: objektif alontèm yo, dire a nan orizon envestisman yo, ak tolerans risk yo . Nan tout ka, li enpòtan yo dwe okouran de enpak la enpak ki gen sou retounen envestisman ou. Lè evalye yon envestisman, asire w ke ou konsidere retounen reyèl li yo ak sede reyèl, olye ke tou senpleman gade nan retounen nominal li yo oswa sede nominal, Kenbe sa a nan tèt ou ap ede ou jere pouvwa a achte nan ekonomi ou.