Limit taks yo, tarif, ak eksepsyon yo te anonse nan IRS
Repons: Limit taks la nouvo nan byen imobilye pou 2018 te ajiste pou enflasyon ak ofisyèlman anonse pa IRS la. Nouvo lwa sou taks ki pase nan Kongrè a nan 2017 yo kounye a an efè.
Chak moun endividyèl ka kite dèyè $ 11.18 milyon dola anvan li gen sijè imobilye li nan taks byen imobilye Federal, ki yo prelve nan yon pousantaj de 40% pou kantite lajan sou ekzanpsyon an.
Marye marye yo ka patisipe pou konbine egzanpsyon taks yo nan byen imobilye (dokiman yo dwe fè kòrèkteman lè konjwen an premye mouri!), Yo pote li nan $ 22.36 milyon dola; yon avantaj gwo lè pase sou richès nan timoun, pitit pitit, nyès, neve, ak lòt manm fanmi.
(Remak: Taks sou pwopriyete ak taks kado pa aplike nan transfè ant koup marye nan Etazini. Yon moun marye ka kado oswa lèd, nan lavi oswa sou lanmò, byen san mari li oswa madanm li san peye taks sou byen imobilye oswa kado taks; yon lòt nan anpil benefis finansye nan maryaj .)
Taks nan Imobilye se mare nan Egzanpsyon taks pou tout lavi kado
Se ekzanpsyon taks sou byen imobilye mare nan egzanpsyon taks sou idantik tout lavi yo. Isit la se yon eksplikasyon rapid ak pi fasil nan sa sa vle di nan tèm pratik.
Chak ane, ou ka bay yon moun $ 15,000 san yo pa gen peye taks sou lajan an (gen eksepsyon jeneral nan règleman sa a; egzanp, ou ka peye montan san limit pou frè ekolaj ak kolèj).
Si ou marye, ou menm ak mari oswa madanm ou ka konbine egzanpsyon ou, pran li nan $ 30,000.
Imajine ou te gen kat timoun ki moun ou te vle fè yon kado taks gratis. Ou ka bay chak nan kat $ 15,000 ($ 60,000 total) ak mari ou oswa madanm ou ka bay chak nan kat $ 15,000 a ($ 60,000 total).
Sa vle di nan yon ane kalandriye sèl, ou te kapab kado $ 120,000 san yo pa peye taks kado.
E si ou te vle bay chak timoun $ 1,000,000? Ou ta ka ale pi devan epi fè li, swa chwazi peye taks sou kado a sou kantite lajan an $ 880,000 nan eksè de anyèl taks yo esklizyon anyèl, oswa, olye de sa, lè l sèvi avèk yon pati nan alokasyon taks pou tout lavi taks ou esklizyon, ki se mare nan egzanpsyon taks sou byen imobilye ou . Ou ta fè reklamasyon li ak $ 880,000 la ta soti nan $ 22.18 milyon dola egzanpsyon taks nan byen imobilye ou te pataje ak mari oswa madanm ou. Sa vle di ke si ou tou de mouri, ou ta sèlman kapab pase sou $ 21.3 milyon dola nan resevwa eritaj ou anvan ou peye taks la 40% nan byen imobilye.
Sa a kapab yon estrateji entelijan paske li retire byen nan byen imobilye a, nan ki pwen byen yo ka konpoze nan timoun yo, pitit pitit, oswa lòt eritye 'men yo. Yon egzanp ka ede.
Yon egzanp pou sèvi ak limit taks sou pwopriyete byen bonè pa Reklame Eksklizyon Limit taks sou tout lavi ou
Imajine ke yon koup marye, Thomas ak Elizabeth, deside kado $ 22.36 milyon dola bay timoun yo kareman pi wo a ak pi lwen pase ekzanpsyon yo taks sou kado kado chak ane. Sa a pral itilize 100% nan egzansyon taks sou tout lavi yo ak vle di ke taks sou byen imobilye yo dwe dwe soti nan pyès lajan an premye kite dèyè yo lè yo mouri.
Yo atann pou yo viv yon lòt 25 ane ki baze sou pwojeksyon esperans lavi òdinè. De bagay yo te rive kounye a:
- $ 22.36 milyon dola ka envesti pa timoun yo ak tout pwogrè kapital yo, dividann, enterè, ak pri lwaye k ap grandi nan Estates respektif yo. Nenpòt lajan ki akimile pandan pwopriyetè yo pa konte kòm yon pati nan byen paran yo konsa li efektivman bò-te demisyone taks sou byen yo.
- Chak fwa gen yon ajisteman enflasyon nan egzanpsyon taks la byen imobilye, diferans la vin ajoute nan Thomas ak Elizabeth nan Imobilye. Pa egzanp, taks sou byen imobilye ogmante a $ 10,900,000 nan 2016 soti nan $ 10,860,000 nan 2015. Sa se yon $ 40,000 siplemantè. Si yon moun te itilize tout eksepsyon taks sou taks / tout lavi kado $ 10,860,000 nan ane 2016, yo leve pou jwenn tèt yo avèk $ 40,000 nan eksepsyon frèch yo akòde yo ka pran avantaj nan konvenyans yo. Plis pase yon trimès nan syèk la, Thomas ak Elizabeth yo gen anpil chans pou kapab transfere menm plis byen ke egzanpsyon yo leve soti vivan nan tèm nominal, plis yo toujou gen $ 15,000 a pou chak moun, pou chak moun k ap resevwa benefis taks chak ane kado yo ka itilize nan diskresyon yo.
Nan tèm pratik, li posib jwenn alantou taks nan byen imobilye ak kado taks ekzanpsyon menm plis efektivman pa itilize bagay sa yo tankou rabè lajan likid sikile nan patenarya fanmi limite ak rabè prè fanmi nan pousantaj ki pi ba Trezò ki nesesè pa règleman IRS. Avèk yon orizon tan 25 ane, yon bon konseye touche pousantaj satisfezan nan retounen sou byen yo ta dwe kapab jwenn $ 100,000,000 oswa plis (nan kèk ka, anpil plis) nan men yo nan resevwa eritaj Bondye yo san yo pa peye taks nan byen imobilye.