Pri vantilè regilye kay ka pran yon sifleman akòz sezi ki tou pre
Nan lòt katye yo, yo ka jwenn yon kay ki pa sezi epi yo rekrepi avèk siy gwo piblisite li kòm yon pwopriyete bank oswa pwopriyete REO.
Gen kèk kay sezi ki rete abandone pandan plizyè ane. Raje yo grandi wo ase yo kouvri twotwa, pranksters jete wòch nan fenèt dezyèm etaj, ak kay la vin tounen yon oreur pou katye a.
Siy nan sezi ka kite vwazen yo mande sou valè kay yo. Pwopriyetè kay ki antoure yo konsène ke yon sezi ka afekte valè pwopriyete, ak rezon sa.
Appraisal yo ajoute kay tankou ou, plis Foreclosures
Gen twa metòd pwopriyete evalyasyon :
- Pri apwòch - Metòd sa a konsidere pri a bati kay la plis valè a nan peyi a.
- Revni apwòch - Sa a se itilize yo konpare inite miltip ki baze sou pousantaj lèt majiskil.
- Mache valè apwòch. Kalite evalyasyon sa a konpare pwopriyete a sijè a twa lavant konparab nan katye a.
Si de lavant ki konparab yo se tranzaksyon regilye epi se yon sèl se yon sezi oswa ti kout , èske estimatè a ap itilize vant ki gen gwo lapenn kòm yon pwopriyete ki konparab?
Pou jwenn repons, mwen te pale ak Derek Yuke, yon estimatè nan Yuke & Associates nan Sacramento.
Yuke eseye jwenn tranzaksyon bra-longè lè yo mete ansanm yon evalyasyon. Sa yo yo konsidere kòm lavant nan valè sou mache, yo ofri pou vann pa yon vandè vle ak achte pa yon achtè kapab ak vle, ak ni pati anba duress ni ki gen rapò.
Menm si sa vle di rale lavant konparab ki soti nan yon katye adjasan ak ajisteman pou valè, pi estimatè, li te di, ka jwenn tranzaksyon bra-longè yo itilize nan yon evalyasyon.
Yuke te nan biznis la depi 1996 epi li di, "Si mwen sèvi ak yon sezi, mwen eksplike poukisa mwen te itilize li. Mwen di li se pa yon comp bon epi yo pa bay li yon anpil nan pwa. "Li di sezi se pa reprezante valè sou mache a, epi li ka toujou jwenn lavant regilye yo enkòpore nan evalyasyon li yo. "Si gen sèlman foreclosures nan yon zòn, Lè sa a, ki afekte mache paske li vin valè a," Yuke avèti.
Foreclosures Fè HOAs vilnerab
Yuke kontinye, "Si pa gen okenn tranzaksyon regilye, Lè sa a, w ap kole. Yon devlopman kondomasyon se difisil. "Kisa k ap pase si gen sèlman lavant kout oswa sezi nan asosyasyon yon pwopriyetè kay ? Dapre Yuke, sa yo se comps yo pi bon pou devlopman sa yo paske yo se comps yo sèlman ki disponib.
Lavant detrès nan asosyasyon pwopriyetè kay la vle di tou li fasil ke pwopriyetè a peye pousantaj pro-rata inite nan HOA la PTA dwe peye. Si fon asosyasyon pwopriyetè kay la kouri ba, se lòt pwopriyetè kay ki fini peye tab la nan fòm pi gwo asosyasyon yo.
Malerezman, byenke anpil asosyasyon pwopriyetè kay gen pouvwa pou sezi si ke yo ta dwe chaje yo, gen kèk lajan oswa mwayen pou yo fè sa, ak moun ki souvan abandone pwosesis la lè kantite lajan ipotèk la pi wo pase valè inite a.
Foreclosures Koute tou pre pri yo
Malgre ke kèk etid yo montre ke katye ak nimewo sezi yo wè yon gout 1 pousan nan valè, gout valè a pa toujou akòz kantite sezi yo. Souvan, tonbe pri yo akòz pèsepsyon achtè 'nan zòn nan, makonnen ak neglijans ekstrèm anvan pwopriyetè a nan pwopriyete a.
Gen kèk lavant sezi pou pwòp tèt ou-perpétuer. Osito ke yon mèt kay ale nan default, lòt moun ki tou pre yo sanble. Si mèt kay la nan default se degèpi oswa abandone pwopriyete a, kay la dezè tonbe nan Delambre.
Kay ki pa gen okenn apèl twotwa ki bezwen reparasyon enpòtan pa vann pou valè mache .
Pati nan dezavantaj nan achte sezi se reyalite a kay yo vann "tankou se," ak achtè pa gen okenn garanti nan kondisyon. Gen kèk pwopriyetè kay ki pèdi tout bagay akòz sezi kay yo ka panse pa gen anyen sou vann aparèy yo bati-an ak chip soti plonbri kòb kwiv mete nan vann pou bouyon. Kay ak karakteristik ki manke tou pi ba pri nan katye yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.