Gen anpil kalite REITs pou envesti nan.
Kòm yon envestisè objektif la se yo resevwa revni lokasyon sou pwopriyete yo ak yo patisipe nan apresyasyon pri. Avantaj nan envesti nan byen imobilye atravè yon REIT se ou jwenn ekspoze a yon dosye divèsifye nan pwopriyete epi ou pa bezwen jere yo tèt ou.
Règleman
Règleman gouvène REIT yo epi mande pou yon REIT distribye omwen 90% revni taksab li bay aksyonè yo. Sa yo distribisyon yo peye soti kòm yon dividann. Paske REIT yo peye dividann yo souvan commercialisés kòm yon revni pwodwi envestisman pou pran retrèt. Peman dividann yo gen tandans tonbe nan seri a 5-8%, men yo pa garanti. Nan tan difisil ekonomik, tout pwopriyete yo pa ka lwe pou lontan. Si pa genyen ase revni lokasyon ki disponib, yon REIT ka diminye oswa elimine peman dividann li.
Kalite REITs
REITs tonbe nan youn nan de kategori; ekite REITs oswa REITs ipotèk.
Ekite REITs anjeneral posede gwo bilding komèsyal, franch magazen an detay, oswa bilding apatman, byenke gen tou REITs espesyalite ki pwòp otèl oswa lòt pwopriyete nan endistri a Ospitalite, e gen REITs ki konsantre sou fasilite swen alontèm oswa lòt pwopriyete nan endistri medikal.
Yon egzanp nan byen imobilye komèsyal ki posede pa REITs ta dwe gwo, bilding milti-etaj bilding, souvan itilize kòm katye jeneral pou mwayen gwo konpayi gwosè.
Yon egzanp nan magazen pwopriyete magazen ki posede pa REITs ta dwe magazen tankou WalMart, PetsMart, oswa ultim Elektwonik. Anpil nan konpayi sa yo kontra-lwaye kote magazen yo olye ke posede yo.
REIT ipotèk posede dèt la sou pwopriyete yo, pa pwopriyete a tèt li. Yo tankou yon fon mityèl ki posede ipotèk, ak kolekte peman yo.
Piblik ak Prive
REIT yo ka piblikman komèsyal, sa vle di yo gen yon senbòl montr, epi ou ka fasilman gade pri yo pataje ak sede dividann sou entènèt la.
Lòt REITS yo se prive epi yo pa komès sou yon echanj. Malgre ke yo toujou yon sekirite anrejistre, REITs prive pa gen yon senbòl montr. Ou dwe achte aksyon dirèkteman nan konpayi an byen imobilye ofri yo (oswa atravè youn nan reprezantan lavant yo). REITs Prive souvan peye komisyon segondè bay vandeur finansye ki ofri yo. Yo souvan difisil jwenn soti nan kòm pa gen yon mache piblik kote ou ka fasilman vann aksyon ou. Pifò REIT prive gen yon estrateji sòti kote yo gen plan pou ale piblik, men li pa toujou travay deyò. An 2008/2009 anpil envestisè ki te posede prive REITs te wè yon rediksyon enpòtan nan revni dividann yo epi yo pa t 'kapab vann envestisman yo pou yon tan long. Te lajan yo esansyèlman bloke nan envestisman an.
Kòm yon pati nan yon pòtfolyo
REITs yo pi byen itilize kòm yon pati nan yon dosye divèsifye olye ke kòm yon envestisman sèl.
Yo pa trè kowòdone avèk aksyon oswa obligasyon, ki vle di sa stock la oswa mache kosyon ap fè pral gen ti kras pa gen anyen fè ak valè a nan yon REIT.