Poukisa achte yon kay ede bati peyi a
Nan 2017, konstriksyon byen imobilye kontribiye $ 1.07 billions nan pwodiksyon ekonomik nan peyi a.
Sa a se 6 pousan nan US brit pwodwi domestik . Li nan mwens pase 2006 pik la nan $ 1.195 billions. Nan tan sa a, konstriksyon byen imobilye se te yon eleman 8.9 pousan nan GDP . Konstriksyon nan Imobilye se travay entansif. Se poutèt sa yon gout nan konstriksyon lojman te yon gwo kontribisyon nan pousantaj segondè chomaj resesyon an.
Konstriksyon se pati a sèlman nan byen imobilye ki mezire pa GDP. Byen imobilye tou afekte anpil lòt zòn nan byennèt ekonomik ki pa mezire. Pou egzanp, yon bès nan lavant byen imobilye evantyèlman mennen nan yon bès nan pri byen imobilye. Sa diminye valè tout kay yo, si pwopriyetè yo ap aktivman vann oswa ou pa. Li diminye kantite prè ekite kay ki disponib pou pwopriyetè yo. Yo pral koupe tounen sou konsomatè depans .
Prèske 70 pousan nan ekonomi ameriken an baze sou konsomasyon pèsonèl . Yon rediksyon nan konsomatè depans kontribye nan yon espiral anba nan ekonomi an.
Li mennen nan plis gout nan revni travay, ak konsomatè depans. Si Rezèv Federal la pa entèveni pa diminye to enterè , Lè sa a, peyi a te kapab tonbe nan yon resesyon . Bon nouvèl la sèlman sou pi ba pri kay se ke li diminye chans yo nan enflasyon .
Imobilye ak resesyon 2008 la
Falling pri kay okòmansman deklanche 2008 kriz finansye a , men kèk reyalize li nan moman an.
An jiyè 2007, pri medyàn yon kay ki te fè yon sèl fanmi an te desann 4 pousan depi somè li yo nan mwa Oktòb 2005, selon Asosyasyon Nasyonal pou Realtors. Men, ekonomis pa t 'kapab dakò sou ki jan move sa ki te. Definisyon de resesyon , mache lous ak yon koreksyon mache dechanj yo byen normalized, men menm bagay la tou se pa vre pou mache a lojman.
Anpil konpare li ak n bès nan 24 pousan pandan Gran Depresyon an nan 1929 . Yo menm tou yo sanble li nan n bès nan 22-40 nan zòn lwil oliv-pwodwi pandan gout nan lwil oliv-pri nan ane 1980 yo byen bonè. Pa sa yo estanda, glisman an te apèn notables.
Gen kèk etid ekonomik ki montre refize pri lojman nan 10-15 pousan yo ase pou elimine ekite . Ki kreye yon efè Snowball ki kreye doulè grav pou pwopriyetè kay yo. Pèt ekite grav te fèt nan kèk kominote nan Florid, Nevada ak Louisiana nan ane 2007. Nan retrospective, nou ta dwe koute yo plis.
Prèske mwatye nan prè yo bay ant 2005 ak 2007 yo te subprime . Li te vle di ke achtè yo te plis chans default. Pwoblèm reyèl la te ke bank yo itilize ipotèk sa yo sipòte trillions de dola nan dérivés . Banks pliye ipotèk yo subprime nan sa yo sekirite ipotèk-te apiye .
Yo vann yo kòm envestisman san danje nan fon pansyon, kòporasyon, ak retrete. Se paske yo te "asirans" nan default pa yon nouvo pwodwi asirans rele echanj default kredi . Konpayi an pi gwo te Ameriken Creole Group Inc.
Lè prete remet, sekirite yo ipotèk-te apiye te dout valè. Se konsa, anpil envestisè yo te eseye fè egzèsis echanj kredi yo ke AIG kouri soti nan lajan kach. Li menase default tèt li. Se poutèt sa Rezèv Federal la te dwe kosyon li soti. Sa a ki jan dérivés kreye kriz mògej la .
Banks ki gen anpil sekirite ipotèk ki tap sipòte sou liv yo, tankou Bear Stearns ak Lehman Frè, yo te shunned pa bank lòt. San yo pa lajan kach nan kouri biznis yo, yo tounen vin jwenn Fed a pou èd. Fed a te jwenn yon achtè pou premye a, men se pa pou dezyèm lan.
Fayit la nan Lehman Frè m 'koumanse kriz finansye 2008 la .
Yon majorite nan Ameriken kwè mache a byen imobilye ap aksidan nan de pwochen ane yo. Yo wè pri lojman k ap monte, ak Fed ogmante pousantaj yo. Pou yo, li sanble yon ti wonn ki pral swiv pa yon efondreman. Men, gen diferans anpil ant mache a lojman kounye a ak mache 2005 la. Pou egzanp, prè subprim sèlman fè moute 5 pousan nan mache mògej la. An 2005, yo kontribye 20 pousan. Epitou, bank te leve soti vivan nòm ofisyèl prete. Kay "tiyo yo dwe bay 45 pousan nan depans yon kay. Pandan kriz la subprime, yo te bezwen 20 pousan oswa mwens.
Sa ki pi enpòtan, pwopriyetè kay yo pa pran ekite anpil nan kay yo. Ekite kay leve a $ 85 milya dola nan 2006. Li tonbe nan mwens pase $ 10 milya dola nan 2010, e li te rete la jouk 2015. Pa 2017, li te sèlman leve soti vivan nan $ 14 milya dola. Yon gwo rezon se ke mwens moun ap ranpli pou fayit. Nan 2016, sèlman 770.846 te ranpli pou fayit. Nan 2010, 1.5 milyon moun te fè. Ou gen Obamacare remèsye pou sa. Koulye a, ke plis moun ki kouvri pa asirans yo, yo gen mwens chans yo dwe mare ak bòdwo medikal. .Diferans sa yo fè yon efondreman lojman lojman mwens chans.