Nan kèk ka, gouvènman an pa prete lajan dirèkteman. Olye de sa, prè yo ofri nan pretè (tankou bank yo ak konpayi finans) ak apiye pa gouvènman ameriken an: gouvènman an pwomès yo peye si ou, prete lajan an, fail fè sa. Garanti sa a diminye risk pou preteur yo epi fè yo plis vle prete nan to atire, epi yo ap tou plis vle prete nan sitiyasyon lè ou pa ta ka kalifye pou yon prè.
Gen plizyè kalite prè ki disponib, ak nouvo pwogram detanzantan vini an repons a evènman tankou dezas anviwònman ak lòt kriz. Kalite prè ki pi komen yo se:
- Prè Elèv yo
- Lojman prè, ki gen ladan prè ak dezas ak amelyorasyon kay
- Prè biznis, ki gen ladan fèm ak ranch
Edikasyon Lajan Prete
Si ou bezwen èd pou peye lekòl, prè elèv federal (anba pwogram dirèk dirèk la) se pwobableman pi bon opsyon ou. Yo fasil pou yo kalifye pou yo, yo gen to konpetitif, epi yo ofri fleksibilite lè w ap resevwa sou pye ou (ak lè ou frape boul la vitès okazyonèl nan lavi). Pou egzanp, pandan peryòd de chomaj, ou ka kapab sote peman prè ou tanporèman . Ou ka diminye tou peman obligatwa ou pou fè li abòdab (bay nivo revni ou).
Pwogram prè komen yo enkli:
- Perkins Lajan Prete - premye chwa pou elèv yo, byenke ou pa ka kalifye
- Lajan Stafford prè - fasil pou kalifye pou. Enterè ka sibvansyone.
- PLUS Lajan Prete - paran yo ka prete gwo kantite - men sa vle di paran yo ap gen pou peye
Lè prete pou edikasyon, li prèske toujou fè sans ki pi prete otan ke ou kapab soti nan pwogram gouvènman an anvan ou ale nan pretè prive .
Pretè prive yo ta ka ofri tou karakteristik prete lajan-zanmitay, men yo ap byen lwen mwens jenere pase prè gouvènman an. Yo souvan gen to varyab, epi yo ap pi rèd kalifye pou (ou pral bezwen bon kredi oswa yon cosigner ).
Gouvènman prè pou lojman
Gouvènman federal la ankouraje pwopriyetè kay la. Gen sètènman kèk deba sou sijè sa a, men jistifikasyon an se ke pwopriyetè kay gen yon opòtinite pou bati ekite nan kay yo ak amelyore estanda yo nan k ap viv. Yo patisipe nan kominote a, yo pran swen sou pwopriyete yo, epi yo jwi sans nan kontwòl sou anviwònman k ap viv yo.
Premye fwa Pwogram Homebuyer
Yo ede moun antre nan an komen lakay yo. Yo ka ofri sa yo atravè pwogram gouvènman federal oswa lokal, ak kèk òganizasyon san bi likratif. Karakteristik tipikman gen ladan asistans peman desann oswa to enterè ki ba. Sepandan, pwogram sa yo pa yon gratis pou tout. Prete yo anjeneral restriksyon nan sèten parantèz revni, e yo ta ka limite sou ki jan anpil ou ka pwofi soti nan yon ogmantasyon nan valè kay ou a.
FHA Lajan Prete
Yo se yo ki pami opsyon ki pi popilè pou prete ki vle fè yon ti peman desann. Ou ka mete desann tankou ti jan 3.5%, epi li pi fasil yo sèvi ak kado ak konsesyon yo kouvri depans fèmen.
Sepandan, ou pral oblije peye yon prim asirans siplemantè ak sou peryòd pwolonje tan ki pa ta ka travay deyò an favè ou. Li plis sou fason FHA prete lajan .
Pwogram Refinansman
Kriz mògej la se dèyè nou, men gen kèk ki toujou pa refè. Lòt, faktè lokal yo ka pote tou valè yon kay la. Si ou pa kapab refinanse (paske ou se anba dlo, pou egzanp), gen toujou plizyè pwogram èd ipotèk ki disponib .
Lòt pwogram yo
Plizyè lòt pwogram mwens prè popilè yo apiye pa gouvènman an oswa ajans gouvènman an. Pou egzanp, prè VA yo disponib nan servicemembers ak veteran, ak USDA prè ofri jiska 100% finansman pou prete sèten nan zòn riral yo.
Amelyorasyon Kay ak Reparasyon
Si ou posede yon kay ki bezwen reparasyon (oswa w ap achte yon sèl), gouvènman an vle ede fè kay ou ak katye a yon kote pwòp, san danje, ki byen limen.
FHA 203 (k) prè bay finansman pou achte a oswa reyabilitasyon nan yon kay. Apre yon dezas, US Small Business Administration (SBA) bay finansman pou reparasyon nan rezidans prensipal ou epi ranplase kèk byen. Menm si li nan yon prè SBA, ou pa bezwen posede yon biznis.
Anplis de sa nan fè bak prè, gouvènman an ofri pwogram ki ka ede ou diminye kantite lajan ou prete. Pèsonèl piblik tankou ofisye lapolis, pwofesè, ponpye, ak EMT yo ka benefisye tou nan pwogram Good Neighbor Next Door la.
Pwojè Green
Gouvènman lokal yo ka bay pwogram ki ede yo amelyore efikasite enèji. Pwogram PACE bay lajan pou pwojè tankou enstalasyon solè, jaden dirab, ak plis ankò.
Prè biznis
Yon mare k ap monte flote tout bato: ti biznis yo kreye travay pou moun ki nan kominote a, epi yo kreye revni taks pou gouvènman lokal ak federal Si ou bezwen èd kòmanse oswa k ap grandi antrepriz ou, achte pwogram prè gouvènman an premye. Prè SBA yo ta dwe premye chwa ou, epi yo disponib nan anpil bank lokal yo ak kredi inyon yo.
Malgre ke gouvènman an ede pa garanti prè, ou pral bezwen tou mete po nan jwèt la. Prepare pou fè yon garanti pèsonèl sou pifò prè biznis ou aplike pou.
SBA 7 (a) prè ti biznis se pwogram prè a ki pi popilè, bay jiska $ 2 milyon dola. Prè Lòt yo disponib pou pi piti antrepriz. An patikilye, SBA fè pwomosyon pwogram microloan pou ede ti biznis yo ak ONG yo elaji.
Prè pèsonèl
Gouvènman federal la pa ofri (oswa garanti) prè pèsonèl garanti . Pwogram prè yo gen tandans sèvi yon objektif espesifik tankou finansman edikasyon ou, kòmanse ak ap grandi yon biznis, oswa pwomouvwa lojman ki an sekirite ak byen konsève. Li pi difisil enfliyanse kouman lajan ap pase ak yon prè pèsonèl, se konsa politik yo gen mwens chans ankouraje ki kalite dèt. Pi bon opsyon ou pou yon prè pèsonèl yo se:
- Vizite yon bank lokal oswa sendika kredi epi aplike pou yon prè
- Eseye yon bon repitasyon kreditè sou entènèt oswa sèvis prete P2P
Paske pa gen okenn garanti gouvènman an sou dèt sa a, ou ka gen yon pi rèd tan ap resevwa apwouve: ou pral bezwen desan kredi ak revni ase yo kalifye pou prè a. Si ou gen pwoblèm pou resevwa apwouve, ou ka gen angajman kolateral oswa mande yon moun bay cosign pou prè a avèk ou.