Verite a Konsènan Pa gen Lajan Prete Fèmti
Si w ap vin tante pou w itilize yon prè ki pa koute depans yo, ou bezwen konprann ki jan yo travay, ki komès yo, epi lè yo fè pi plis sans lan.
Nenpòt ki lè ou prete lajan, yon moun vin peye. Kreditè a touche enterè ki fasil ase yo konprann, men sa ki sou depans tranzaksyon? Yon sèl-fwa chaj pou chèk kredi, evalyasyon, frè orijin, ak rechèch nan rechèch yo dwe peye. Koutye ipotèk touche yon komisyon, ak lòt moun ka touche frè referans. Ki moun ki peye lè depans yo pa montre klèman?
Pa gen Fèm Fèmti = "Pi wo pousantaj"
Lè ou itilize yon prè pa fèmen, ou toujou peye frè yo. Ou ap remake ke prè sa yo gen pi gwo pousantaj enterè yo . Olye pou yo peye devan nan yon sòm boul (pa ekri yon chèk, pou egzanp), ou peye yon ti kras anplis sou tan. Pri a vin ajoute - nan ti fragman - nan chak peman chak mwa ou fè.
Sa a pa nesesèman yon bagay bon oswa move. Kesyon an se konbyen lajan ou pral peye mwa apre mwa - e se ke yon kontra pi bon pase peye tout depans yo kounye a?
Pou kalkile ki soti, ou ka bezwen fè yon matematik ti kras, epi ou pral bezwen fè kèk sipozisyon sou konbyen tan ou pral kenbe prè a (ou anvan ou vann kay la oswa refinanse prè a nan yon prè diferan).
Yon prè ak yon to enterè ki pi wo vle di ou pral gen yon pi wo peman chak mwa. Si w ap kirye sou ki jan ke travay, wè ki jan yo kalkile peman chak mwa - to enterè a se yon kle "engredyan" nan ki kalkil. Konpare pousantaj yo disponib pou prè ak ak san yo pa fèmen depans yo.
Pou egzanp, diferans lan ka 0.5% (jwenn quotes aktyèl soti nan preteur ki baze sou prè ou ak nòt kredi yo dwe asire w ap travay avèk nimewo ki enpòtan).
Sou yon prè $ 250,000, direktè lekòl la ak peman enterè ta dwe $ 1342.05 si ou prete nan 5%. Si ou frape ki jiska 5.5% (paske ou pral peye pa gen depans fèmen), peman an ta chanje a $ 1419,47. Pou konbyen mwa li vo peye plis $ 77,42 pou chak mwa? Li pral depann de konbyen depans yo fèmen yo, ak ki jan seryezman ou vle kenbe lajan kach la nan pòch ou.
Lè pa gen depans pou fèmen se yon bon lide
Peye siplemantè chak mwa se pa nesesèman move. Li ka chwa nan dwa nan kèk ka. Natirèlman, ou ta dwe baze desizyon ou sou foto a gwo - pa doulè iminan nan ekri chèk gwo pou depans fèmen jodi an.
Si pousantaj pral desann nan fiti prè, li pa ta ka fè sans yo peye depans gwo soti nan pòch fèmen nan yon prè-wo pousantaj. Ou ta ka eseye jis peye yon ti kras siplemantè chak mwa, ak Lè sa a, refinanse prè a si to tonbe. Malerezman, ou pa janm ka sèten sou gwosè, direksyon, oswa distribisyon nan chanjman to enterè, kidonk, ou dwe fè kèk sipozisyon ak pran kèk risk (si ou peye depans yo soti nan pòch oswa ou pa).
Si w ap jistis sèten ke ou pral vann kay la oswa refinanse prè a nan yon kèk ane (senk ane oswa mwens, kite la di), Lè sa a, li ta ka fè sans nan sote peye depans sa yo fèmen pou kounye a.
Ou pral peye pi wo peman chak mwa pou jis yon kèk ane - pa tèm nan tout yon prè ipotekè 30 ane. Ou ta ka konnen ke yon chanjman travay se nan lavni ou, oswa pwoblèm nan rapò kredi ou a pral pèmèt ou jwenn yon prè pi bon nan tan kap vini an. Yon fwa ankò, li enposib predi lavni an, men ou ka toujou fè plan ak tèt nan direksyon sa.
Lè li nan yon lide Move
Li fè mal yo peye gwo depans kounye a, men sa ta ka bagay la dwa fè si ou ka mete tèt ou moute joliman pou tèm long la. Sere yon pi piti peman chak mwa pou anpil ane kap vini yo ka ede w mete kèk nan supriz lavi (ak depanse mwens an jeneral, si ou fini kenbe prè a pou yon tan long).
Panse de fwa sou pran to a pi wo (ki pa gen okenn depans fèmen) lè:
- Pousantaj yo relativman ba, epi ou ap atann yo monte
- Ou pral kenbe prè a pou anpil ane
- Ou ka peye achte pi bon mache a posib
Kòman ou kapab jwenn pi bon prè la
Si ou enterese nan pa gen pri prè fèmen, asire ou konsidere tout faktè yo epi depanse omwen yon ti tan kouri nimewo yo. Wi, li santi l tankou devwa, men li se yon desizyon enpòtan. Lè sa a, boutik alantou.
Ou ka souvan jwenn yon varyete de quotes soti nan koutye a menm - kèk nan yo ak depans fèmen ak lòt moun ki gen diferan nivo depans fèmen. Avèk tout opsyon yo devan ou, ou pral wè ke ou ka jwenn yon nivo nan pri sa a, se akseptab pou ou.
Èske gen kèk makèt konparezon kòm byen. Mande plizyè koutye ipotèk osi byen ke bank ou oswa sendika kredi pou site. Tcheke avèk yon kreditè sou entènèt. Ou ap jwenn ke yo estrikti fèmen depans yon fason diferan epi yo ka ofri pousantaj diferan.
Depans pou fèmen yo se konplèks, e pa gen pri prè fèmen yo pa toujou kòm bon mache jan yo sanble. Asire ou ke ou konprann ki jan fèmen depans travay anvan rale deklanche la.