Kijan Lajan Prete Lajan Prete Travay
Lè prè bezwen rive byen vit, oswa lè pretè tradisyonèl pa pral apwouve yon prè, lajan difisil ka opsyon a sèlman. Ann revize kijan prè sa yo travay.
Ki sa ki difisil lajan?
Pifò prè mande prèv ke ou ka repeye yo.
Anjeneral, pretè yo enterese nan nòt kredi ou ak revni ou ki disponib yo peye yon prè. Si ou gen yon istwa solid nan prete responsablite ak kapasite nan ranbouse prè (tankou mezire pa dèt ou a rapò revni ), ou pral jwenn apwouve pou yon prè.
Lè w apwouve ak yon kreditè tradisyonèl se yon pwosesis douloure ralanti - menm avèk nòt kredi gwo ak anpil revni. Si ou gen atik negatif nan rapò kredi ou (oswa yon revni ki difisil pou verifye satisfaksyon kreditè ou), pwosesis la pran menm pi lontan e ou pa janm ka jwenn apwobasyon.
Pretè lajan difisil pran yon apwòch diferan: yo prete ki baze sou kolateral sere prè a , epi yo gen mwens konsène sou kapasite ou nan repeye. Si anyen ale mal epi ou pa ka repeye, pretè lajan difisil plan pou jwenn lajan yo tounen lè yo pran kolateral la ak vann li. Valè kolateral la pi enpòtan pase pozisyon finansye ou.
Prè lajan difisil yo jeneralman kout tèm prè , ki dire de youn a senk ane. Ou pa ta vle kenbe yo anpil pi lontan pase sa de tout fason, paske pousantaj enterè pou lajan difisil yo jeneralman pi wo pase yo pou prè tradisyonèl yo.
Poukisa sèvi ak lajan difisil?
Si lajan difisil se chè, poukisa ou ta itilize li?
Lajan difisil gen plas li pou sèten prete ki pa ka jwenn finansman tradisyonèl lè yo bezwen li.
Vitès: paske kreditè a se sitou konsantre sou kolateral (ak mwens konsène ak pozisyon finansye ou), prè lajan difisil ka fèmen pi vit pase prè tradisyonèl yo. Pretè ta pito pa pran posesyon pwopriyete w la, men yo pa bezwen depanse tout tan ap pase nan yon aplikasyon prè ak yon peny bon dantle - verifye revni ou, revize deklarasyon labank, ak sou sa. Yon fwa ou gen yon relasyon ak yon kreditè, pwosesis la ka deplase byen vit, ban nou kapasite nan fèmen kontra ke lòt moun pa ka fèmen (sa a espesyalman enpòtan nan mache cho ak ofri miltip).
Fleksibilite: akò lajan difisil kapab tou gen plis fleksib pase akò prè tradisyonèl yo. Pretè pa sèvi ak yon pwosesis souscription ofisyèl. Olye de sa, yo evalye chak kontra endividyèlman. Tou depan de sitiyasyon ou, ou ka kapab ajiste bagay sa yo tankou orè yo ranbousman. Ou ta ka prete nan men yon moun ki vle pale - pa yon gwo sosyete ak politik strik.
Apwobasyon: faktè ki pi enpòtan pou pretè lajan difisil se garanti. Si w ap achte yon pwopriyete envestisman, kreditè a ap prete otan ke pwopriyete a vo.
Si ou bezwen prete kont yon pwopriyete diferan ou posede, valè pwopriyete a se sa kreditè a gen sousi sou. Si ou te gen yon sezi oswa lòt atik negatif nan rapò kredi ou, li pi mwens enpòtan - kèk pretè pa ta ka menm gade nan kredi ou (byenke pretè anpil ap mande sou finans pèsonèl ou).
Pifò pretè lajan difisil kenbe rapò prè-a-valè ( LTV ratios ) relativman ba. Rapò maksimòm LTV yo ta ka 50% a 70%, kidonk, ou pral bezwen byen kalifye pou lajan difisil. Avèk rapò sa a ki ba, pretè konnen yo ka vann pwopriyete w la byen vit epi yo gen yon piki rezonab nan jwenn lajan yo tounen.
Ki lè fè lajan difisil fè sans?
Prè lajan difisil fè sans ki pi pou prè kout tèm. Règleman-ak-baskil envestisè yo se yon bon egzanp de itilizatè lajan difisil: yo posede yon pwopriyete jis lontan ase ogmante valè a - yo pa rete la pou tout tan.
Yo pral vann pwopriyete a ak repeye prè a, souvan nan yon ane oswa konsa. Li posib yo sèvi ak lajan difisil jwenn nan yon pwopriyete epi rete la, men ou ta vle refinanse le pli vit ke ou ka jwenn yon prè pi bon.
Enkonvenyans Lajan Hard
Lajan difisil se pa pafè. Pandan ke li sanble senp - yon avantaj asire prè a pou tout moun nan san danje - lajan se sèlman yon sèl opsyon. Li se chè, se konsa bagay yo gen nan travay selon plan pou pwofi yo konkretize. Lajan Hard ap travay yon fason diferan de prè ou ka itilize nan tan lontan an: pretè ta ka itilize metòd plis konsèvatif nan valè pwopriyete pase ou ap atann. Aprann plis sou enkonvenyans lajan difisil .
Pri: prè lajan difisil yo koute chè. Si ou ka kalifye pou lòt fòm finansman, ou ta ka vini soti avan ak prè sa yo. Pou egzanp, prè FHA pèmèt ou prete menm ak kredi mwens-pase-pafè. Atann yo peye pousantaj enterè doub-chif sou lajan difisil, epi ou ta ka tou peye frè orijinasyon nan plizyè pwen jwenn finanse.
Si ou pa ka jwenn apwouve pou yon prè paske pwopriyete w la bezwen reparasyon grav, yon prè FHA 203k ta ka peye pou reyabilitasyon nan yon pri ki pi ba.
Jwenn Hard Bank Lajan Prete
Prete lajan, ou pral bezwen jwenn konekte ak envestisè yo. Pou fè sa, chèche konnen ki nan zòn ou an prete lajan ki baze sou kolateral. Lokal ajan imobilye ak gwoup envestisè byen imobilye se yon bon sous pou non yo. Reach soti nan yon pretè kèk, diskite sou bezwen ou, epi devlope yon relasyon pou ke ou ka finanse pwojè byen vit ak byen fasil lè lè a rive.