Si mwen te di ou ke ap eseye jwenn ak konpare to a pi bon ipotèk se yon tach difisil, ou ta ka di ke li difisil yo kwè. Agiman ou ta ka ke tout sa ou dwe fè se ale nan yon sit entènèt popilè tankou bankrate.com ak tout pousantaj prè ipotekè yo gen dwa pou ou wè. Youn nan bagay ou pa wè, sepandan, se pri a yo jwenn prè a. Pli lwen, pousantaj yo sijè a chanje.
Pousantaj yo pa garanti.
Se pa etonan, chak sitiyasyon finansman se yon ti jan inik. Gen faktè kache ki detèmine ki kalite to ipotèk ou ta ka kapab finalman jwenn. Gen kèk nan bagay sa yo yo se:
- Objektif prè ipotèk. Èske prè ou yo achte yon rezidans prensipal, yon dezyèm kay, yon lokasyon, oswa se li yon lajan kach-soti refinanse , ki diferan de yon refinansman plenn. Yon refinanse lajan kach-soti souvan se nan yon to enterè ki pi wo pase yon refinanse ki peye yon prè ki deja egziste epi ki pa bay lajan kach prete lajan an.
- Kisa Pwopòsyon Loan-a-Value? Souvan, prè trè leveraged pote yon to enterè ki pi wo. Pretè asiyen faktè risk pou prete lajan, ak yon pi ba prè-a-valè rapò se mwens risk pou yon kreditè. Pou egzanp, si ou ap mete desann 50 pousan nan lajan kach yo achte yon kay $ 200,000, prè ou ta dwe yon rapò 50 pousan prè-a-valè. Si ou te default sou mògej la, kreditè a pwoteje pa gwo kantite ekite.
- Ki sa ki nòt FICO ou ye? Pi wo a Rating ou a, to enterè a pi favorab ou pral resevwa. Kreditè a sèvi ak yon motè diferan pou detèmine nòt FICO ke ou ka jwenn nan 3 ajans kredi rapò yo.
- Konbyen tan ou travay nan travay ou? Dènyèman yon achtè kay te bloke nan achte yon kay paske patwon li te yon ajans pou yon ti tan, ak ofisye prè ipotèk li echwe pou remake ke souch pewòl li pa t 'reflete non an nan konpayi an kote li te travay. Li te 3 jou lwen fèmen lè li te dekouvri prè li te rejte.
- Ou gen kredi derogasyon? Eske ou (oswa yon ansyen mari oswa madanm) te janm depoze pou fayit, ale nan sezi, ranpli yon vant kout oswa janm te delenkan sou nenpòt prè? Kondisyon Prè gen sere boulon depi aksidan sou mache a nan 2007. Pretè yo pa konsa danjere ankò ak raman neglije kredi imilyan.
Ou pa ka byen detèmine pi fò nan bagay sa yo nan yon sit entènèt. Ou bezwen pou pale ak yon moun, yon ofisye prè ipotèk. Mwen pa te nan lis tout yon souskriptè itilize pou detèmine si ou pral apwouve pou yon prè. Gen anpil nuans ki mande atansyon yon espesyalis. Gen anpil moun ki vrèman yon slam-dunk nan biznis mògej la ankò.
Surprenante, moun ki eseye jwenn ak konpare to a pi bon ipotèk pa toujou fini ak pousantaj la yo te panse yo ta resevwa. Sou tèt sa a, sa a pa ta ka resevwa konpetan konsèy, konsèy oswa konpetan anbalaj prè. Ofisye prè ipotèk yo tankou nenpòt lòt pwofesyonèl. Ou te gen bon, move ak tout lòt moun nan ant.
Pousantaj ipotèk yo byen konfòme
Jis sou chak kreditè eksepte chanèl bankè prive gen aksè a sak la menm nan lajan. Si LTV ou a omwen 80 pousan ak nòt FICO ou a depase 800, pousantaj yo pou ou yo pral menm jan ak kreditè kreditè.
Ou ta ka jwenn yon ti repo nan pousantaj akòz kondisyon sou mache ki chanje pandan tout jounen an, yon pwomosyon oswa nouvo pwodwi. Men, li pwobableman pa pral chanje pi plis pase 125 pousan. Sa a 1 / 8th nan yon pwen.
Yon 1 / 8th nan yon pwen sou yon prè $ 300,000 ka lakòz yon diferans peman $ 22 yon mwa ant 4.5 pousan ak 4.625 pousan pou yon ipotèk 30 ane. Ou ka di sou 360 peman ki ta ka prèske $ 8,000, men verite a se anpil moun vann ak deplase anvan 30 ane. Oswa yo refinanse mògej la. Se konsa, diferans sa a jeneralman pa peye soti sou yon tèm 30 ane.
Pli lwen, pretè chaje prete fè yon prè. Moun sa yo ki frè yo, ki rele souvan pwen, pwen rabè ak frè orijin, afekte to ipotèk ou. Si ou wè yon to ipotèk ki ba pibliye, gen pwobableman yon trape. Petèt li ap koute ou pwen yo ka resevwa prè sa.
Petèt ke prè se pa yon prè fiks-to, petèt li se yon ipotèk reglabl-pousantaj. Pretè ta ka fè reklam sa a fason pou w ap rele yo e yo ka bobine ou nan, pandye lafimen ak miwa. Poze kesyon.
Gen kèk prete renmen sèvi ak pretè ipotèk sou entènèt paske yo santi yo ka jwenn epi yo konpare pousantaj ipotèk pi fasil sou entènèt. Ankò, sit entènèt sou entènèt la pwobableman pa divilge istwa a tout antye. Ka gen difikilte ki pòp lè w ap itilize pretè sou entènèt ki orijine prè nan lòt eta, tou. Mwen dènyèman te gen yon prete k ap travay ak yon kreditè sou entènèt soti nan Chicago. Chicago se de zè de tan devan nou nan California, ki te koze difikilte kominikasyon. Epitou, kreditè a te itilize yon konpayi jesyon evalyasyon soti nan Stockton lè yo te pwopriyete a ki sitiye yon èdtan lwen nan Sacramento, ki a nan yon evalyasyon ki ba .
Olye pou yo eseye jwenn ak konpare to a pi bon ipotèk, mwen sijere ap eseye jwenn kreditè a pi byen. Kreditè a pi bon se souvan lokal yo. Li ta ka sendika kredi ou, kote ou labank oswa yon kreditè ipotèk ki rekòmande pa ajan byen imobilye ou. Ajan byen imobilye konnen ki preteur fèmen sou tan ak pran swen pou fè pou evite erè. Asire w ke ofisye prè ipotèk ou an bay nan ofri sèvis la pi byen posib pou ou.
Epitou, pa kenbe l ap gade to enterè apre ou te chwazi yon kreditè ipotèk, mande si gen yon prè pi bon yo deyò yon kote. Sa pral sèlman kondwi ou nwa. Pifò pretè mwen konnen ap ajiste to ou desann si mache a ajiste anba apre bloke yon prè .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.