Ki jan yo fè lajan pa envesti nan Imobilye
Twa fason prensipal yo fè lajan nan envestisman nan Imobilye
Gen twa fason prensipal envestisè fè lajan nan byen imobilye:
- Yon ogmantasyon nan valè pwopriyete a,
- Revni lokasyon kolekte pa lokasyon soti pwopriyete a lokatè, ak
- Pwofi te pwodwi nan aktivite biznis ki depann sou byen imobilye a.
Nan yon Nutshell, se sa ki li. Natirèlman, gen toujou lòt fason dirèkteman oswa endirèkteman pwofi nan byen imobilye, tankou aprann espesyalize nan plis esoterik zòn tankou sètifika taks sou revni, men twa bagay sa yo kont pou yon vas majorite nan revni pasif la , ak fòtin ultim, ki yo te fè nan endistri a byen imobilye. Pa aprann kouman pou pran avantaj de yo pou dosye pwòp ou a, ou ka ajoute yon lòt klas avantaj nan alokasyon jeneral byen ou , ogmante tou de diversification ak, si aplike pridans, diminye risk.
1. Fè lajan nan yon ogmantasyon nan valè pwopriyete a nan envestisman nan Imobilye ou
Premyèman, li enpòtan ou konprann ke valè pwopriyete pa toujou ogmante.
Sa a ka vin malad evidan pandan peryòd tankou fen ane 1980 yo ak kòmansman ane 1990, ak 2007-2009 tonbe nan byen imobilye. An reyalite, nan anpil ka, valè pwopriyete raman bat enflasyon . Pou egzanp, si ou posede yon $ 500,000 moso nan byen imobilye ak enflasyon se 3%, pwopriyete ou ta ka vann pou $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), men ou pa nenpòt ki pi rich pase ou te dènye ane yo.
Sa se, ou ka toujou achte menm kantite lajan an nan lèt, pen, fwomaj, lwil, gazolin, ak lòt negosyan (vre, fwomaj ka desann ane sa a ak gazolin moute, men estanda ou nan k ap viv ta rete apeprè menm bagay la tou). Rezon an? Benefis $ 15,000 pa t reyèl. Li te nominal.
Sa rive paske gouvènman an gen yo kreye lajan lè li depanse plis pase sa li pran nan nan taks. Tout lòt bagay ki egal, sou tan, sa a rezilta nan chak dola ki deja egziste pèdi valè ak vin vo mwens pase sa li te nan tan lontan an.
Youn nan fason ki savviest envestisè yo nan byen imobilye ka fè lajan nan byen imobilye se pran avantaj de yon sitiyasyon ki sanble rekòt moute chak deseni kèk: Lè pousantaj la enflasyon projetée depase to aktyèl la nan alontèm dèt , ou ta ka jwenn moun ki vle jwè pa trape pwopriyete, prete lajan a finanse achte a, ak Lè sa a, ap tann pou enflasyon ogmante. Nan fason sa a, yo ka peye ipotèk yo ak dola ki vo mwens mwens. Sa a reprezante yon transfè nan ekonomizeur dèt. Ou te wè yon anpil nan envestisè byen imobilye fè lajan nan fason sa a nan lane 1970 yo ak kòmansman ane 1980 kòm enflasyon te kòmanse espiral soti nan kontwòl anvan Pòl Volker te pran yon 2x4 nan do li yo, li pote l 'anba kontwòl pa ogmante ritm to enterè .
Trick a se yo achte lè sikapral ajiste pousantaj bouch yo atire oswa lè ou panse ke gen yon rezon espesifik ke yon moso patikilye nan byen imobilye ap yon jou ta dwe vo pi plis pase pousantaj la bouchon prezan pou kont li endike li ta dwe. Pou egzanp, devlopè talan byen imobilye ka gade nan pwojè a dwa, nan moman an dwa, nan pri a bon, epi byen literalman kreye revni lavni an lokasyon sipòte yon evaliasyon pwopriete ki ta ka otreman parèt rich ki baze sou kondisyon prezan paske yo konprann ekonomi, mache faktè, ak konsomatè. Nan vil fin vye granmoun mwen an, mwen gade yon terib fin vye granmoun otèl sou yon moso gwo nan peyi jwenn transfòme nan yon sant komèsyal trè aktif ak bilding biwo ponpe soti pri lwaye konsiderab pou mèt kay la. Absans sa yo koule lajan kach, prezan oswa valè aktyèl prezan, ou ap espekile kèk degre oswa yon lòt, pa gen pwoblèm sa ou di tèt ou, pa gen pwoblèm ki bank apwouve prè ou, e pa gen pwoblèm sa sosyete bò kote ou di.
Ou pral mande pou swa gwo enflasyon nan lajan nominal la (si w ap itilize dèt a finanse acha a) kosyon ou soti oswa kèk sòt de evènman pwobabilite ki ba nan travay soti nan favè ou.
2. Fè lajan nan revni lwaye ki te kreye pa envestisman nan Imobilye ou
Fè lajan nan kolekte pri lwaye se konsa senp ke chak sis ane fin vye granmoun ki te janm jwe yon jwèt nan Monopoli konprann sou yon nivo visereral ki jan Basics yo travay. Si ou posede yon kay, bilding apatman, bilding biwo, otèl, oswa nenpòt lòt envestisman byen imobilye , ou ka chaje moun lwaye an echanj pou pèmèt yo sèvi ak pwopriyete a oswa etablisman. Natirèlman, senp ak fasil yo pa menm bagay la. Si ou posede bilding apatman oswa kay lokasyon ou, ou ka jwenn tèt ou fè fas ak tout bagay soti nan twalèt kase bay lokatè ki opere laboratwa meth. Si ou posede sant komèsyal oswa bilding biwo, ou ka gen fè fas ak yon biznis ki lwe pou lontan nan men ou pral depourvu. Si ou posede depo endistriyèl, ou ta ka jwenn tèt ou fè fas a envestigasyon nan anviwònman an pou aksyon yo nan lokatè yo ki te itilize pwopriyete w la. Si ou posede inite depo, vòl kapab yon enkyetid. Envestisman nan Imobilye yo pa kalite a ou ka telefòn nan epi atann tout bagay yo ale byen.
Bon nouvèl la se ke gen zouti ki disponib ki fè konparezon ant envestisman potansyèl byen imobilye pi fasil. Youn nan sa yo, ki pral vin anpil valè nan ou sou demand ou a fè lajan nan byen imobilye se yon rapò finansye espesyal yo rele to a bouchon, ki se kout pou "to lèt majiskil". Si yon pwopriyete touche $ 100,000 pa ane epi li vann pou $ 1,000,000, ou ta divize salè ($ 100,000) pa tag pri ($ 1,000,000) epi pou yo jwenn 0.1, oswa 10%. Sa vle di pousantaj nan bouchon nan pwopriyete a se 10%, oswa ke ou ta touche yon% 10% espere sou envestisman ou si ou peye pou byen imobilye a antyèman nan lajan kach ak pa gen okenn dèt.
Menm jan yon stock se finalman sèlman vo valè a nèt prezan nan koule lajan kach rabè li yo, yon byen imobilye se ultim vo yon konbinezon de 1.) sèvis piblik la li jenere pou mèt kay li yo ak 2.) lajan kach la prezan koule li jenere relatif yo pri a ki te peye pou envestisman an. Revni lokasyon kapab yon maj sekirite ki pwoteje w pandan efondreman yo. Sèten kalite envèstisman byen imobilye yo pi byen adapte pou objektif sa a. Pou tounen nan diskisyon pi bonè nou an sou defi yo nan fè lajan nan byen imobilye, bilding biwo, bay yon sèl ilistrasyon, tipikman enplike long, milti-ane lwe. Achte youn nan pri a bon, nan moman an dwa, ak lokatè a dwa ak pwofil matirite kontra-lwaye, epi ou ta ka vwal nan yon efondreman byen imobilye kolekte anwo a chèk lokasyon mwayèn ke konpayi yo lwe nan men ou dwe toujou bay (akòz kontra lwaye yo te siyen) menm lè pi ba pousantaj yo disponib yon lòt kote. Jwenn li mal, menm si, epi ou ta ka fèmen nan nan sub par retounen lontan apre yo fin mache a refè.
3. Fè lajan nan operasyon biznis nan Imobilye
Fason final la pou fè lajan nan envestisman byen imobilye enplike nan sèvis espesyal ak aktivite biznis. Si ou posede yon otèl, ou ka vann sou-demann sinema envite ou. Si ou posede yon bilding biwo, ou ka fè lajan nan machin lavant ak garaj pakin. Si ou posede yon lave machin, ou ka fè lajan nan pwodui netwayaj vakyòm tan ki kontwole. Sa yo kalite envèstisman prèske toujou mande konesans sub-spesyalite; egzanp, gen gason ak fanm ki depanse tout karyè yo ki espesyalize nan desine, bati, jan mèt ak opere lave machin. Pou moun ki monte nan tèt yo nan jaden yo epi yo konprann sibtilite yo nan yon mache an patikilye, opòtinite pou fè lajan ka intèrminabl.
Plis sou fè lajan nan Imobilye
Pou plis enfòmasyon sou kòman pou fè lajan nan byen imobilye, li Gid Gid Entelijan a pou envestisman nan Imobilye .