Kouman yon ipotèk ap travay

Li pa yon prè lakay

Pifò nan nou yo abitye rele prè lakay nou yon ipotèk, men sa se pa yon definisyon egzat nan tèm nan. Yon prè ipotekè se pa yon prè, epi li se pa yon bagay ki kreditè a ba ou. Li se yon enstriman sekirite ke ou bay kreditè a, yon dokiman ki pwoteje enterè kreditè a nan pwopriyete w la.

Kouman yon ipotèk ap travay

• Gen de pati nan yon ipotèk. Ou se anprenteur a oswa prete lajan, ak kreditè a se dèt ipotekè a.

• Yon dokiman prè ipotekè kreye yon lien sou pwopriyete a, ki sèvi kòm sekirite yon kreditè a pou dèt la. Lyen an anrejistre nan dosye piblik, pwobableman nan tribinal konte ou.
• Pwopriyetè pa ka transfere nan yon lòt moun jiskaske ou peye dèt la lage kachèt la.
• Menm si se prè ou garanti nan yon prè ipotekè, ou toujou gen tit plen nan pwopriyete a. Pa gen okenn lòt moun ki gen dwa de de an komen.
• Yon ipotèk bay kreditè a dwa pou vann pwopriyete garanti a pou li refè lajan si ou pa peye dèt la. Pwosesis la lavant yo rele sezi.
• Lè yo itilize yon ipotèk pou sekirite, sezi yo dwe pwogrese anjeneral nan sistèm tribinal la. Kalite sezi sa yo rele yon foreclosure jidisyè.

Akò de konfyans

Plis pase mwatye nan eta yo nan peyi Etazini sèvi ak ipotèk kòm enstriman mizik sekirite. Lòt eta yo sèvi ak yon papye kay konfyans , ki sèvi menm objektif la, men ak yon kèk diferans enpòtan.

• Yon tit nan konfyans se yon kalite espesyal nan papye kay ki anrejistre nan dosye piblik , kote li di tout moun ki gen yon lien sou pwopriyete w la.
• Yon papye kay konfyans gen ladan twa pati. Ou se konfyans, kreditè a se benefisyè a, ak yon twazyèm pati se sendik la - yon moun ki kenbe tanporè (men se pa plen) tit jiskaske yo peye lye a.

• Siveye a ta dwe yon twazyèm pati net, yon moun ki pa pral favorize swa ou menm oswa kreditè a si pwoblèm rekòt. Nan kèk eta, avoka aji kòm administratè yo, ak nan lòt moun, konpayi asirans tit souvan bay sèvis la.
• Administratè a pa ka pran pwopriyete w la pou okenn rezon - dokiman yo an plas pou pwoteje kont sa.
• Papye kay la ap anile lè yo peye dèt la.

Liy anba a

Diferans ki genyen ant yon ipotèk ak yon papye kay nan konfyans afekte achtè kay sèlman lè sezi se yon pwoblèm paske sendik la gen pouvwa a vann kay la si prè ou vin delenkan. Kreditè a dwe bay prèv sendik la nan delenkans lan epi mande sendik la kòmanse pwosedi sezi .

Fidisyè a dwe pwogrese ke lalwa pèmèt ak jan diktatè nan papye kay ou a konfyans, men pwosesis la kontoune sistèm tribinal la, fè li yon fason pi vit ak pi bon mache pou kreditè a sezir.

Ou pa ka chwazi fason ou prè garanti, sa se detèmine pa kote w ap viv la, men li enpòtan yo gen yon konpreyansyon sou ki kalite lien ki garanti dèt la pou lakay ou.