Aprann kijan pou negosye rezilta enspeksyon lakay yo
Egzanp Reparasyon kontrent
Pou egzanp, isit la se enprevi a enprevi konsènan reparasyon nan estanda byen reyèl lavant kontra a lajman ki itilize nan North Carolina. Libellés nan kontra lavant byen imobilye leta ou a ka sanble oswa diferan.
13. (c) Dapre nenpòt enspeksyon nan (a) ak oswa (b) pi wo a, si nenpòt reparasyon nesesè, Seller va gen opsyon pou ranpli yo oswa refize ranpli yo. Si vandè a chwazi pa ranpli reparasyon yo, Lè sa a, achtè a ap gen opsyon pou aksepte pwopriyete a nan kondisyon prezan li yo oswa pou mete fen nan kontra sa a, nan ka sa a tout lajan serye yo dwe ranbouse. Sòf si yo di sa, nenpòt atik ki pa kouvri pa (a) (mwen), (a) (ii), (a) (iii) ak (b) pi wo a yo eskli nan negosyasyon reparasyon nan kontra sa a.
Sa a klozman enprevi eple dwa ak responsablite nan tou de pati yo byen klè. Vandè a ka chwazi pou repare pwoblèm yo jwenn nan achtè a oswa pase sou opsyon a yo fè sa.
Paragraf yo te rele nan fen kloz la refere tounen nan enprevi kay la enspeksyon , ki dikte atik ki espere yo dwe travay byen nan fèmti ak detay sou enspeksyon pou bwa detwi ensèk yo.
Genyen yon ajoute separe, oswa atachman, ki ka itilize etabli yon akò reparasyon ant achtè a ak vandè a.
Mete Depans sou Kenbe
Si posib, achtè yo ta dwe retade kòm depans fèmen anpil ke posib jiskaske repare pwoblèm yo li te ye ak rezoud. Poukisa depanse lajan pou yon tit rechèch, sondaj, ak lòt frè depans chè jiskaske ou konnen kay la pral pou ou? Jwenn enspeksyon ou soti nan wout la byen bonè pou ou ka negosye pwoblèm reparasyon epi jwenn sou ak biznis la nan fèmti.
Pwoblèm repare ki pa rezoud
Konnen pwoblèm yo vin reyalite materyèl: Sof si achtè a fè demand ireyèl, li souvan nan pi bon enterè vandè a pou negosye ak fè reparasyon yo. Yon fwa ke yon pwoblèm li te ye, li vin tounen yon reyalite materyèl ki dwe divilge nan tout achtè potansyèl nan lavni. Si se pa yon pwoblèm grav, bagay la se yon achtè fiti pa ka pran swen. Yon bouton cho achtè a se yon ti kras nan zepòl pwochen achtè a.
Pafwa vandè panse ke yo ka ogmante pri a nan kay la yo kouvri reparasyon an, men si se kay la deja pwi kòrèkteman ki pa anjeneral travay. Yon kay ovèrprisèd chita sou mache a olye pou yo vann ak vandè yo kontinye fè peman olye pou yo deplase nan nouvo kay yo.
Banks pa ka prete: Pwoblèm te note sou yon evalyasyon ta ka jete moute yon drapo wouj nan kreditè a; Pwoblèm sa yo ka lakòz kreditè a pou mande yon enspeksyon estriktirèl pou verifye ke pa gen pwoblèm avèk kay la.
Bank lan ta ka refize finalize prè a jiskaske reparasyon yo te fè.
Reparasyon orè
Reparasyon yo te fè anvan yo fèmen: Si vandè a fè reparasyon anvan yo fèmen, pran enspektè kay ou a pou yon recheck le pli vit ke ou resevwa mo ke reparasyon yo fini. Pa rete tann pou final la , paske ou pa vle chèche konnen nan jou ouvèti a ke reparasyon yo pa te fè oswa yo te fè mal. Enspektè kay la ka fè w peye yon frè adisyonèl pou sèvis la.
Reparasyon yo te fè apre yo fin fèmen: Gen kèk senaryo debaz pou reparasyon ki te fèt apre yo fin fèmti:
- Vandè a ka ba ou yon sòm kòb nan fèmti pou kouvri pri reparasyon ou dakò pou kòmanse apre ou fin fèmen.
- Vandè a ka avans yon moun reparasyon pou fè travay la.
- Yon pòsyon nan montan vandè a ka fèt nan konfyans apre yo fin fèmti ak itilize pou peye pou reparasyon (anjeneral kalkile sou 1 ak yon fwa mwatye estimasyon an). Yon akò siyen ta dwe an plas pou asire ke reparasyon yo te fè.
Metòd ou itilize a depann de konpleksite reparasyon yo. Bagay ki senp, kote ou santi estimasyon ou te resevwa a ase, kapab pwobableman ap peye kòm yon sòm boul. Reparasyon vaste souvan dekouvwi plis pwoblèm pandan y ap pwogrese epi prèske toujou koute plis pase antisipe.
Achtè ta dwe konsilte avèk yon avoka pou asire enterè yo pwoteje anvan yo dakò fè reparasyon yo anvan yo fèmen. Lè achtè a poko posede kay la, gen plis risk ak responsablite pou fè reparasyon anvan yo fini nan vant.
Edited by Elizabeth Weintraub, kay achte ekspè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.