Enpòtans yon entèmedyè kalifye
Pa C. Grant Conness, Prezidan, 1031 Alternatives Group
Eseye jwenn yon entèmedyè ki kalifye pa gen okenn feat fasil. Pou kòmansè, yon siksè 1031 Echanj se pa yon pwojè fè-li-tèt ou. Si ou vle reyalize benefis yo pwolonje taks, ou dwe swiv règleman yo IRS. Ou menm tou ou ka bezwen yon moun presegondè, ki rele yon entèmedyè kalifye (QI), pafwa li te ye kòm yon akomodatè Echanj oswa Facilitator.
Ki moun ki ka sèvi kòm entèmedyè ki kalifye ou?
Ou tou senpleman pa ka vann yon pwopriyete, dirèkteman achte yon lòt e yo atann pou ranvwaye kapital pwogrè taks san yon QI. IRS Seksyon 1031 presize ke ni paran ou ni pitit ou a ni frè ak sè ou yo ka moun ou ye a. Li entèdi nenpòt moun konsidere kòm "ajan" ou tankou avoka ou, koutye, CPA oswa ajan imobilye nan sèvi kòm QI ou, sòf si moun sa a pa reprezante ou nan de dènye ane yo.
Rezime sou yon Responsablite Entèmedyè ki kalifye nan yon Echanj 1031
Yon entèmedyè ki kalifye se esansyèl nan fini an nan yon siksè 1031 echanj. Teknikman, li vann pwopriyete ou sou non ou, achte nouvo pwopriyete ranplasman an, epi transfere papye kay la ba ou. Se responsablite QI pou kenbe lajan yo, prepare dokiman legal yo, epi eseye asire ke tranzaksyon an fini nan direktiv IRS yo.
Pou prezève avantaj depatman taks yo epi ranpli yon echanj 1031 siksè, ou, (vandè a oswa echanjeur) dwe egzekite yon akò alekri ak yon Entèmedyè ki kalifye anvan ou fèmen vant la nan pwopriyete ki egziste deja ou a, ke yo rekonèt kòm pwopriyete a abandone.
Sèvis entèmedyè kalifye
Sa yo se yon detay pwen-pa-pwen detaye sou sa yon entèmedyè kalifye fè pou ou pandan yon echanj 1031.
- Kowòdone ak ou (vandè a oswa echanjeur) ak nenpòt konseye sou estrikti a nan echanj la 1031.
- Prepare dokiman konsènan pwopriyete a resikle ak pwopriyete ranplasman an.
- Bay enstriksyon ak dokiman ki apwopriye yo nan konkou a oswa tit konpayi konsènan echanj la.
- Kreye yon tranzaksyon arm's-longè nan akò ki genyen ant ou (vandè a oswa echanjeur) ak Entèmedyè a kalifye, transfere pwopriyete a ou vann QI a, ki moun ki Lè sa a, tradwi pwopriyete a nan nouvo achtè a.
- Pran kontwòl sou lajan yo soti nan vant lan nan pwopriyete a renouvlab epi tipikman depoze fon sa yo nan yon kont apa ak asirans.
- Pa pèmèt ou, vandè a, yo pran konstriktif resevwa lajan yo soti nan vant lan.
- Kenbe lajan yo soti nan vant lan nan pwopriyete a refinquished pandan peryòd la idantifikasyon 45 jou.
- Resevwa epi kenbe enfòmasyon ekri sou pwopriyete potansyèl ranplasman.
- Lè yo te chwazi pwopriyete a ranplasman, transfere lajan ou yo pou achte a ak debri yo nan konpayi an tit oswa kondisyonèl pou achte li yo.
- Jwenn pwopriyete a ranplasman nan non QI a ak Lè sa a, tradwi tit nan ou (vandè a oswa echanjeur) pa papye kay.
- Bay yon kontrandi konplè sou echanj 1031 la pou dosye w yo.
- Bay yon 1099 ba ou (vandè a oswa echanjeur) ak IRS la pou nenpòt ki revni peye (enterè ou touche).
Règleman yo IRS yo te mennen nan devlopman nouvo biznis konsakre nan 1031 echanj, anpil ladan yo afilye ak konpayi tit. Anvan ou anboche yon Entèmedyè pwofesyonèl kalifye, mande pou referans, epi asire ke moun nan gen erè ak omisyon plis asirans fidelity pwoteje ou kont fwod oswa neglijans.
Yon fason fasil pou jwenn yon entèmedyè ki kalifye se mande ofisye lokal la pou yon rekòmandasyon. Ofisye Escrow kontra avèk intermédiaires kalifye tout tan.
Yon mo soti nan otè a:
Materyèl sa a pa ni yon òf pou vann ni solisitasyon pou achte nenpòt sekirite. Enfòmasyon an se pou diskisyon ak enfòmasyon sèlman.
Li pa fèt pou ranplase konpetan legal, taks oswa konsèy planifikasyon finansye. Kòd taks aplikab yo aplike pou rapò ak lwa federal sèlman. Eta endividyèl yo ka gen kòd pwòp taks adisyonèl yo Tanpri kontakte taks apwopriye ak pwofesyonèl legal nan eta ou. Enfòmasyon sa yo bay nan sous kwè ke yo serye, men yo ta dwe itilize nan konjonksyon avèk konsèy pwofesyonèl ki se ki konsistan avèk sitiyasyon pèsonèl ou.
Edited by Elizabeth Weintraub, Kay Achte Ekspè
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.