Ou ta dwe achte yon kay ki te remodeled san pèmi?

Rale kay pèmèt apre yon renovasyon kay souvan difisil

Kesyon: Ou ta dwe achte yon kay ki te remodeled san pèmi?

Yon lektè mande: "madanm mwen ak mwen ap panse sou achte yon kay ki te remodeled san yon pèmi. Se pa yon gwo travay renovasyon, jis te yon solèy kouche nan do a, men vandè yo te di yo te travay la fè san yo pa yon Si yo ta dwe ranplase kabinèt yo kwizin ak kontè, tou, mwen pa konnen pou asire w.Mwen pa konnen ki sa ki bezwen yon pèmi ak sa ki pa .. Men, nou renmen kay la epi ou vle achte li. pwoblèm nou ka jwenn nan pa achte yon kay ki te remodeled san yon pèmi? "

Repons: Kesyon premye fwa m 'ta ki sa ajan ou dwe di sou travay la yo te fè san yon pèmi? Paske pifò lwa konsènan pèmi yo lokal yo ak varye de vil nan vil la ak eta a eta. Ajan ou ta ka konnen ki kalite pwoblèm ou ka rankontre lè ou achte yon kay ki gen amelyorasyon san yon pèmi.

5 rezon ki fè pwopriyetè kay fè remodels san pèmi

Si ou te vote 100 moun ki te fèk remodeled yon kay epi li mande ki jan anpil rale yon pèmi, li pa ta dwe etranj oswa estraòdinè pou 80 pousan a 90 pousan oswa plis admèt ke yo pa t 'aplike pou yon pèmi. Poukisa pa plis pwopriyetè kay jwenn yon pèmi pou rekonstwi? Plizyè rezon.

1. Remodeling pèmi ka koute twòp.
   Pèmi yo tipikman baze sou pri a nan pwojè a. Lè mwen bati yon garaj , mwen estime pri a yo dwe sou $ 6,000, ak pèmi mwen te trè chè, alantou $ 100. Se pa yon bon ide pou eseye bati yon estrikti ki vwazen ou yo ka wè san yo pa jwenn yon pèmi paske vwazen ou ta ka rapòte ou.

1. Kondisyon adisyonèl ak rezonab posib.
   Mwen pa janm rankontre de enspektè vil ki te dakò sou anyen. Pafwa, postal vil la ouvè a entèpretasyon. Si yon pwopriyetè kay planifye pou rekonstwi yon kwizin , pa egzanp, postal vil la ta ka mande pwopriyetè kay la ranplase yon bwat elektrik oswa fè kèk lòt kalite amelyorasyon ki ta ka ajoute dè milye de dola nan travay la. Retounen nan garaj mwen an. Enspektè vil la te di m pou fouye yon tranche 18-pous gwo twou san fon pou elektrik la. Lè yo tounen vin enspekte travay la fini, enspektè nan dezyèm te di tranche a bezwen yo dwe 24-pye gwo twou san fon oswa lòt bagay mwen te bezwen enstale yon switch fèmen-nan sousòl la.

1. Remodeling pèmi ka lakòz reta.
   Mwen pa t 'kapab fini bati garaj mwen jiskaske enspektè vil la soti vin siyen sou pèmi an. Vil la te kouri dèyè e li te retounen nan plizyè semèn. Tout travay rive nan yon kanpe pandan ke nou tann. Souvan, enspektè yo siyen sou travay nan etap.
2. Pèmi yo twòp pwoblèm pou jwenn.
   Vre, ou gen pou desann nan vil la epi aplike, pote plan bilding ou yo ak jwenn yo apwouve. Li se yon konplikasyon pou kèk moun. Anpil pwopriyetè kay olye ta jis fè travay la epi bliye sou yon pèmi.
3. Pwopriyetè kay panse yo pa pral jwenn kenbe.
   Soti nan je, soti nan tèt ou, se deviz kèk moun. Yo panse ke pèsonn p'ap janm trape yo. Men, kisa k ap pase lè ou deside jwenn yon pèmi pou yon lòt bagay? Enspektè vil la ta ka tache yon amelyorasyon, tcheke dosye yo epi chèche konnen pa te gen okenn pèmi bay. Mwen te konnen enspektè vil yo ki kondwi desann koridò kap chèche abandone materyèl procesna soti nan pwojè amelyorasyon kay la .

5 Pwoblèm ki asosye ak renovasyon yon kay san yon pèmi

Nan defans nan rale kay pèmi pou yon travay renovasyon, si w ap fleksib ak tan ou epi yo pa lide depanse yon kèk santèn plis, li la jeneralman yon bon lide yo ka resevwa yon pèmi. Ak isit la yo se kèk nan pwoblèm sa yo ki te kapab retounen nan ante yon pwopriyetè kay ki deplase pi devan sou yon fè li tèt ou pwojè san yo pa yon pèmi:

1. Travay ki pa gen pèmisyon pa ka fèt kòrèkteman oswa kòd.
   Jis paske yon pwopriyetè kay anplwaye yon kontraktè pa vle di antreprenè a ap fè travay la kòrèkteman. Anplis de sa, gen tipikman plis pase yon fason fè yon travay, ak tout twa nan sa yo ta ka mal.
2. Asirans pwopriyetè kay la pa ka kouvri yon domaj pou renovasyon san pèmisyon.
   Si yon remodel te fè mal ak yon bagay k ap pase, di yon fil cho glise soti nan yon nwa fil ak yon dife kase soti. Domaj ki koze pa dife sa a pa ka kouvri pa kontra asirans yon pwopriyetè kay si amelyorasyon an te fini san yon pèmi.
3. Vil ta ka mande ou pou chire l deyò.
   Kòd vil la souvan mande ke ankadre dwe enspekte pa lavil la anvan pandye klwazon sèch. Pou detèmine si poto yo te enstale nan yon twalèt 16-pous sou sant, pou egzanp, yon enspektè vil ta ka fè yon pwopriyetè kay chire soti mi yo. Tout miray yo miray seramik ta ale ak li, tou, ki egzije ranplasman.

1. Vil ka evalye penalite.
   Si yon pèmi sanble chè, rete tann jiskaske ou jwenn yon bòdwo pou amann yo ak penalite pou echèk yo jwenn yon pèmi. Pèmi travay la ka koute ou trip oswa quadruple kantite lajan frè orijinal la.
2. Yon estimatè lakay pa ta ka gen ladan yon adisyon nan pye kare kare a.
   Si estimatè a pa enkli pye kare a te ajoute nan evalyasyon an, kay la ap pwobableman evalye pou anpil mwens. Sa vle di ke yon vandè ta ka vire desann pou yon refinanse . Yon achtè pa ta ka kapab jwenn yon prè pou achte kay la. Gade nan fason sa a, si yon chanm 10x10 pa pèmèt, sa a 100 pye kare. Nan $ 200 yon pye kare, ou ka pèdi $ 20,000.

Èske vandè a ka jwenn yon pèmi bilding apre reyalite a?

Nan kèk ka, wi. Mwen vann yon kay pou vandè nan Carmichael, Kalifòni, ki te peye yon kontraktè pou jwenn yon pèmi pou adisyon yo . Yo ensiste ke yo te gen yon pèmi pou travay la, menm si dosye Konte a mwen te jwenn pa t 'montre yon pèmi. Ajan-aksè dosye yo pa toujou kòrèk. Premye seri achtè nou yo te jwenn yon evalyasyon, e ke estimatè mezire kay la, sou tèt tcheke pou yon pèmi. Move nouvèl, pa te gen okenn pèmi.

Achtè a anile poutèt li. Pa gen pye kare a vle di vandè yo pa t 'kapab vann kay yo nan kantite lajan yo te vle paske li pa ta evalye nan kantite lajan sa a. Ou ta ka panse yon lòt 100 pye kare, pou yon chanm ki mezire 10 pye pa 10 pye, se ensiyifyan, men si pri a pou chak kare pye se $ 300, sa a $ 30,000 mwens.

Malerezman, antreprenè a te gen tan ale nan biznis. Vandè yo te oblije jwenn yon "kòm bati" pèmi nan konte a, ki enplike anbochaj yon achitèk yo desine plan yo ak Konte a fè anpil revizyon. Li koute vandè yo sou $ 8,000, men sa ki te pi bon pase pèdi $ 30,000.

Ide: Pi bon fason pou pwoteje tèt ou lè w ap achte yon kay se verifye ak vil la ki pèmèt yo te bay, ke pye kare a matche ak dosye vil la, epi pou yo jwenn yon enspeksyon lakay yo .

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.