Yon REIT , oswa byen imobilye envestisman konfyans , se yon kalite espesyal nan envestisman ki gen aspè nan toude yon stock regilye ak yon envestisman byen imobilye.
Sa a klas envestisman inik ofri opòtinite yo touche retounen gwo soti nan mache a byen imobilye ak sèlman yon ti angajman sou pati ou.
Kòmanse ak yon angajman ba
Kontrèman ak yon pwopriyete envestisman, ou ka kòmanse envesti nan REITs ak yon trè ba angajman finansye. REITs ka piblikman komèsyal jis tankou yon stock regilye, kidonk, ou ka achte nan yon REIT ak kont Brokerage ou nan nenpòt ki pi gwo Brokerage.
Yon REIT byen li te ye se Depo Piblik, ki echanj sou New York Stock Exchange la anba senbòl la montan PSA. Aksyon nan PSA kounye a ale pou apeprè $ 200 pou chak pataje. Ou ta ka achte jis yon sèl pati pou pousantaj sou mache aktyèl la plis nenpòt ki komisyon Brokerage egzije. Konpare ke dirèkteman envesti nan byen imobilye ki tipikman mande pou dè dizèn de milye de dola jwenn te kòmanse, si se pa dè santèn de milye.
Natirèlman, ou ta ka mete menm jan anpil nan REITs jan ou fè nan pwopriyete fizik, men gen plis benefis ki REITs ofri deyò nan pwen an antre nan pri ki ba.
Pa enkyete sou reparasyon ijans oswa kolekte lwe
Si ou envesti dirèkteman nan yon lokasyon pwopriyete, li se jiska ou nan kolekte lwaye, kontra avèk lokatè pwoblèm, ak rezoud lòt pwoblèm ki rive. Asire w, ou ka anboche yon manadjè pwopriyete tretans pou pwopriyete ou, men sa anjeneral pran 10 pousan nan revni ou sou tèt la.
Avèk yon REIT, ou pa bezwen enkyete sou tout tan fè fas ak yon lokatè.
Pwopriyetè yo egzije lwa eta ak lwa lokal pou fè yon sèten nivo antretyen. Pi enpòtan, kèk antretyen bezwen rive touswit pou anpeche plis domaj. Pwatikman chak ti tan mèt kay gen yon istwa laterè sou yo te rêvé nan mitan lannwit lan pou reparasyon dijans. Kòm yon envestisè REIT, ou pa bezwen fè fas ak nenpòt reparasyon.
Tankou lide a nan fè lajan nan pwopriyete lokasyon san yo pa fè fas ak tèt fè mal yo? Yon opsyon se Camden Property Trust (CPT), yon REIT Texas ki baze sou ki opere kominote apatman ozalantou peyi Etazini. Si ou kondwi ozalantou nenpòt gwo vil oswa katye, chans yo se ou pral vini nan tout youn nan Camden a 180 kominote apatman ak yon total de plis pase 26,000 apatman. Lè ou achte stock nan Camden, ou ap achte nan Camden REIT la. Nan ka Camden, se yon konpayi ki gen prèske 2,000 anplwaye yo.
Pandan se tan, Inovasyon Kay (INVH) se yon REIT konsantre sou kay fanmi lokasyon yon sèl fanmi. Inovasyon kay posede plis pase 48,000 kay atravè nèf eta yo.
Instant divèsifikasyon
Youn nan pi gwo fason envestisè yo byen imobilye febli se pa underestimating pwopriyete antretyen, konstriksyon, oswa depans reparasyon.
Pou egzanp, si ou te posede senk pwopriyete ak yon sèl te gen yon gwo reparasyon, li ta ka ruine retounen envestisman ou pou dosye a tout antye. Yon $ 5,000 reparasyon se pa yon gwo zafè nan yon dosye lojman gwo, men si ou sèlman posede yon pwopriyete oswa de, ki ka siye soti pwofi ou.
Menm jan ou pa ta mete tout ze ou nan yon panyen nan mache bousye a, ou pa ta dwe fè sa ak byen imobilye. Men, paske nan pwen an pri segondè nan achte yon pwopriyete, ap resevwa divèsifikasyon se pa bon mache oswa fasil. Sepandan, nan yon REIT ki posede dè santèn oswa dè milye de pwopriyete, yon depans isit la epi pa gen okenn gwo zafè epi yo pa pral siye soti pwofi ki te pwodwi pa lòt inite yo.
Jwenn yon Koupe nan Imobilye pwofi atravè Dividann
Soti nan sa ou li twò lwen, yon REIT sanble jis tankou yon stock regilye sou mache bousye a. Nan pifò fason, se 100 pousan egzat.
Sepandan, gen kèk règleman espesifik alantou REITs ki fè yo plis atire pase aksyon tipik.
Benefis nan pi gwo se yon règ ki egzije pou REITs distribye omwen 90 pousan nan revni taksab a aksyonè kòm dividann. Pandan ke kèk aksyon peye pa gen okenn dividann nan tout, yon REIT pwofitab toujou peye yon dividann. Pou egzanp, Property Property Trust (MPW) peye yon sede dividann 7.5 pousan, WP Carey peye yon dividann 5.9 pousan, ak Ameriken Tower peye 1.9 pousan. Pwodiksyon dividann yo kalkile ki baze sou pri aktyèl la ak dènye dividann ki pi resan.
Kòm Fasil kòm achte yon Stock
Ou konnen ki sa ki fè yon REIT inik, men ki jan ou achte nan se senp. Kontrèman ak achte yon pwopriyete ki souvan mande pou D 'soti nan ajan byen imobilye, avoka, ak kontab, achte yon REIT se kòm senp tankou achte yon machandiz. Si ou gen lajan kach chita nan kont ou, ou ka envesti sou telefòn ou nan yon kesyon de minit!
REIT envesti vini ak risk yo menm jan ak mache bousye a, men byen lwen mwens risk pase pwopriyete dirèk envesti. Ak opòtinite pou gen yon retou gwo ak okenn nan travay la nan envesti dirèk, achte yon REIT se pi bon fason pou fè premye ou reyèl envestisman nan byen imobilye.