FHA la te etabli an 1934 kòm peyi a te émergentes soti nan Great Depresyon an . Kòm yon pati nan Lwa sou Nasyonal Recovery Lojman, misyon an dèyè Administrasyon Lojman Federal la (FHA) te senp - kreye plis pwopriyetè kay.
Jis 4 nan 10 kay yo te pwopriyetè kay la nan moman an e ki te chanje.
Pwoblèm lan te riske. Kapital prive pa te disponib nan ase kantite. Pwopriyetè kay fasilite kwasans ekonomik, ede kominote fòm yo epi li bay estabilite nan katye yo.
40% patisipasyon pwopriyetè kay pa pral - Lè sa a, oswa kounye a - ankouraje kwasans alontèm ak pwosperite ekonomik.
Sistèm nan, ki te depann sèlman sou kapital prive, te kase ak bezwen fixing. FHA te fè sa sèlman epi li ka konsidere kòm lajman siksè.
Pa 2001, pousantaj pwopriyetè peyi a te monte a yon tan tout tan segondè nan 68.1 pousan. Nan 80 ane depi FHA te kreye anpil te chanje ak Ameriken yo kounye a joui moun yo pi byen-loje nan mond lan.
Konsidere sa, Administrasyon Lojman Federal (FHA) se pi gwo konpayi asirans mògej la nan mond lan. Remake ke "konpayi asirans" te itilize olye pou yo "kreditè" nan fraz anvan an. Sa a paske FHA pa prete lajan, yo asire li. Yo absòbe risk.
FHA fasilite pwosesis prete ipotèk la pa asirans pretè ipotèk nou yo ak bank yo kont kèk nan risk ki asosye ak prete prete ki ap achte premye kay yo oswa vini nan yon pwoblèm kredi inegal.
San Administrasyon Lojman Federal la anpil Ameriken - byen pètèt paran ou oswa granparan enkli - ta ka pa janm kapab achte tranch yo nan rèv Ameriken an.
Depi 1934, FHA ak HUD gen asirans plis pase 34 milyon ipotèk kay ak 47,205 ipotèk pwojè multifamilyal.
Kounye a, FHA a gen 4.8 milyon dola asirans ipotèk fanmi ak 13,000 asirans pwojè multifamilyèl nan dosye li yo
Prensip yo ki te gide FHA depi kreyasyon li yo toujou sitou entak jodi a. Gen kèk nan detay yo ka diferan, men misyon an se toujou menm jan ak li te 80 ane de sa:
"... pou kreye kominote solid, dirab, enklizif ak bon jan kalite kay abòdab pou tout"
Se konsa, ki jan yo fè li? Ki jan yo ranpli deklarasyon misyon yo nan plis pase 70 ane pita nan 2015?
Li tout kòmanse ak peman an desann.
FHA egzije sèlman 3.5% desann
Pou achtè kay jodi a, gen sèlman yon opsyon ipotèk kèk ki pèmèt pou peman-desann nan senk pousan oswa mwens. FHA a se youn nan yo.
Avèk yon ipotèk FHA , ou ka fè yon peman desann tankou ti jan 3.5%. Sa a benefis kay achtè ki pa gen anpil lajan sove moute pou desann peman; ak, kay achtè ki ta pito ekonomize lajan pou depans deplase, lajan ijans, oswa lòt bezwen.
Genyen trè kèk restriksyon kredi ak prè FHA a ak ajans la pèmèt ou 3.5% desann peman vini kòm yon kado nan men yon manm fanmi, anplwayè, òganizasyon charitab oswa pwogram gouvènman homebuyer.
FHA kredi kalifikasyon yo fleksib
Pou nenpòt moun ki gen yon nòt kredi plis pase 580, FHA ka ofri ou yon ipotèk ak yon peman desann ki se osi ba ke 3.5 pousan.
Si ou gen yon gwo pwoblèm kredi derogatwa - fayit, foreclosure, kout sale oswa tit-an-plas - nan tan lontan an, FHA ta ka opsyon sèlman ou si ou vle achte.
Kòm yon ajans lojman, FHA a pibliye epi kenbe kondisyon elijiblite minimòm tout prè li asire yo. Sepandan, FHA pretè aplike kondisyon adisyonèl sou prè FHA, ke yo rekonèt kòm "superposer envestisè."
Yon echantiyon de superposite envestisè gen ladan ogmante minimòm egzamen nòt FHA yo; oswa, ki mande plis tan depi yon fayit, kout sale, oswa sezi; oswa ki egzije verifikasyon travay pou yon tranzaksyon FHA règleman refinanse.
Ou ka jwenn yon prè FHA si ou te fèk sot pase yon vant kout, sezi oswa fayit atravè pwogram FHA Retounen nan Travay la.
Pafwa, se yon peryòd tann ki nesesè, men se pa toujou. Tou depan de sikonstans pèsonèl ou, ou ka kalifye pou achte yon lòt kay k ap itilize finansman FHA touswit.
FHA ipotèk asirans prim
Li ka sanble enpè yo rele asirans ipotèk FHA yon benefis depi li pa vini pou gratis, sepandan, FHA MIP se sa ki fè pwogram nan FHA posib. San yo pa MIP, pretè FHA ki apwouve ta gen ti rezon pou fè prè FHA asirans.
Bon nouvèl la se ke, kòm yon pwopriyetè kay oswa kay, FHA MIP pousantaj ou yo te tonbe. Jodi a nan FHA MIP depans yo kounye a se otan 50 pwen baz (0.50%) pi ba chak ane pase yo te nan 2014.
Epitou, ou gen fason pou diminye sa ou pral dwe nan FHA MIP chak ane ki enkli lè l sèvi avèk yon tèm ipotèk 15 ane pou prè ou; oswa, fè yon peman anplis omwen 5 pousan.