Pwovizyon espesyal egziste pou premye fwa achtè yo
Etranj, premye fwa achtè kay pa vle di sa ou ka panse. Ou ka tonbe anba definisyon sa a menm si achte kay sa a pa premye fwa ou. Sa a se gwo kòm anpil moun ki gen 50+ deja posede yon kay omwen yon fwa nan lavi yo.
Ak definisyon an ka varye depann sou ki pwogram li aplike a.
Ki moun ki reyèlman kalifye kòm yon "First-Time" achtè Kay?
Pou rezon yon retrè IRA san sanksyon, isit la nan ki jan IRS la defini yon achtè kay premye fwa (nan piblikasyon IRS 590):
"Si ou pa te gen okenn enterè prezan nan yon kay prensipal pandan peryòd 2 ane ki fini sou dat akizisyon nan kay la ki distribisyon an te itilize pou achte, bati, oswa rebati. Si ou marye, konjwen ou dwe rankontre tou sa a pa gen okenn an komen kondisyon. "
Nan lang senp, ou pa ka posede yon kay pou dezan anvan kay ou ap achte kounye a.
Si ou satisfè definisyon sa a, lè sa a pou lajan ke yo pral itilize pou achte yon kay ou ka anile jiska $ 10,000 nan IRA ou menm si ou pa poko gen laj 59 1/2 - epi ou pa pral oblije peye penal la retrè IRA bonè taks . Ou pral toujou, sepandan, peye taks sou revni sou retrè a.
Pwogram ipotèk pou pwopriyetè Kay Premye fwa
Pou pwogram ipotèk, definisyon an nan yon achtè kay premye fwa anjeneral chanje vle di yon moun ki pa te posede yon kay nan twa ane ki sot pase yo.
Espesyal premye fwa ipotèk achtè pwogram ofri tèm pi pito achtè sa yo.
Sèvi ak prè sa yo ki pi pre-tèm ou ka achte yon kay ak tankou ti kòm 3 pousan desann. Sa a ka gwo pou kèk, men tankou espesyalize premye fwa prè achtè ka vini ak restriksyon , se konsa travay ak yon koutye ipotèk yo eksplore tout opsyon finansman ou.
Si ou gen bon kredi, yon ipotèk konvansyonèl olye pou yo yon pwogram achtè premye fwa ka fè plis sans.
Kredi taks pou premye fwa achtè yo
Pandan resesyon an gwo, gouvènman an te vle sote aktivite achte kay la, se konsa Kongrè a apwouve yon kredi taks espesyal: premye kredi homebuyer kredi a (FTHBC). Kredi sou taks sa a pa disponib ankò, ak kèk moun ki itilize li ka oblije peye li. Yon bwèf BECA de premye règleman yo kredi achtè se anba-a.
Premye fwa achtè kredi pou kay achte nan 2008. Moun ki te resevwa kredi FTHBC an 2008 yo oblije patisipe nan "repetition peryòd" nan ranbouse kredi a plis pase 15 ane nan 6 2/3% chak ane. Se konsa, si yo te pran kredi maksimòm de $ 7,500, Lè sa a, $ 500 ta dwe akòz chak ane pou 15 ane. Si ou vann kay la, Lè sa a, tout kantite lajan kredi ki rete a ta dwe akòz sou rapò ane taks la.
Lakay ou an rete lakay prensipal ou nan sikonstans sa yo:
- Ou vann kay la.
- Ou transfere kay la nan yon mari oswa madanm oswa ansyen konjwen nan yon règleman divòs.
- Kay la konvèti nan yon lokasyon oswa pwopriyete biznis, oswa vakans oswa kay dezyèm.
- Ou pa abite nan kay la pou yon pi gwo kantite nwit nan yon ane.
- Kay la detwi oswa kondane.
- Kay la pèdi nan sezi.
- Ou mouri.
Kredi pou kay achte nan 2009 oswa 2010. Pou achtè kay ki te pran kredi a nan 2009 oswa 2010, règleman yo chanje konsiderableman. Fondamantalman, IRS la pa t 'gen entansyon pou moun yo baskile kay yo epi kenbe kredi a. Kantite maksimòm kredi a te ogmante a $ 8,000 pou achtè premye fwa yo, epi yo te kloz ranbousman an elimine ki baze sou sèten kondisyon. Paske plis pase 36 mwa pase depi emisyon kredi sa a, egzijans pou ranbousman yo pa enpòtan nan moman sa a si kay la te toujou toujou rezidans prensipal ou. Si ou vire pwopriyete a nan yon pwopriyete lokasyon oswa biznis, sepandan, IRS a dikte ke ou dwe peye kantite lajan konplè a epi ranpli Fòm 5405 kòm yon atachman nan retou taks federal ou pou ane a li te konvèti.