Ou dwe detèmine dediksyon pou pran yon dediksyon enterè ipotèk
Kòm yon kesyon de reyalite, ou ka menm reklamasyon yon bato oswa kay motè kòm yon kay, oswa dezyèm kay, e konsa enterè ipotèk sou bagay sa yo kapab tou franchiz taks.
Anba a se règ yo ki aplike nan kalifye pou dediksyon enterè mògej la.
Pou enterè ipotèk ou yo dwe taks Dediktib ou dwe
- Efemine dediksyon sou Fòm 1040 lè ou ranpli taks ou yo.
- Fè legalman responsab pou dèt la (sa vle di mògej la dwe gen non ou sou li).
Si ou satisfè tou de kritè pi wo a lè sa a ou ka dedwi enterè peye sou jiska $ 1 milyon dola nan dèt ipotèk. (Remak: si ou te pran mògej ou anvan 13 oktòb 1987, limit dola sa a pa aplike).
Limit total $ 1,1 milyon dola se kase de (2) pati yo:
- Ou ka dedwi enterè peye sou jiska $ 1 milyon dola nan dèt ipotèk itilize yo achte, bati oswa amelyore lakay ou.
- Ou ka dedwi enterè jiska $ 100,000 nan dèt ipotèk ki te itilize pou yon lòt rezon pase achte, bati oswa amelyore kay ou.
Limit ki anwo yo vle di ke si ou prete $ 200,000 nan kay ou pou mete timoun ou yo nan kolèj, sèlman enterè ipotèk sou premye $ 100,000 yo ta franchiz paske lajan yo pa te itilize pou achte, bati, oswa amelyore lakay ou.
Menm si ou ka jwenn yon dediksyon taks, pa pran yon ipotèk pou dediksyon taks la .
Olye de sa, panse a dediksyon taks la kòm yon "siplemantè" kraze ou ka jwenn pou yon bagay ke ou kapab peye - e yo ta achte - menm si pa te gen yon dediksyon taks ki enplike.
Enterè ipotèk sou kay motè ou oswa bato
Yon kay defini nan IRS kòm "yon kay, kondominyòm, koperativ, kay mobil, trelè kay, bato, oswa pwopriyete ki gen dòmi, kwit manje, ak twalèt."
Sa vle di enterè ou peye sou yon prè pou jwenn yon kay motè oswa bato ki satisfè kritè ki anwo yo se franchiz taks. Sa a gwo, men yon lòt fwa ankò, dediksyon taks la se pa rezon ki fè yo achte bagay sa yo.
Ipotèk enterè sou tou de kay prensipal la ak dezyèm kay (ki ta ka yon bato oswa kay motè) ka dedui si toude kantite ipotèk yo tonbe anba limit total dola anwo a, epi osi lontan ke tou de kay yo satisfè definisyon an IRS nan kay la. (Si lwe kay ou lwe, menm pou yon pati nan ane a, gen dwa gen restriksyon ki pral limite kapasite w pou dedwi enterè mògej la.)
Pou règ an detay yo wè IRS Piblikasyon 936.
Lè w kite Pifò soti nan Dediksyon enterè ipotèk ou
Si ou pa endike dediksyon ou pa resevwa yon benefis taks pou peye enterè ipotèk.
Menm si enterè prè ipotekè ou a se franchiz taks, nan anpil ka dediksyon an pa ka bay kòm gwo nan yon benefis jan ou panse. Pou egzanp, ou pral jwenn yo pran yon dediksyon estanda kèlkeswa sa. Nan 2017 dediksyon estanda pou yon koup marye se $ 12,700. Anba nouvo lwa sou taks yo, dediksyon estanda 2018 ap monte a $ 24,000 pou marye.
Sipoze ou gen dediksyon nan kontribisyon charitab yo ak taks leta peye ki ajoute jiska $ 8,000, epi ou gen enterè ipotèk nan $ 8,000.
Dediksyon detaye ou yo totalman jiska $ 16,000, ki se sèlman $ 3,400 plis pase dediksyon estanda a. Nan ka sa a, enterè mògej la ap bay $ 3,400 nan dediksyon adisyonèl depase dediksyon estanda ou. Nan pousantaj 25% majinal ki sove ou $ 850 nan taks federal yo.
Si ou make dediksyon, jan balans prè ou vin pi piti ou pral peye mwens ak mwens enterè, ak benefis taks la ou resevwa nan enterè mògej la pral jwenn pi piti chak ane. Pandan w ap pran retrèt ou, peye atansyon sou sa, menm jan dediksyon enterè mògej la ka mwens nan retrèt la akòz yon balans prè pi ba. Kòm balans lan vin pi ba, ou ap resevwa ti benefis nan dedwi enterè a. Si ou gen ekonomi yo fè sa li ka fè sans yo peye mògej la nan yon kèk ane bonè .
Si w ap planifye pou fè peman siplemantè sou ipotèk ou, sonje nenpòt peman anplis ki fèt anvan fen ane a ap ogmante enterè yo peye nan ane aktyèl la, epi kidonk ogmante dediksyon ou jwenn nan ane aktyèl la.
MIZAJOU: Refòm taks nan 2018 ki te pase pa Kongrè a fè chanjman radikal nan dediksyon estanda a, parantèz taks, ak lòt atik men dediksyon enterè mògej la rete an plas. Sepandan, ak pi gwo papòt dediksyon estanda a, pale ak yon pwofesyonèl taks sou ki jan sa ap afekte 2018 ou retounen.