Byen imobilye sou fèy balans lan

Analize yon Fèy Balans

Koulye a, nou rive nan byen mèb sou fèy la balans. Konpayi prèske toujou fini jan mèt valè ki pa ka manyen, santi, oswa wè. Sa yo byen mèb, menm jan yo rele yo, konpoze de rive, mak, non mak, franchises, ak bòn volonte ekonomik, ki diferan pase kontablite a bòn volonte . Ekonomik bòn volonte, ki se souvan refere yo kòm valè franchiz jou sa yo, konsiste de avantaj ki genyen nan mèb yon konpayi gen sou konpetitè li yo tankou yon repitasyon ekselan, èstratejik kote, koneksyon biznis, elatriye) Pandan tout efò yo ta dwe fèt pou biznis yo pote sa yo byen mèb nan depans sou fèy la balans , yo pafwa yo bay sa ki kantite ki toupre valè vid ki pa valè.

Pou pwouve pwen ke valè mèb ki asiyen sou fèy balans lan ka tronptif, isit la se yon ekstrè ki soti nan entwodiksyon Michael F. a pou Benjamin Graham "Entèpretasyon Deklarasyon Finansye yo,"

"Nan sezon prentan lane 1975, yon ti tan apre mwen te kòmanse karyè mwen nan Fon Aksyon Mutual , Max Heine te mande m pou gade yon ti bwasri - F & M Schaefer Konpayi an. Mwen pap janm bliye gade nan fèy balans lan ak wè yon + / - $ 40 milyon dola nèt vo ak $ 40 milyon dola nan 'entangibles' .Mwen te di Max, 'Li sanble bon mache.Li nan komès pou byen anba a valè vo li .... Yon valè valè klasik!' Max te di, 'Gade pi pre.'

Mwen gade nan nòt yo ak nan deklarasyon sa yo finansye , men yo pa t 'revele kote figi yo mansyone soti nan. Mwen te rele trezorye Schaefer a epi li te di, 'Mwen ap chache fèy balans ou. Di m ', sa ki $ 40 milyon dola nan iminite ki gen rapò ak?' Li reponn, 'pa ou konnen jingle nou an,' Schaefer se byè a yon sèl gen lè ou gen plis pase yon sèl. '?

Sa ki te analiz premye m 'nan yon avantaj mèb ki, nan kou, te fason egzajere, ogmante valè liv , epi li te montre pi wo salè pase yo te jistifye nan lane 1975. Tout bagay sa a kenbe pri stock Schaefer a pi wo pase li otreman ta gen. Nou pa t 'achte l'. "

Kouman analize yon Fèy Balans

Lè yo analize yon fèy balans, ou ta dwe jeneralman inyore kantite lajan an ki asiyen nan byen mèb oswa, omwen nan anpil, pran li ak plis pase yon grenn sèl. Sa yo byen mèb ka vo yon gwo kantite lajan nan lavi reyèl men valè a kontablite anrejistre pwobableman pa apwoksimatif li nan nenpòt degre nan presizyon siyifikatif.

Konsidere konpayi Coca-Cola. Malgre ke li sèlman gen apeprè $ 12.6 milya dola nan pwopriyete nè , plant, ak ekipman sou fèy balans li yo nan fen twazyèm sezon 2015 (ofisyèl la plen ane 2015 figi pa gen, ankò, yo te lage), si kabinè avoka a tout antye nan lafimen demen, li ta fasil pou pran $ 100 + milya dola pou repete enfrastrikti ki deja egziste, enstalasyon li yo, ak rezo distribisyon an; diferans lan ki montre moute okenn kote sou fèy la balans. An menm tan an, konpayi an pote plis pase $ 13 milya dola nan byen mèb sou liv yo. Sa $ 13 milya dola gen ladan bagay tankou non mak la Coca-Cola ak logo, ki se san dout trè, trè enpòtan. Si ou leve demen san yon avantaj sèl nan non ou eksepte pou sa trademark, ou ta imedyatman gen yon bilyonè paske envestisè ta vle achte li oswa lisans li nan men ou jan li ap mennen nan lavant exponentially pi wo gras a plis pase yon syèk nan bati ekite mak nan maketing, eksperyans pozitif, ak asosyasyon pozitif.

Enpòtans nan byen mèb

Pou kèk konpayi, byen mèb yo se motè a dèyè biznis la. Yon ilistrasyon pafè: Walt Disney Konpayi an. Okenn lòt moun ka legalman fabrike ak vann dè milye de karaktè orijinal ak istwa li posede; yon dwa ki dwa li nan louvri pak tèm bati bò kote yo, vann machandiz tankou bwat manje midi ak mug kafe, mete yo sou konsè viv ak albòm lage.

Disney pote timid nan $ 7.2 milya dola sou fèy balans li yo pou byen mèb, menm si li la sètènman vo plis.

Ki jan, lè sa a, ta dwe yon moun estime valè a nan byen mèb? Pou yon envestisè prive akeri aksyon nan yon konpayi ke li oswa li pa kontwole, tankou davwa moute stock chip ble , Benjamin Graham te diskite sou liy yo ke yo dwe nan nenpòt ki itilizasyon, valè reyèl la nan byen mèb yo dwe montre moute nan pèfòmans pèfòmans siperyè nan deklarasyon an revni , fèy balans, ak deklarasyon koule lajan kach, otreman yo pa vo anpil nan tout; ki pa trete avantaj an mèb kòm yon lòt sous valè olye ke konsantre sou lajan kach la ap koule li pwodui analis la se, an reyalite, "double konte" benefis la. Elèv ki pi popilè li a, envestisè bilyonè Warren Buffett , pita te ale nan pran yon apwòch yon ti kras diferan, ensiste ke, pafwa, valè a nan mak la te ase nan ke ou ka kalitatif konnen refize nan revni yo te byen lwen mwens chans pandan peryòd de estrès ekonomik , Se poutèt sa, fè li gen bon konprann pou envestisè a yo peye yon pi wo, pri pre-jis-jis pri pou antrepriz la olye ke k ap chèche yon rabè.

Nan lòt mo, ou pa pouvwa, egzakteman, konnen valè vre a nan byen imobilye mansyèl oswa Coke a men si swa fèm se komès nan valè jis oswa pi ba, epi ou gen yon peryòd de an komen ki dire lontan nan 5, 10, 25 + ane , li ta ka pi bon yo achte li konnen ke byen mèb yo se yon sòt de maj adisyonèl nan sekirite.