Taks sètifika taks yo se yon Path Envestisman Altènatif
Taks sètifika taks ki defini
Lè yon pwopriyetè kay tonbe dèyè taks sou pwopriyete yo , konte a oswa minisipalite kote pwopriyete a lokalize ka mete yon taks sou dwa kont pwopriyete a. Yon sètifika taks sou revni bay (tipikman pa biwo evalyatè taks la) verifye ke gen yon lien nan plas ak kantite lajan taks yo dwe. Selon National Tax Lien Association, yon estime $ 14 milya dola nan taks sou pwopriyete ale ki poko peye chak, ane kreye yon gwo mache pou envestisè yo.
Taks sètifika taks kòm yon veyikil envestisman
Lè yon pwopriyete gen yon lien taks , li pa ka vann oswa refinanse jiskaske sot pase yo taks yo peye. Sètifika a limenm tèt li, sepandan, ka achte pa yon envestisè. Sa a tipikman rive nan rancher piblik òganize ak ki te fèt nan biwo pèseptè taks la oswa minisipal taks la. Yo ka anrejistre vant yo an pèsòn oswa sou entènèt, ak sètifika ale nan soumisyonè ki pi wo yo.
Si ou òf ak genyen, ou peye biwo taks la kantite lajan taks ki dwe sou sètifika a.
Ou Lè sa a, asime dwa pou yo kolekte lajan sa a tounen soti nan mèt kay la, ansanm ak enterè yo. Pousantaj enterè maksimòm ou ka kolekte varye, ki baze sou eta a ki se nan lye. Nan Florid, pou egzanp, to a max se 18 pousan pandan ke li nan Iowa, li jis 2 pousan. Nan kèk eta, li ka monte kòm yon wo 36 pousan.
Pwopriyetè kay la gen yon sèten kantite tan pou rann dèt la epi peye sa ki dwe. Ankò, sa a depann sou eta a nan kesyon, men peryòd la Bondye vin delivre ka varye ant sis a 36 mwa. Si pwopriyetè a pa peye taks ak enterè ki dwe nan fenèt redanmsyon an, ou ta teknikman gen dwa pou sezi sou pwopriyete a .
Benefis nan Envesti nan taks sètifika sètifika
Gen plizyè pwen ki fè sètifika taks sou revni yon envestisman atire. Premyèman, envèstisman sa yo souvan gen yon papòt ki ba pou achte pous Ou ka kapab achte sètifika taks sou sètifika nan vann piblik ak jis yon kèk santèn dola. Sa se yon depans ki pi piti nan kapital konpare ak sèten fon mityèl, ki ka gen yon minimòm $ 5,000 oswa $ 10,000 yo achte aksyon.
Yon envestisman ki pi piti premye tou fè li posib yo gaye kapital atravè sètifika taks sou sètifika miltip. Sa a pèmèt ou divèsifye nan klas la avantaj byen imobilye pa achte sètifika ki sitiye nan mache lojman diferan. Jwenn rancher gwo nan anjeneral se pa difisil, swa. Ou ka senpleman kontakte evalyatè taks la pou konte a kote ou vle òf sou sètifika yo chèche konnen lè pwochen vann piblik la pwograme.
Petèt pi enpòtan fòme yon pèspektiv envestisman se opòtinite pou gen yon pousantaj ki konsistan nan retou .
Ak aksyon ak fon mityèl, retounen yo detèmine pa mouvman nan mache a. Avèk sètifika taks sou revni, retounen yo fòme pa to enterè a ki peye ou. Si ou kenbe yon sètifika taks sou revni nan yon eta ki gen yon to enterè ki pi wo maksimòm, envestisman ou ta ka bay yon règleman sibstansyèl.
Taks sètifika taks pa riske gratis
Tankou nenpòt lòt envèstisman, sètifika taks sou taks yo pote sèten risk. Youn nan gwo gade soti pou achte taks sou sètifika pwopriyete pou pwopriyete ki gen valè sou mache a mwens pase kantite lajan taks sou akòz. Nan senaryo sa a, pwopriyetè kay la pa gen anpil motivasyon pou peye.
Genyen tou risk nannan ke pwopriyetè kay la pa pral achte pwopriyete a, kèlkeswa valè li yo. Yon sezi kay ka pèmèt ou pran an komen nan pwopriyete a, men frè legal yo ka chè.
Ou ka tou fè fas a lòt frè pou peye pou reparasyon oswa reyabilite kay la yon fwa ou pran an komen. Fè fas a kapab tou gen pwoblèm si gen lòt liens oswa reklamasyon nan plas ki bezwen yo dwe otorize anvan ou ka asime tit la.
Likè taks anjeneral gen yon dat ekspirasyon ki tonbe apre fen peryòd retou a. Si ou pa tonbe, ou pa ta kapab kolekte nenpòt ki taks ki poko peye paske dwa ou kòm yon moun ki gen lisans pou ekspire depi lontan. Ou ta oblije achte nenpòt liens ki vin apre yo kenbe dwa ou yo; otreman, yon lòt envestisè te kapab fè yon reklamasyon kont pwopriyete a. Sa ogmante ou envestisman an jeneral.
Diligence akoz kritik
Si w ap konsidere envèsti nan taks sou revni sètifika ou, ou pa kapab peye ekonomize sou rechèch. Ou bezwen konprann ki sa lwa leta yo konsènan taks sou sètifika lien, ki gen ladan longè peryòd redanmsyon an, ki responsablite ou yo pou avize mèt kay la ke ou te achte sètifika a lien ak to enterè a maksimòm pèmèt.
Ou ta dwe tou rechèch sou mache a espesifik ou enterese nan yo konprann ki kantite taks sètifika sètifika anjeneral vann pou nan vann piblik ak konbyen konpetisyon ou ka fè fas a de envestisè ak lòt. Finalman, konsidere estrateji pi gwo envestisman ou pou detèmine ki diferans ki genyen oswa ki bezwen taks sou sètifika yo ta ka ede ranpli. Lè ou konnen sa w ap envesti nan se yon pati nan devinèt la; ou bezwen tou konprann "poukisa" dèyè li.