Tout sa ki pwofi nan vant lakay ou mignt pa dwe taks sou revni
Li pa nesesèman konsa. Kontribyab Anpil ka kenbe pi-si se pa tout-nan lajan sa a. Ou ka eskli li nan revni taksab ou lè l sèvi avèk esklizyon vant kay ki ofri pa Kòd la Revni Entèn.
Yon $ 250,000 eksklizyon sou Vann nan yon Kay Main
Moun ki pa marye ka eskli jiska $ 250,000 nan pwofi soti nan vant lan nan kay prensipal yo. Ou ka eskli $ 500,000 si w marye.
Men ki jan li fonksyone: Si ou se yon sèl epi ou reyalize yon pwofi $ 200,000 sou vant lan nan kay ou, ou pa bezwen rapòte nenpòt nan lajan sa a kòm revni taksab. Li mwens pase $ 250,000 esklizyon ou gen dwa a. Si ou reyalize yon pwofi oswa benefis $ 255,000, ou dwe rapòte $ 5,000 nan li kòm yon kapital genyen.
Natirèlman, byen yon règ kèk aplike.
Règ la 2-Out-of-5-ane
Eksklizyon an depann sou pwopriyete a ke yo te rezidans ou, pa yon pwopriyete envestisman. Ou dwe viv nan kay la pou yon minimòm de de nan senk dènye ane yo imedyatman anvan dat vant lan.
Dezan yo pa dwe konsekitif epi ou pa aktyèlman oblije ap viv la nan dat vant lan. Ou ka viv nan kay la pou yon ane, lwe li soti pou twa ane, Lè sa a, deplase tounen nan pou 12 mwa.
IRS figi yo ke si ou te pase tan sa a anpil sou do kay la, kay la kalifye kòm rezidans direktè lekòl ou a.
Ou ka sèvi ak règleman sa a 2-out-of-5-ane eskli pwofi ou chak fwa ou vann kay prensipal ou, men sa vle di ke ou ka reklame esklizyon an sèlman yon fwa chak de zan paske ou dwe pase omwen tan sa a nan rezidans.
Ou pa ka te eskli benefis la sou yon lòt kay nan de dènye peryòd la.
Eksepsyon nan Règ la 2-Out-of-5 Ane
Si ou te viv nan kay ou a mwens pase 24 mwa, ou ka kapab eskli omwen yon pòsyon nan benefis la si ou kalifye pou youn nan yon ti ponyen nan sikonstans espesyal. Ou ka Lè sa a, kalkile eksklizyon pasyèl ou ki baze sou kantite tan ou aktyèlman te rete la.
Konte mwa yo ou te nan rezidans Lè sa a, divize nimewo a pa 24. Miltipliye rapò sa a pa $ 250,000 oswa pa $ 500,000 si w ap marye. Rezilta a se kantite lajan an nan genyen an ou ka eskli nan revni taksab ou.
Pou egzanp, ou ta ka te viv nan kay ou a pou 12 mwa, Lè sa a, ou te oblije vann li pou yon rezon ki kalifye. Ou pa marye. Douz mwa divize pa 24 mwa vini soti nan .50. Miltipliye sa a pa esklizyon maksimòm ou nan $ 250,000. Rezilta a: Ou ka eskli jiska $ 125,000 oswa 50 pousan nan pwofi ou.
Si genyen ou pi plis pase $ 125,000, ou ta gen ladan sèlman kantite lajan an sou $ 125,000 kòm revni taksab sou taks sou revni ou. Si ou reyalize yon benefis $ 150,000, ou ta rapòte ak peye taks sou $ 25,000. Si benefis ou a egal a oswa mwens pase $ 125,000, ou ka eskli kantite lajan an tout antye de revni taksab ou.
Kèt ki kalifye nan rezidans
Ou pa oblije konte absans rezonab tanporèman nan kay la kòm li pa viv la. Ou ap pèmèt yo pase tan lwen an vakans oswa pou rezon biznis asepte ou toujou kenbe pwopriyete a kòm rezidans ou epi ou gen entansyon retounen la.
Men, si ou aktyèlman gen pou avanse pou pi, ou ta ka kalifye pou eksklizyon an pati. Si ou te viv nan kay ou pou mwens pase de ane, ou ka eskli yon pati nan benefis ou an si kote travay ou chanje. Eksepsyon sa a ta aplike si ou te kòmanse yon nouvo djòb oswa si anplwayè aktyèl ou te mande pou ou ale nan yon nouvo kote.
Si w ap vann kay ou pou rezon medikal oswa sante, dokimante rezon sa yo avèk yon lèt doktè ou. Sa a, tou, pèmèt ou ap viv nan kay la pou mwens pase de zan. Ou pa oblije ranpli lèt la avèk deklarasyon taks ou an , men kenbe li ak dosye pèsonèl ou jis nan ka IRS la vle konfimasyon.
Ou pral vle tou dokiman nenpòt ki sikonstans enprevi ki ta ka fòse ou nan vann kay ou anvan ou te viv gen peryòd ki nesesè nan tan. Dapre IRS a, yon sikonstans enprevi se "ensidan yon evènman ke ou pa t 'kapab rezonab te antisipe anvan ou achte ak okipe kay prensipal ou," tankou dezas natirèl, yon chanjman nan travay ou oswa chomaj ki kite ou kapab rankontre de baz depans k ap viv, lanmò, divòs, oswa plizyè nesans nan menm gwosès la.
Manm sèvis aktif-devwa yo pa sijè a règleman rezidans lan. Yo ka anile règ la pou jiska 10 ane yo si yo sou "ofisyèl kalifye pwolonje devwa." Sa vle di gouvènman an te bay lòd pou ou abite nan lojman gouvènman an pou omwen 90 jou oswa pou yon peryòd tan san yon dat espesifik fini. Ou pral kalifye tou si ou afiche nan yon estasyon devwa ki nan 50 mil oswa plis nan kay ou.
Règ la Pwopriyetè
Ou dwe gen pwopriyete tou pou omwen de nan senk dènye ane yo. Ou ka posede li nan yon moman lè ou pa rete la oswa viv la pou yon peryòd de tan san yo pa aktyèlman jan mèt li. Dezan yo nan rezidans ak de ane yo de de an komen pa dwe konkouran.
Ou ta ka lwe kay ou ak rete la pou twa ane, Lè sa a, ou achte li nan men mèt kay la. Ou san pèdi tan deplase soti ak lwe li nan yon lòt moun, Lè sa a, ou vann li de ane pita. Ou te rankontre tou de pwopriyetè a ak rezidans yo de ane règleman-ou te rete la pou twa ak posede li pou de.
Manm sèvis yo ka anile règleman sa a kòm byen pou jiska 10 ane yo si yo ap sou sèvis ki kalifye ofisyèl pwolonje.
Marye kontribyab yo
Kontribyen marye yo dwe ranpli fòmilè jwenti yo pou reklame esklizyon an, epi tou de yo dwe satisfè règleman rezidans 2-out-5-ane yo byenke yo pa oblije viv nan rezidans la an menm tan. Se yon sèl mari oswa madanm dwe satisfè tès la an komen.
Si yon mari oswa madanm mouri pandan peryòd la an komen ak sivivan a pa te remarye, li ka itilize rezidans konjwen li mouri ak tan an komen kòm pwòp li yo.
Divize Kontribyab yo
Pwopriyetè ansyen mari oswa madanm ou nan kay la ak tan k ap viv nan kay la ka konte kòm pwòp ou a si ou jwenn pwopriyete a nan yon divòs. Ou ka ajoute mwa sa yo nan tan ou de de an komen ak k ap viv la al kontre pwopriyetè a ak règleman rezidans.
Rapòte Akeri a
Si ou reyalize yon pwofi ki depase kantite lajan yo eksklizyon oswa ou pa kalifye, revni an sou vant lan nan kay ou an rapòte sou Orè D kòm yon kapital genyen . Si ou posede lakay ou pou yon ane oswa mwens, se benefis la rapòte kòm yon benefis kapital kout tèm. Si ou posede li plis pase yon ane, li rapòte kòm yon benefis kapital alontèm.
Kout tèm yo taksize nan menm ritm lan kòm revni regilye ou pandan y ap pousantaj sou long tèm pwogrè yo pi favorab: zewo, 15 oswa 20 pousan, tou depann de bracket taks ou.
Kenbe dosye egzat se kle. Asire ke riltor ou konnen ou kalifye pou esklizyon an si ou fè, ofwi prèv si sa nesesè. Sinon, li dwe bay ou yon Fòm 1099-S epi voye yon kopi nan IRS la. Sa a pa anpeche ou soti nan reklame esklizyon an men li ka konplike bagay sa yo.
Si ou resevwa Fòm 1099-S, ou dwe fè rapò sou vant lakay ou sou deklarasyon taks ou. Konsilte avèk yon pwofesyonèl taks pou asire ke ou pa pran yon frape taks si ou pa bezwen.
Kalkile baz ou a ak pwi kapital
Fòmil la pou kalkile benefis ou a enplike nan soustraksyon baz pri ou soti nan pri vann ou.
Kòmanse ak sa ou peye pou kay la, Lè sa a, ajoute depans sa yo ou fèt nan acha a tankou frè ak frè kondisyonèl ak komisyon ajan imobilye . Koulye a, ajoute depans yo nan nenpòt amelyorasyon pi gwo ou te fè, tankou ranplase do kay la oswa gwo founo dife. Padon, penti sal fanmi an pa konte.
Fè soustraksyon nenpòt ki depresyasyon akimile ou ta ka te pran sou ane yo, tankou si ou janm pran dediksyon nan biwo lakay ou. Nimewo la ki kapab lakòz se baz pri ou.
Benefis kapital ou ta dwe pri vant lan nan kay ou mwens baz pri ou. Si se yon nimewo negatif, ou te gen yon pèt. Malerezman, ou pa ka dedwi yon pèt nan vant lakay ou.
Si nimewo a ki kapab lakòz pozitif, ou te fè yon pwofi. Fè soustraksyon kantite lajan ou eksklizyon ak balans lan se benefis peye taks ou.