Kouman pwopriyetè kay yo bati ekite
Ki sa ki se ekite?
Ekite se kantite lajan lakay ou ke ou aktyèlman posede . Si ou prete lajan nan achte kay ou, ou ka kalkile ekite ou pa soustraksyon balans prè ou soti nan valè a nan kay ou a. Si ou fini ak yon nimewo negatif, ou te gen negatif ekite - kay la se vo mwens pase ou dwe sou li.
Egzanp: kay ou a vo $ 250,000 epi ou dwe $ 100,000 sou ipotèk ou. $ 250,000 mwens $ 100,000 egal a $ 150,000 nan ekite nan kay ou. Sa a se valè a ou ka fè yon bagay ak si ou vann kay la.
Kouman bati ekite
Ekite an plis ou genyen, pi bon an. Gen de fason yo bati ekite:
- Valè a pwopriyete ogmante
- Kantite lajan an nan dèt diminye
Ou ka pran yon apwòch aktif oswa pasif pou bati ekite, depann sou objektif ou, resous ou, ak chans ou.
Ogmante Valè Pwopriyete a
Valè mache lakay ou se yon eleman enpòtan nan kalkil ekite ou. Si sa leve, ou imedyatman gen plis ekite. Se konsa, kouman lakay ou monte nan valè?
Rising pri nan mache ou: si w ap gen chans, valè kay nan mache ou ta ka tou senpleman monte sou tan, san okenn efò sou pati ou. Sa a gen plis chans rive nan katye atire ak tout ti bouk k ap grandi.
Amelyorasyon Kay: ou ka tou envesti nan kay ou pou ogmante valè li yo.
Mete ajou kwizin ak twalèt, amelyore jaden, epi fè kay la plis enèji efikas ka tout peye (men gen yon pri moute-devan, epi ou bezwen asire w ke ou ka plis pase recouvre depans sa yo). Si w ap fè amelyorasyon sitou pou bati ekite, chwazi pwojè ak retounen ki pi wo a sou envestisman (ROI).
Antretyen: antretyen woutin se raz, men yon kay ki tonbe apa pa vo anpil nan okenn moun. Ou ka aktyèlman wè diminye ekite lakay ou si ou fail adrese pwoblèm tankou fwit ak deteryorasyon twati.
Diminye dèt la
Peman chak mwa: ak prè lakay ou, ou peye balans prè ou yon ti kras chak mwa. Yon tab amortissement de baz ka montre ou pwosesis la nan aksyon . Pi long la ou gen prè ou a, direktè lekòl la pi plis ou peye (plis nan chak peman ale nan direksyon pou ekite, ak mwens nan chak peman pèdi nan chaj enterè). Li aktyèlman trè fasil si ou jis kenbe fè peman - epi ou bati momantòm (avèk pi gwo ak pi gwo peman direktè lekòl) san yo pa menm ap eseye.
Men, ou ta ka vle akselere pwosesis la ak bati ekite pi vit. Gen plizyè fason pou fè sa.
Ki pi kout tèm: prè kout tèm lakòz ou peye desann dèt ak bati ekite pi vit pase prè long tèm. Pou egzanp, yon ipotèk 15-ane ta pi bon pase yon ipotèk 30 ane. Kòm yon bonis, prè sa yo kout tèm souvan vini ak to enterè ki pi ba - sa, konbine avèk lefèt ke w ap peye enterè pou mwens ane, vle di ou pral aktyèlman depanse mwens sou enterè sou lavi a nan prè ou.
Peman siplemantè: menm si ou gen yon ipotèk 30 ane, ou ka vitès bagay yo lè ou peye siplemantè. Chak dola siplemantè ou peye (pi wo a ak pi lwen pase peman egzije ou) diminye dèt ou ak ale nan direksyon pou ekite ou - jis asire w ke kreditè ou a aplike sa yo peman bay direktè lekòl la. Pa gen anyen ki kanpe ou nan mete kanpe yon orè ranbousman 15 ane (al gade nan lyen ki nan tablo a amortissement pi wo a) ak fè sa yo peman sou prè 30 ane ou. Si bagay yo chanje nan kèk pwen epi ou pa kapab peye fè sa nenpòt ki plis, ou te gen fleksibilite nan ale tounen nan peman ki pi piti a 30 ane. Si sa a twò konplike, jis voye yon peman siplemantè de tan zan tan .
Kite l 'pou kont li: dezyèm ipotèk ak refinansman ka entèfere ak rediksyon dèt. Li evidan, si ou ka sove yon pake pa refinansman , ale pi devan epi fè li.
Men, sonje ke avèk prè ki pi, ou peye sitou enterè nan ane yo byen bonè nan prè ou a - Se konsa, chak fwa ou kòmanse sou, ou retade (oswa omwen ralanti) bilding ekite ou. Prete kont kay ou a ak yon dezyèm ipotèk (oswa liy ekite lakay ou nan kredi) byen klè ogmante dèt ou ak diminye ekite ou.
Fòse Savings
Pafwa moun yo refere a yon peman ipotèk kòm "fòse ekonomi." Ou pa ka panse ke ou ap ekonomize nenpòt lajan nan fè peman chak mwa, men ou ap bati valè yon avantaj (tankou ou ta bati valè a nan yon kont depay pa fè depo regilye ). Avèk yon kay, avantaj la se pa lajan kach nan yon kont-depay - li nan ekite nan kay ou.
Ki sa ou ka fè ak ekite?
Ou ta ka mande sa ou jwenn soti nan tout sa ki ekite. Repons kout la se ke li nan yon avantaj ke ou ka komès pou lòt byen.
- Si ou vann kay ou, ou pral jwenn lajan kach pou ekite ou
- Si w ap achte yon lòt kay, ou ka itilize lajan sa a (oswa ekite a) pou ede finanse acha a nan nouvo kay ou a (ak Se poutèt sa ou pral prete mwens)
- Si ou janm bezwen lajan kach, ou ka prete kont ekite a nan kay ou a ak yon dezyèm ipotèk (ke yo rele tou yon " prè ekite lakay ")