Anpil Kout Komèsyal echwe nan Etap Apwobasyon
Men, anpil lavant kout tou pre. Mwen ta antrepriz devine ke 2 soti nan chak 3 lavant teste kout pa febli; yo fèmen.
Pousantaj nan siksè ka ki wo. Chans ou nan fèmti yon kout kout ogmante anpil nan pwopòsyon dirèk ak kantite ki fèmti siksè okipe pa ajan lis la .
Sa a pa vle di ke yon ajan inisyasyon pa ka okipe yon sale kout, men ki gen eksperyans ajan kout kout souvan aprann nan erè yo. Yon ajan san eksperyans ki pa gen eksperyans pa ta ka fè fas ak kèk nan pwoblèm yo nannan nan lavant kout ni gen aksè a yon solisyon rapid, ki ta ka lakòz vant kout ou fail.
Se konsa, sa ki ka ale mal? Ki sa ki ka fè yon sale kout febli? Ann sipoze ou te ofri yon pri rezonab pou vant sa a kout ak vandè yo kalifye pou yon vant kout , anpil nan pwoblèm yo nan yon vant kout rive tou pre etap nan apwobasyon. Apre ou te tann mwa pou apwobasyon kout kout , tanpèt tanpèt lapli toransyèl ak janbe lòt dezè solèy-pèr. Sa yo se 10 nan rezon ki fè tèt yon vant kout pral fail:
# 1) Komèsyal kout echwe akòz Pretè pa rezonab Dezyèm
Yon zanmi ajan m 'lan nan Virginia ki negosye yon anpil nan lavant kout konpare tèt li nan yon boul Pong Pong, wout la li li souvan rebondi ant premye ak dezyèm pretè.
- Premye kreditè pa ta ka dakò ak satisfè demann kreditè dezyèm lan.
- Yon kreditè twazyèm ta ka refize jwe boul nan tout.
- Gen kèk pretè dezyèm pouse vandè yo komèt fwòd kout ipotèk sale , ki te kapab rive si kreditè a mande yon peman deyò nan HUD-1 la.
# 2) Kout Komèsyal Echèk Paske Kay la se vid
Anpil direktiv sèvis mande pou kay la dwe okipe.
Yo ka ale twò lwen ke yo ensiste pou di ke vandè a deplase tounen nan, ak anpil vandè pa kapab peye yo fè sa. Ou pral gen yon pi bon chans pou fèmen vant kout ou si vandè a ap viv nan kay la.
# 3) Kout Komèsyal Echèk Akòz demand pou kontribisyon de Machann
Banks demann kontribisyon vandè tout tan tout tan an, menm si vandè a pa gen okenn lajan ak byen pa gen okenn. Bank lan ta ka ensiste ke vandè a choute nan lajan kach oswa siyen yon enterè-gratis, alontèm nòt òdonans .
# 4) Kout Komèsyal Echèk Paske defisyans Defisyans
Anpil eta pèmèt jijman defisyans lè pretè pran yon ti rabè, kèlkeswa si finansman an se achte lajan oswa yon prè lajan difisil . Se pa tout kreditè pral dakò yo retire vèrgaj deficiency soti nan yon lèt kout apwobasyon sale. Menm nan sitiyasyon ki egzante de defisyans, fè yon vant kout ka chanje oswa chanje egzanpsyon vandè yo '.
# 5) Kout Komèsyal Echèk Paske PSA Prefere Foreclosure
Li posib ke gid direktiv yo pa ta ka gen ladan nenpòt pwovizyon pou yon sale kout. Nan ke evènman an, vant lan kout pa pral akòde, menm si li ka te parèt tout ansanm ki bank la ta apwouve vant lan kout. Anplis de sa, gen kèk PSA ki fè plis lajan si kay la ale nan sezi a akòz ankourajman nan direktiv yo.
# 6) Kout Komèsyal Echèk Akòz Liens Taks, UCC Filings ak Jijman
Yon chèk rapid nan dosye piblik yo ta ka divilge liens depoze kont kay la oswa vandè a, men achtè kèk lòd yon tit chèk jiskaske yo jwenn apwobasyon short sale . Gen kèk kalite liens pral swiv vandè a menm apre yon sezi epi yo pral mande peman anvan vant kout la ka fèmen. Anjeneral, bank pa pral peye moun liens.
# 7) Kout Komèsyal Echèk Paske Bank Ofri Prè Modifikasyon
Mwen te gen vandè rele m 'nan mitan yon vant kout yo di bank la, ki te deja refize ofri yo yon modifikasyon prè , kounye a vle bay vandè yo yon plan enkwayab ranbousman ke vandè yo kapab peye peye.
# 8) Kout Komèsyal Echèk Paske Kay se vandalize
Kay vid yo ka chita kana pou vòlè. Tiyo dlo ka kraze ak inondasyon kay la.
Zeklè ka frape li epi boule kay la nan tè a. Men, pi souvan pase pa, vòlè kraze nan, vòlè aparèy yo ak RIP soti kwiv. Banks souvan pa pral peye pou reparasyon yo.
# 9) Kout Komèsyal Echèk Paske Sellers Jwenn yon Job
Gen kèk lavant kout ka pran lontan pou jwenn apwouve ke evantyèlman vandè a ap jwenn yon travay. Yon fwa travay ak touche yon revni bon, vandè a ka pa kalifye ankò pou vant la kout.
# 10) Kout Komèsyal Echèk Paske se pa tout frè apwouve pou peye
Achtè a ta ka bezwen yon kredi nan direksyon depans fèmen ak bank la ta ka refize peye li. Achtè fèmen achtè a ka monte a 3% nan pri lavant la, prèske otan ke minimòm la desann peman pou yon prè FHA. Si asosyasyon pwopriyetè kay yo se nan aryere yo, yon bank ta ka refize peye frè sa yo, pami lòt chaj yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.