Kijan pou yo itilize yon ipotèk prive

Yon prè ki benefisye tout moun

Yon ipotèk prive se yon prè ki fèt pa yon moun oswa yon biznis ki se pa yon kreditè ipotèk tradisyonèl yo. Si w ap panse a prete pou yon kay oswa nan prete lajan, prè prive ka benefisye pou tout moun si yo ap fè kòrèkteman. Sepandan, bagay yo ka ale tou mal - pou relasyon ou ak finans ou yo.

Kòm ou evalye desizyon an yo itilize (oswa ofri) yon ipotèk prive, kenbe foto a gwo nan tèt ou.

Tipikman, objektif la se yo kreye yon solisyon genyen-genyen kote tout moun pwogrè finansyèman san yo pa pran risk twòp.

Prive ipotèk oswa lajan ki difisil? Paj sa a konsantre sou prè ipotèk ak yon moun ou konnen . Si w ap chèche prete nan pretè prive (ke ou pa konnen pèsonèlman), li sou prè lajan difisil . Pretè lajan difisil yo itil pou envestisè ak lòt moun ki gen yon tan difisil ap resevwa apwouve pa pretè tradisyonèl yo. Yo souvan pi chè pase lòt ipotèk epi yo bezwen ba LTV ratios .

Poukisa Prive Prive?

Mond la se tout preteur, ki gen ladan bank gwo, sendika kredi lokal yo , ak pretè sou entènèt . Se konsa, poukisa pa jis ranpli yon aplikasyon ak prete nan youn nan yo?

Kalifye: Pou kòmansè, prete pa ta ka kapab kalifye pou yon prè ki soti nan yon kreditè tradisyonèl yo. Banks mande pou yon anpil nan dokiman , epi pafwa finans ou pa pral gade wout la bank lan vle. Menm si ou se plis pase kapab peye prè a, pretè endikap yo oblije verifye ke ou gen kapasite nan repeye, epi yo gen kritè espesifik pou konplete verifikasyon sa a.

Pou egzanp, endepandan anplwaye yo pa toujou gen fòm W2 yo ak istwa travay fiks ki preteur renmen, ak jenn adilt pa ta ka gen bon nòt kredi (ankò).

Kenbe li nan fanmi an: Yon prè nan mitan manm fanmi yo ka fè bon sans finansye.

• Prete ka ekonomize lajan pa peye yon to enterè relativman ba manm fanmi yo (olye pou yo peye to enterè bank). Jis asire w ke ou swiv règ IRS si ou fè plan yo kenbe pousantaj ki ba.

• Pretè ak lajan kach siplemantè nan men ka touche plis pa prete pase yo ta jwenn nan depo labank tankou CD ak kont epay .

Konprann risk yo

Lavi a plen ak supriz, ak nenpòt prè ka ale move. Natirèlman, tout moun gen bon entansyon, ak kontra sa yo souvan sanble tankou yon gwo lide lè yo premye vini nan lespri. Men, pran yon poz lontan pou nou konsidere pwoblèm sa yo anvan ou jwenn twò fon nan yon bagay ki pral difisil pou detant.

Relasyon: Relasyon ki egziste ant prete lajan an ak vandè ka chanje. Espesyalman si bagay yo jwenn difisil pou prete lajan an, prete ka santi siplemantè estrès ak kilpabilite. Pretè yo tou fè fas a konplikasyon - yo ka bezwen deside si wi ou non yo sevèman aplike akò oswa pran yon pèt.

Lender risk tolerans: lide a ka fè yon prè (ak tann nan pou resevwa remèt), men supriz rive. Evalye kapasite kreditè a pou pran risk (li pa kapab pran retrèt ou, risk pou fayit , elatriye) anvan ou fè pi devan. Sa a se espesyalman enpòtan si lòt moun yo depann sou kreditè a (timoun depandan oswa mari oswa madanm, pou egzanp).

Valè Property: Byen imobilye se chè. Fluctuations nan valè ka montan dizèn (oswa dè santèn) de milye de dola. Pretè yo dwe konfòtab ak kondisyon pwopriyete a ak kote - sitou ak tout ze sa yo nan yon panyen.

Antretyen: Li pran tan, lajan, ak atansyon pou kenbe pwopriyete. Menm ak yon enspektè bon, pwoblèm vini. Pretè yo dwe asire ke rezidan an oswa pwopriyetè ap adrese pwoblèm yo anvan yo jwenn soti nan men yo epi yo dwe kapab peye pou antretyen.

Pwoblèm Tit yo ak lòd peman: kreditè a ta dwe ensiste sou sekirite prè a ak yon lien (gade anba a). Nan ka prete lajan an ajoute nenpòt ipotèk adisyonèl (oswa yon moun mete yon lien sou kay la), ou pral vle asire w ke kreditè a peye premye. Sepandan, ou pral vle tou tcheke pou nenpòt ki pwoblèm anvan ou achte pwopriyete a. Pretè ipotèk tradisyonèl ensiste sou yon rechèch tit, ak prete lajan an oswa kreditè ta dwe asire ke pwopriyete a gen yon tit klè. Asirans Tit bay siplemantè pwoteksyon, e li ta yon achte ki gen bon konprann.

Konplikasyon taks: lwa taks yo difisil, ak deplase gwo kantite lajan nan lajan alantou ka kreye pwoblèm.

Anvan ou fè anyen, pale ak yon konseye taks lokal pou ke ou pa ap kenbe pa sipriz.

Akò ipotèk Prive

Nenpòt prè dwe byen dokimante. Yon akò prè bon mete tout bagay nan ekri pou ke atant tout moun nan klè e gen mwens supriz posib. Apre plizyè ane, ou (oswa lòt moun) ka bliye sa ou te diskite ak sa ou te nan lide, men yon dokiman ekri gen yon memwa pi bon.

Dokimantasyon fè plis pase jis kenbe relasyon ou entak - li pwoteje tou de pati yo nan yon ipotèk prive. Yon fwa ankò, ou pa konnen ki sa ou pa konnen sou lavni an, epi li pi bon pou fè pou evite nenpòt ki legal ki lach fini nan ale-ale la. Ki sa ki plis, yon akò ekri ka fè kontra a travay pi byen nan yon pèspektiv taks.

Kòm ou revize akò ou a, asire w ke chak detay rèzonabl eple soti, kòmanse avèk:

• Kilè peman yo dwe? Chak mwa, chak trimès, nan premye mwa a, elatriye.
• E si peman yo pa resevwa? Èske kreditè a chaje yon frè, e ki gen yon peryòd gras?
• Kouman / ki kote yo ta dwe fè peman? Peman elektwonik yo pi bon.
• Èske avans anprenteur, e èske gen okenn penalite pou fè sa ?
• Èske prè a garanti ak nenpòt kolateral ? Li pi bon pou.
• Ki sa ki ka kreditè a fè si prete lajan an manke peman? Èske frè chaj kreditè a, rapò bay ajans kredi rapò, oswa sezir sou kay la ?

Tache prè a

Li saj pou garanti enterè kreditè a - menm si kreditè a ak prete lajan an se zanmi pwòch oswa manm fanmi yo. Yon prè garanti pèmèt kreditè a pran pwopriyete a (atravè sezi-a) epi pou yo jwenn lajan yo tounen nan yon pi move-senaryo-ka.

Èske sa vrèman nesesè? Ankò, ou pa konnen ki sa ou pa konnen sou lavni an.

Yon prete lajan (ki gen kapasite a ak tout entansyon pou remèt) ka mouri oswa jwenn ankòz san atann. Si se pwopriyete a ki te fèt nan non prete lajan an sèlman - san yo pa yon lien byen ranpli - kreditè ka ale apre kay yo oswa presyon prete lajan an yo sèvi ak valè kay la nan satisfè yon dèt. Yon ipotèk garanti ede pwoteje enterè kreditè a, an konsideran tout bagay estriktire kòrèkteman. An reyalite, tèm "ipotèk la" teknikman vle di "sekirite" - pa "prè."

Sere yon prè ak pwopriyete ka ede tou ak taks. Pou egzanp, prete lajan an ta ka kapab dedwi depans enterè sou prè a, men se sèlman si se prè a byen garanti. Pale ak yon preparatè taks lokal oswa CPA pou plis detay ak lide.

Ki jan fè yon ipotèk Prive Kòrèkteman

Si w ap konsidere yon ipotèk prive, panse tankou yon tradisyonèl "kreditè" (byenke ou ka toujou ofri pi bon pousantaj ak yon pwodwi plis konsomatè-zanmitay). Imajine ki sa ki ka ale mal, ak estrikti kontra a pou ke ou pa depann sou bon chans, memwa bon, oswa bon entansyon.

Pou dokiman (akò prè ak ranpli liens, pou egzanp), travay avèk ekspè ki kalifye. Pale avèk avoka lokal yo, preparatè taks ou an, ak lòt moun ki ka ede gide w nan pwosesis la. Si w ap travay ak gwo kantite lajan nan lajan, sa a se pa yon pwojè brikoleur. Plizyè sèvis sou entènèt ka okipe tout bagay pou ou, ak founisè sèvis lokal yo kapab tou fè travay la. Mande egzakteman ki sèvis yo bay, tankou:

• Èske w ap jwenn akò ipotèk ekri?
• Èske peman yo ka okipe pa yon lòt moun (ak otomatik)?
• Èske dokiman yo pral depoze ak gouvènman lokal (an sekirite prè a, pou egzanp)?
• Èske peman yo pral rapòte nan biwo kredi (ki ede prete bati kredi )?