Ou te gen opsyon, e li ta ka pi byen fè yon Peman Dawonn
Ki jan yo achte ki pa gen okenn lajan desann
Pwogram prè gouvènman yo se pi bon opsyon ou.
Lè gouvènman ameriken an garanti pretè kont pèt yo, yo gen plis chans yo apwouve prè ki pa gen okenn peman desann. Men, ou toujou bezwen kalifye pou moun ki prete lajan. Si ou pa prè konvansyonèl yo ka yon opsyon, oswa ou ka gen omwen fè yon ti peman desann sou lakay ou.
Prè VA yo disponib nan Depatman Afè Veteran Etazini (VA). Servicemembers, veteran, ak mari oswa madanm ki kalifye ka achte yon kay ki gen zewo pousan desann. Moun sa yo ki prè pa gen prim asirans ipotèk chak mwa, se konsa peman chak mwa ka rete relativman ba (men chak fwa ou achte ak zewo desann, peman ou yo pral segondè). Pretè anpil nan peyi Etazini an ka bay prè sa yo, se konsa pale ak yon koutye ipotèk oswa enstitisyon finansye pou aplike. Pretè konpetisyon pou biznis ou, se konsa konpare òf nan plizyè sous diferan. Yo tout gen diferan pousantaj enterè ak depans fèmen .
USDA prè yo te apiye nan Depatman Agrikilti Ameriken (USDA) ak yo fèt ankouraje pwopriyetè kay nan zòn riral yo.
Moun sa yo ki prè yo gen limit revni, byenke ou ka anjeneral touche jiska 115 pousan nan medyòm US medyòm revni an (oswa itilize yon mezi eta a) pou kalifye pou prè a. Menm jan ak prè VA, pretè yo bezwen patisipe nan pwogram USDA a, men gen anpil koutye ipotèk ak bank yo chwazi nan.
Jwenn ofri soti nan pretè miltip ak konpare depans ou anvan ou deside.
Sous Lòt
Si ou pa kalifye pou yon VA oswa USDA prè, ou ka kapab achte ki pa gen okenn lajan desann lè l sèvi avèk lòt sous (oswa ou ka bezwen fè yon ti peman desann). Nan ane ki sot pase, li te pi fasil yo achte ki pa gen okenn peman desann. Apre kriz mògej la, li pa tankou fasil.
Peman sibvansyon ak asistans ka ede ou efektivman achte ak yon pousan zewo desann peman. Teknikman, yon moun ap fè yon peman desann, men li pa ta ka ou. Chèche òganizasyon lokal ke ou ka kalifye pou, epi mande yon reprezantan Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) pou nenpòt resous ki disponib. Gen kèk pwogram omajè premye fwa yo ka itil tou . Pwogram sa yo difisil pou jwenn ak pi difisil pou yo kalifye pou. Sepandan, si ou se bon anfòm pou yon òganizasyon, ou ka kapab jwenn èd ou bezwen an.
80/20 prè , konnen tou kòm prè piggyback, pèmèt ou achte lè l sèvi avèk de prè. Anvan kriz finansye a, estrateji sa a te yon estrateji popilè. Sèjousi, ou pral bezwen pwofil la kredi ak pwofi revni yo kalifye. Pou itilize apwòch sa a, ou ta jwenn yon ipotèk premye pou 80 pousan nan valè kay la (bay ou yon 80 pousan prè pou rapò valè pou pòsyon sa a, ki vle di ou pa ta dwe peye asirans ipotèk prive ).
Rès 20 pousan an soti nan yon dezyèm ipotèk ke ou jwenn nan menm tan an kòm premye ipotèk ou. Prè a dezyèm pral gen yon to enterè ki pi wo, men prete tipikman eseye peye prè sa a byen vit. Tcheke avèk bank lokal yo ak inyon kredi yo pou wè si yo ofri prè 80/20 epi pou yo chèche konnen ki kondisyon yo ye.
Pretè prive yo ka vle prete ou 100 pousan nan pri acha kay la. Sa yo pouvwa oswa pa pouvwa ap pretè pwofesyonèl. Nan anpil ka, prè sa yo soti nan manm fanmi ki jis vle ede soti (yo pa nan biznis la nan prete). Si ou ale wout sa a, sèvi ak yon akò alekri pou ke tout moun konprann (e li te dokimante) detay yo nan aranjman ou an. Konsilte avèk yon avoka lokal, ekspè nan byen imobilye, ak kontab anvan ou siyen akò a, menm jan ou pral vle swiv tout lwa ki aplikab (epi ou ka kapab jwenn taks oswa lòt benefis si ou mete bagay sa yo byen).
Si w gen chans ase gen opsyon sa a, li kapab yon sitiyasyon genyen-genyen, men tout moun bezwen konnen ki sa yo ap antre nan .
Li ka pi bon fè yon peman desann
Apèl la nan achte ki pa gen okenn lajan desann se evidan: Ou pa bezwen yon gwo sòm lajan, ou ka itilize ekonomi ou pou mèb ak reparasyon nan kay la, epi ou ka pwobableman achte pi bonè pase pita. Men, gen dezavantaj plizyè prete kantite lajan an achte tout antye.
Pi wo peman chak mwa: Pi gwo prè ou a, pi wo a peman ou yo pral, epi ou pral kole ak sa peman pou lavi sa a ki nan prè ou. Pou wè ki jan nimewo yo travay, kalkile peman yo sou nenpòt prè w ap konsidere. Eseye itilize kantite prè ki pi piti ak pi piti (yon peman desann diminye kantite lajan prè a) pou wè kijan li enpòtan. Lè w ap kole ak yon gwo peman, ou gen mwens opsyon nan tan kap vini an. Nenpòt blesi, chanjman travay, oswa lòt supriz pral pi difisil pou fè pou evite.
Depans enterè pi wo yo: Prete 100 pousan valè yon kay la ap ogmante pri a an jeneral nan kay ou. Ou pa ta ka bezwen ekri yon chèk jodi a, men ou pral peye plis enterè sou prè ou pase ou ta peye ak yon peman an sante. Diferans sa a nan enterè ka montan dè dizèn de milye de dola sou lavi a nan prè ou. Pou wè kèk nan nimewo sa yo, gade nan tablo amortissement prè pou nenpòt prè w ap konsidere.
Prive ipotèk asirans (PMI): Lè ou prete plis pase 80 pousan valè kay ou a, ou pral bezwen peye PMI, ki pwoteje kreditè ou. Benefis la sèlman ou jwenn soti nan ki peman se opòtinite pou yo achte ki pa gen okenn lajan desann (ki gen ladan avantaj yo ak inconvénients diskite isit la). Depans sa a ka ajoute dè milye oswa plis nan pri total lavi ou, epi li plis ogmante peman chak mwa ou.
Pri refize lakay ou: Idealman, kay ou ap genyen valè sou tan. Men, sa pa toujou rive - kay pèdi valè, epi ou ka fòse yo vann nan yon pèt. Si sa rive, ou ka dwe plis sou kay la pase sa li vo. Pou jwenn soti nan prè ou a, ou pral bezwen fè yon peman sibstansyèl nan kreditè ou, e ke se pa janm yon evènman akeyi yo.
Esansyèlman, w ap pran yon risk enpòtan lè ou achte ki pa gen okenn lajan desann. Revni ou bezwen rete menm oswa ogmante, epi kay ou bezwen ogmante valè pi vit pase ou senyen lajan kach. Nou tout kwè ke bagay sa yo pral rive, men anpil anvan ou yo te pwouve sa ki mal.