Kouman nou Apwòch Alokasyon Kapital nan konpayi mwen an ak nan fanmi mwen
Espwa mwen nan fè sa se ke li pral ede w mete ansanm pwòp dosye ou ak estrikti lavi finansye ou reyalize sa ou vle soti nan envestisman pèsonèl ou ak biznis. Lajan, apre tout, se pa anyen plis pase yon zouti. Pa mete l 'pou travay pou ou nan fason ki pi rasyonèl, ranpli, ou ka jwi siksè pi bonè nan lavi ak ki gen mwens risk.
Kalite Byen # 1: Moun sa yo ki jenere gwo retounen sou kapital, voye anpil lajan sou envestisman kapital anpil men ki ka grandi, men ki ka grandi pa reenvesti pwofi nan biznis la debaz pou ekspansyon.
Sa yo se dezyèm envestisman ki pi bon paske ou ka touche gwo retounen sou anpil ti lajan. Tonbe a se ke ou oblije peye soti nan tout pwofi yo kòm dividann oswa re-envesti nan pi ba retounen byen paske operasyon debaz la pa ka elaji nan ajoute kapital òganik.
Panse a yon patant nan yon aparèy ki jenere dè santèn de milye de dola chak ane.
Gen ti kras pa gen okenn envestisman kondisyon yon fwa lajan kach la kòmanse vini nan men ou pa ka envesti li nan plis rive nan menm ritm lan nan retounen. Kontrèman ak kalite avantaj an premye, ou pa ka mete lajan sa a nan travay nan nivo a menm (ou jwenn tchèk patantite patant ou epi ou dwe jwenn yon lòt bagay atire Lè nou konsidere ke Ray Kroc nan McDonald a tou senpleman bati yon lòt kote, génération apeprè retounen nan menm nan nouvo kote McDonald la kòm li te fè sou yon sèl la fin vye granmoun.)
Nan kèk pwen, tout # 1 kalite biznis yo ap vin # 2 kalite biznis. Sa a nòmalman rive nan saturation. Lè moman sa a rive, jesyon ka kòmanse retounen yon anpil plis lajan nan aksyonè swa nan fòm lan nan yon rapò pi wo dividann paiement ak / oswa plan re-achte agresif aksyon ki fèt yo redwi aksyon yo total eksepsyonèl.
Kalite Byen # 2: Moun ki jenere retounen segondè sou kapital, voye anpil lajan sou envestisman trè ti kras, men ki pa ka ogmante pa reenvèsti nan byen an Byen
Sa yo se dezyèm envestisman ki pi bon paske ou ka touche gwo retounen sou anpil ti lajan. Tonbe a se ke ou oblije peye soti nan tout pwofi yo kòm dividann oswa re-envesti nan pi ba retounen byen paske operasyon debaz la pa ka elaji nan ajoute kapital òganik.
Panse a yon patant nan yon aparèy ki jenere dè santèn de milye de dola chak ane. Gen ti kras pa gen okenn envestisman kondisyon yon fwa lajan kach la kòmanse vini nan men ou pa ka envesti li nan plis rive nan menm ritm lan nan retounen. Kontrèman ak kalite avantaj an premye, ou pa ka mete lajan sa a nan travay nan nivo a menm (ou jwenn tchèk patantite patant ou epi ou dwe jwenn yon lòt bagay atire Lè nou konsidere ke Ray Kroc nan McDonald a tou senpleman bati yon lòt kote, génération apeprè retounen nan menm nan nouvo kote McDonald la kòm li te fè sou yon sèl la fin vye granmoun.)
Nan kèk pwen tout # 1 kalite biznis yo ap vin # 2 kalite biznis. Sa a nòmalman rive nan saturation. Lè moman sa a rive, jesyon ka kòmanse retounen yon anpil plis lajan nan aksyonè swa nan fòm lan nan yon rapò pi wo dividann paiement ak / oswa plan re-achte agresif aksyon ki fèt yo redwi aksyon yo total eksepsyonèl.
Kalite Byen # 3: Moun ki apresye byen lwen pi ba pase pousantaj la Enflasyon men jenere okenn koule lajan kach
Panse sou yon pyès monnen ra oswa koleksyon atizay amann. Si granparan gwo ou posede yon Rembrandt oswa yon Monet, li pral gen dè milyon milyon dola jodi a kont yon envestisman relativman ti sou pati yo. Malgre sa, pandan ane ou fanmi yo posede li, ou pa ta kapab sèvi ak apresyasyon an nan avantaj la yo peye lwaye a oswa achte manje sof si ou prete kont li, soufri depans enterè .
Sa a se rezon ki fè yo sa yo kalite byen yo pi byen kite yo bay moun ki ka swa A.) Afekte yo kenbe paske yo gen anpil richès ak byen likid yon lòt kote pou mare lajan an moute nan envestisman an se pa yon chay oswa difikilte sou fanmi an ak / oswa B.) Moun ki gen yon pasyon entans pou mache a koleksyon kache ak dériver konsiderab plezi nan atizay la nan kolekte tou sa li se jwi kolekte (penti lwil oliv, diven, pyès monnen, kat bezbòl, ansyen barbi poupe - lis la pa 't fen). Moun sa yo nan yon genyen genyen-paske yo fè eksperyans sèvis piblik pèsonèl ak kontantman nan bilding koleksyon an ak benefis yo monetè yon bonis te ajoute.
Mwen ta ale twò lwen ke yo di ou pa ta dwe janm kolekte anyen sou ki ou pa pèsonèlman eksite.
Byen Kalite # 4: Moun sa yo ki "Magazen nan Valè" epi yo pral kenbe Pace Avèk Enflasyon
Eske ou janm gade yon fim fin vye granmoun epi tande matriarch nan yon fanmi avèti lòt moun nan "kache ajan an" lè yon moun ki gen repitasyon mal parèt sou devan pòt la? Sèten byen yo intrinsically valab ase yo ke yo yo kapab kenbe vitès ak enflasyon, an konsideran ou te achte yo intelijans nan pri ki pi ba ou kapab. Pandan ke yo pa envestisman vre yo, yo bay yon ranpa ki ka itilize nan ijans nan tèt tankou tankou yon Gran Depresyon .
Yon egzanp klasik sa a sòt de avantaj se-wo kalite mèb ki te achte nan mache a segondè soti nan dilè antik oswa nan vann piblik; mèb nan manifaktirè tankou Baker, Henkel Harris, oswa Bernhardt. Li ka sanble absid pou yon moun rich pou peye $ 18,000 pou yon armoire 19th syèk la nan Sotheby, men, an konsideran li te jarèt akeri, li trè byen ka fini pa sèlman kenbe valè li, men bat pwodiksyon kosyon sou peryòd la kenbe!
Dr Thomas J. Stanley nan Inivèsite Georgia te fè rechèch sou rich nan Amerik la. Li te jwenn sa yo balans fèy gason ak fanm gen yon ti kras pou achte bagay sa yo ki dènye yon trè, trè long tan. Yo renmen peye plis inicio men jwenn yon pri ki pi ba pou chak itilizasyon nan long kouri, analyse tout bagay desann nan tab sal manje yo menm jan yon CFO antrepriz ka analize bidjè a depans kapital nan yon plant fabrikasyon nouvo. Nan contrast, klas la pòv yo ak mwayen achte jete-lwen mèb ki dire yon kèk ane, se souvan te fè nan tablo patikil, epi li fini moute nan yon dechaj. Li se pa lontan anvan yo ap tounen nan yon magazen, depanse plis lajan, bonbadman soti lajan pou yon ranplasman.
Ou pa ta janm vle yon anpil nan lajan ou nan sa yo kalite byen, men si w ap viv dèt-gratis ak bagay sa yo reyèlman ale nan sid, ou pral omwen kòt nan pwochen ekonomik la mondyal ekonomik nan style, konfò, ak bagay sa yo ou ka vann manje oswa minisyon.
Kalite Byen # 5: "Magazen nan Valè" ki pral kenbe Pace Avèk Enflasyon Men, Gen Friksyon Frè, Se konsa, vire yo nan Dèt Nan Yo Yo mande Lajan Kach Soti nan Pòch ou
Sa a se kote lò, byen imobilye, ak Stoneway Grand pianos tonbe.
Gade tounen nan tablo pou dè milye ane, sou yon baz ki dire lontan, pi byen sa yo byen ka akonpli tout tan se kenbe yon moun oswa achte achitèk fanmi an nan parite, mwens a depans pou estoke ak mangonmen sou byen yo pou tout moun sa yo ane.
Nan lòt mo, klas sa yo byen ka kenbe ou rich, men yo pa pral fè ou rich sof si ou deplwaye gwo kantite lajan pou ogmante retounen kache sou ekite . Nan tèm pratik, sa vle di si nou te ale nan fè eksperyans ekstrèm enflasyon, li ta pi bon yo itilize ogmante pa swa prete yo achte byen imobilye oswa acquis avni lò (ki gen dezavantaj pwòp li yo - li prèske toujou pi bon yo pran livrezon nan kache a lò, menm si ou jis bloke moute sou lò Bullion tankou Eagle Ameriken , Kanadyen Maple Leaf , Vyèn Orkiestra , oswa lò pyès monnen Krugerrand malgre depans sa yo transpò ak depo si ou reyèlman panse mond lan ap tonbe apa pou ou pa bezwen enkyete sou risk kontrepati).
Se poutèt sa ou wè anpil fanmi rich angaje yo nan yon bagay li te ye kòm "ekite nidite" (gen kèk rezon pwoteksyon avantaj pou fè li, men retounen ekonomik yo egalman, si se pa byen lwen, enpòtan, nan opinyon mwen).
Isit la nan yon BECA rapid nan ki jan li fonksyone:
Ann di ou posede yon kay pou $ 1,000,000 nan sid Kalifòni. Si ou pa te gen okenn ipotèk ak pwopriyete a apresye nan 5%, nan 30 ane, li ta gen yon valè de $ 4,320,000. Koulye a, evidamman, ou te soti depans sa yo friksyon - pwopriyetè kay asirans, chofaj, dlo, elatriye.
- Pou tout tan sa a, men tou ou te gen sèvis piblik nan k ap viv nan kay la. Retou ou ki pa gen okenn ipotèk ta dwe unspectacular. Ou ta gen aktyèlman pèdi pouvwa achte apre ajiste pou depans ki gen rapò ak sou yon enflasyon-ajiste baz malgre gen yon "pwofi" nan $ 3,320,000. Poukisa? Paske nan yon sèl reyalite debaz: pouvwa achte se tout sa ki zafè . Ki sa ki konte pòchbook fanmi ou a se nimewo a anmbègè, oswa pyano, oswa plim, oswa tas kafe, oswa kèlkeswa sa se ou vle ke ou ka jwenn. Richès dwe mezire nan pouvwa relatif relatif, pa senpleman dola oswa nivo avantaj.
Si ou pa aprann anyen ankò nan dè milyon de mo yo ke mwen te ekri sou ane yo, mwen pral fè travay mwen. Pouvwa achte se gid ou. Pouvwa achte se sa ki konte.
Si, nan lòt men an, fanmi an te desann $ 250,000 ak prete $ 750,000 yo achte pwopriyete a ki genyen nan $ 3,320,000 ta kont yon inisyal $ 250,000 envestisman ekite. Retounen yo sou ekite anvan depans ipotèk ta dwe 14.47%, bat aksyon . Yo ta evidamman gen depans enterè menmen ipotèk, ki ta dwe konpanse nan kalkil la pa taks yo pi ba yo peye pandan peryòd sa a tan, kidonk li la aktyèlman fasil ke nan byen imobilye a reyèl ta gen bat mache a machandiz.
Pou pifò fanmi yo, li pa gen pwoblèm paske nan byen imobilye ki vann a reyèl pèmèt yo jenere richès reyèl , bati moute nan fòm lan nan ekite lakay ou pandan y ap gen sèvis piblik la nan k ap viv nan kay la. Menm si aksyon oswa biznis prive ta gen pwodwi pi wo retounen, ou pa ka viv nan yo.
Danje a nan lè l sèvi avèk ogmante tankou sa a se domaj la li ka fè si pri tonbe, sa ki lakòz sibstansyèl, petèt menm fayit-induit, pèt.
Anplis de sa, gen souvan "sitiyasyon espesyal" nan byen imobilye ki pa enkli isit la epi yo ka trè atire yon envestisè kap bati richès nan pousantaj eksponansyèl nan retounen sou plizyè ane. Moun sa yo ki gen konpreyansyon ak eksperyans yo achte opsyon byen imobilye, pou egzanp, epi yo ka vire otou ak vann pwopriyete a yo efektivman jere yon "biznis" ak kalite plis analogue nan Kalite Byen # 1 oswa # 2, depann sou metòd yo ak sikonstans .
Lefèt ke avantaj nan kache konsiste de peyi byen mèb oswa bilding se enkonvenyan (tankou yon kowolè - bèt se yon biznis retou ki ba kòm se byen imobilye, men McDonald a konbine de la nan yon sistèm ki baze sou yon modèl franchiz ki pwodwi enkwayableman retounen segondè sou ekite pou aksyonè yo sou kou nan deseni).
Menm bagay la tou souvan vre nan konsidere lò, sèlman gen anpil risk ki pi wo itilize ogmante paske mache yo komodite yo byen lwen plis spéculatif pase mache yo ekite ak kosyon . Yon gout relativman ti ki pa ta fè ou mal nan aksyon ta ka siye ou soti akòz antretyen yo antretyen Marge nan pifò koutye komodite . Sa a ta dwe akseptab si lò te sèvis piblik nan moun an mwayèn tankou yon kay fè. Li tou senpleman pa, sof si ou se yon manifakti endistriyèl ki k ap pase bezwen rezèv yo pou biznis debaz ou epi li vle fè parye sou direksyon nan pri.
Se konsa, nonm ki vle envesti san mangonmen sou pèdi tout bagay se kite yo achte Bullion, souvan nan fòm lan nan pyès monnen an lò, francheman pou lajan kach. Enplikasyon la se ke sof si li fè eksperyans youn nan kèk, booms yo kèk relativman ra nan pri yo lò (yon nan la a 1980), li pa janm ka grandi richès li pi wo pase enflasyon sou yon baz ki dire lontan. (Genyen tou yon lòt bagay ki ra nan ki lò ka yon envestisman trè atire epi ki rive lè pri a nan envantè ki pi wo a tè tonbe anba depans sa yo pwodiksyon nan èkstraksyon li nan tè a. Nan kèk pwen, relasyon an ekipman pou / demann dwe rive ekilib. Pou moun ki gen resous yo pran avantaj de sitiyasyon an, ak entèlijans la konnen ke li kapab yon kèk ane anvan sa k ap pase pou yo evite ap resevwa siye soti nan fluctuations pri ki vin apre, li kapab - si ou pral padonnen ekspresyon an - yon m 'lò.)
Sa te di, pou long tèm kenbe, lò pa bouje nan tèm reyèl. Dènye fwa mwen tcheke to enflasyon-ajiste a te $ 1.00 kont $ 1.01 - yon retounen 1% an tèm reyèl pou de san ane. Ankò, reyèl tèm - ki se, enflasyon ajiste - se tout sa ki zafè. Pa gen pwoblèm ki jan ou mezire li - dola, kokiy kran, dan reken - tout sa ki konte se ki jan anpil achte pouvwa ou te vin relatif nan envestisman ou. Di l 'sou ak sou ankò nan tèt ou.
Yon lòt enkyetid pou moun ki gen tèm long nan metal presye, kòm opoze a kout tèm komès ki, jan mwen te vize deyò, ka trè likratif pou moun ki konnen ki sa yo ap fè malgre ekstrèm destriksyon risk la, se ke gen souvan yon kwayans erè ke yo bay pwoteksyon doomsday. Pou moun ki gen konesans nan istwa finansye, li sanble yon ti jan absid paske Gouvènman an ta tou senpleman fè sa li te fè nan ane 1930 yo - lòd ke bwat depo ki an sekirite pa t 'kapab louvri deyò prezans nan yon regilatè labank oswa ofisye asire ke pa gen okenn metal presye yo te andedan.
Moun ki vyole règleman sa yo te sijè a penalite kriminèl.
Pou mete li briskeman, si mond lan reyèlman te ale nan lanfè, wout la sèlman yo jwi itilize lò ta dwe nan magazen li nan yon vout nan Swis kote pa gen moun ki te konnen li abite oswa yo vle fè fas a risk nan yon mache domestik nwa ki ta inevitableman devlope si dola a te ale nan Alman rekonstriksyon ipèrenflasyon nivo yo. Sa a te kapab sèlman akonpli pa refize fè rapò bloke HOLDINGS nan gouvènman Etazini an, komèt yon krim nan prezan an pou yon potansyèl enkyetid nan lavni. Sa toujou te sanble idiotik mwen nan limyè de retounen yo pi bon ki disponib nan klas avantaj ak lòt.
Mwen ta dwe remake ke seksyon sa a sèlman aplike pou Bullion la. Pyès monnen an lò nòmalman tonbe nan kalite kategori byen # 3. Yo gen valè pou rate pwòp yo fè yo komès endepandan de valè a nan pri plas. Li se yon bagay totalman diferan.
Kalite Byen # 6: Atik Konsomatè oswa Lòt Byen ki depresyasyon rapidman avèk valè valab oswa pa gen okenn rantabilite
San yon dout, lè ou gade nan done yo ak rechèch, sa a se ki jan pifò moun depanse chèk yo. Soti nan videyo jwèt videyo nan machin ki pèdi dè dizèn de milye de dola moman sa a ou kondwi yo nan anpil la, rad nouvo nan kèk nouvo-yo dwe gadjèt ou pral bliye sou nan de zan, sa a se ki sa ou jwenn nan kay yo nan pi fò Ameriken.
Petèt fason ki pi rapid nan garanti povrete, oswa omwen yon fòm chèk peman pou chèk , se yo achte Kalite # 6 byen ak dèt ki gen:
1. Yon pri èkstrèmeman wo enterè sou yon baz apre taks (konsidere ke yon prè biznis nan 10% pou yon konpayi ki gen yon pousantaj taks efikas 35% koute mwens pase yon balans kat kredi pèsonèl nan 7%).
2. Yon longè matirite / amortizasyon ki pi long pase valè sovtaj avantaj ki kache a (egzanp, prete $ 3,000 pou 5 ane pou achte yon televizyon definisyon-wo ki pral, pou tout entansyon ak objektif, san valè pa tan an se dèt la remèt) .
Sa a se rezon ki fè lotri ganyan ale kase. Sa a se rezon ki fè yo NFL ak NBA zetwal fini tounen nan pòv kay la apre uit ak nèf-figi salè karyè. Sa a se rezon ki fè konfyans fon yo fin itilize. Dwe pran anpil prekosyon ak pousantaj nan koule lajan kach ou mete nan travay nan kategori sa a kòm li nan yon pri koule.