Kesyon: nou ta dwe achte yon kay anvan maryaj oswa tann pou achte yon kay apre maryaj la?
Yon lektè mande: konpayon mwen ak mwen ap marye an Jiyè, men nou ta renmen achte yon kay anvan maryaj nou an. Èske nou fou pou achte yon kay anvan maryaj? Zanmi di li twòp estrès, men mwen panse ke li fè sans pou nou nouvo kay nou deja achte e pare pou avanse pou pi anvan nou ale sou myèl nou an. Èske ou ka panse a nenpòt ki rezon nou pa ta dwe achte yon kay anvan yo marye ?
Repons: Pi bon volonte sou maryaj ou kap vini yo. Mwen kwè ke chak koup angaje vle chwazi yon kay yo achte kòm ak anpil atansyon jan yo te chwazi youn ak lòt. Anpil marye achte yon kay jodi a anvan maryaj paske yo jwenn li pi pratik. Ou te pwobableman gen ase estrès kòm li se ak planifikasyon maryaj la ak avni ou.
Sepandan, konsèy mwen ba ou se menm bagay la tou ke mwen ta bay nenpòt koup komèt, si yo mare ne la, anpeche yo marye akòz lwa maryaj archaic oswa pito pa marye nan tout.
Etap nan plonje a achte kay Anvan Maryaj
Vini non nan yon akò sou pwen esansyèl kay achte anvan angaje sèvis sa yo nan yon ajan imobilye . Si ou tou de pataje gou komen, sa a pa ta dwe difisil. Sepandan, mwen te temwen marye nan chans ak youn ak lòt, ki jeneralman rezilta nan yon sèl pati, kont pi bon jijman, dakò satisfè dezi yo nan lòt la.
Se konsa, fè soti diferans ou an premye.
- Kalite kay yo
Gen kèk marye pa ka dakò sou style. Youn ka jwi detay yo klasik nan ansyen kay sou plus , pandan ke lòt la ka ensiste sou achte nouvo konstriksyon. Yon konpwomi ta ka achte yon kay sou yon pwojè enfiltrasyon. - Katye yo
Narrow tèt ou twa chwa pou katye yo ak kondwi nan nan maten, nan apremidi ak aswè. Pale ak vwazen yo ki ap viv nan lari kote ou ta ka konsidere achte. Konsidere krwazyèr nan zòn nan nan wikenn yo kòm byen ke pandan semèn nan yo ka resevwa yon lide sou aktivite trafik ak nan katye.
- Pri Range
Davwa yon ranje pri se pi fasil si ou pale ak yon kreditè prè ipotekè yo chèche konnen konbyen lajan ou kapab peye . Gen kèk marye pito yo chwazi yon pri kay ki baze sou yon sèl revni, jis nan ka yon sèl moun fini moute chomaj, vin malad oswa pou kèk lòt rezon pèdi yon revni mansyèl.
Fason pou kenbe tit avan maryaj
Fason ou jwenn tit la gen yon responsablite sou an komen legal ak sou transfè nan evènman an nan lanmò. Gen kèk kalite tit pote konsekans taks yo. Ou ta dwe pale ak yon avoka pou chèche konnen lwa eta ou yo ak ki jan tit kenbe ap afekte ou. Gen kèk eta ki limite fason yo kenbe tit ; pou egzanp, marye sèlman ka kenbe tit kòm pwopriyete kominote a.
Ki pi komen yo se:
- Joint lokatè
- Lokatè nan komen
- Sèl epi separe
Kontribisyon finansye nan acha kay la
Apa de fè yon peman desann , ou pral tou antrene depans fèmen . Total montan lajan sa yo epi deside konbyen lajan chak pral kontribye nan acha a. Pifò moun divize finans 50/50, men pafwa yon moun gen plis lajan pase lòt la.
Nan evènman an nan kontribisyon lajan kach inegal, koup ka bay yon kantite pousantaj ak pwopriyetè baz sou pousantaj sa a. Pou egzanp, di yon koup gen revni jwenti nan $ 160,000 pou chak ane.
Si Judy fè $ 90,000 ak patnè li, Sharon, touche $ 70,000, revni Sharon te fè 43.75% revni kay la.
Se konsa, Sharon ak Judy ka dakò ke kontribisyon finansye Sharon a nan peman an desann ak depans fèmen yo ta dwe 43.75% nan total la, kite Judy ranmase 56.25% ki rete a. Koup ki aplike aksyon pwopòsyon nan akizisyon a souvan itilize menm pousantaj nan figi konnen ki peye konbyen nan direksyon peman ipotèk la .
Kay achte desizyon ipotèk
Ou ap byen konnen si patnè ou oswa madam-a-ap konjwen se yon moun kap pran risk, depann sou kalite ipotèk li oswa li vle. Ipotèk Fiks-pousantaj pote ti kras risk men pafwa pote pi gwo pousantaj enterè pase ajil.
Sa yo se tip popilè nan ipotèk:
- Enterè-sèlman Ibrid.
Rezon pou yon Akò Patnè pou achte Kay Anvan maryaj la
Malgre ke maryaj, sendika ak patenarya kòmanse soti amikal, pafwa marye pèdi konsantrasyon yo epi yo moute desann nan direksyon separe. Pou rezon sa a, li se yon bon lide yo mete tout akò finansye nan ekri. Kontakte yon avoka byen imobilye.
Deside an davans kisa ki pral rive si youn oswa toude ou deside pati konpayi an. Èske w vann kay la oswa kite yon pati achte soti lòt pati a? Si ou vann, Pou egzanp:
- Kouman ou pral detèmine pri a ?
- Ki moun ki pral chwazi ajan an lis ?
- Ki jan yo pral divize an nèt divize?
- Kisa ou pral fè si ou fini gen pou peye pou vann paske apre dedwi depans pou vann, ou pa gen okenn ekite? Oswa vin pi mal, ou bezwen eseye yon sale kout?
- Kisa k ap pase si kay ou pa vann?
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.