Etap-Up nan baz
Kapital pwogrè taks kòmanse ak baz ou nan yon avantaj - ki sa ou peye pou li, epi, nan kèk ka, pri a nan nenpòt amelyorasyon kapital ou te fè. Ou pral peye taks pwensipal taks sou diferans ki genyen ant pri lavant lan ak baz ou lè ou vann pwopriyete a, oswa ou ka gen yon pèt kapital si pri lavant la pi piti pase baz ou.
Baz ou nan pwopriyete eritye se pa sa ki desandan la okòmansman peye pou avantaj la. Li "te monte" nan valè avantaj la kòm nan dat l 'nan lanmò, e sa ka fè yon gwo diferans. Sa a etap-up nan baz aplike nan tout byen eritye, ki gen ladan aksyon, obligasyon, ak byen imobilye.
Ki jan Step-Up a nan baz sove ou Dola taks
Isit la nan yon egzanp pou rezon ilistrasyon. Ou te eritye yon kay nan men papa ou. Li te peye $ 50,000 pou kay la 30 ane de sa. Ou pa vle viv nan kay la oswa ale nan konplikasyon nan lwe li soti, kidonk, ou mete l 'pou vann.
Li vann pou $ 400,000. Dapre règleman taks nòmal, ou ta dwe taks sou pwogrè kapital sou $ 350,000 nan pwofi san yo pa yon etap-up nan baz. Ou ta ka peye yon pousantaj taks sou kapital nan otan ke 20 pousan oswa plis sou pwofi sa a, depann de konbyen revni lòt ou gen ak konbyen tan ou te kenbe kay la anvan ou vann li.
Koulye a, kite a gade nan senaryo a menm lè l sèvi avèk yon etap-up nan baz.
Menm si papa ou peye sèlman $ 50,000 pou kay la, li te valè nan $ 350,000 kòm nan dat l 'nan lanmò. Sa a se baz ouvri-up: $ 350,000, pa $ 50,000, yon diferans enpòtan. Ou ta dwe sèlman taks sou kapital sou $ 50,000 nan pwofi.
Yon Remak sou règleman taks sou Kapital pwogrè
Pwogrè kapital yo swa kout tèm oswa alontèm.
Si ou vann kay la nan yon ane nan pran an komen, sa a se yon benefis kout tèm ak li nan peye taks sou kòm revni òdinè. Ou ka peye 28 pousan nan ka sa a si ou touche $ 100,000 nan yon ane epi w ap sèl - sa a se bracket taks sou revni ou ta tonbe nan. Men, si ou touche $ 36,000, ou ta dwe nan yon bracket taks 15-pousan kòm nan 2016, se konsa sa a se tout ou ta peye.
Lè sa a, gen nan "kay lavant taks eksklizyon" règ ki ta ka sove ou soti nan peye pwogrè kapital sou sa a ki kalite avantaj antyèman. Si ou eritye byen imobilye epi ou ap viv nan kay la pou omwen de zan anvan vann li, ou ka reyalize jiska $ 250,000 nan pwogrè kapital san peye taks sou li si ou se yon sèl.
Ou dwe itilize li kòm rezidans prensipal ou. Konplete ak etap-up la nan baz sou pwopriyete papa ou a pote ou jwenn desann nan $ 50,000, ou ta dwe pa gen okenn taks kapital pwovizyon nan tout osi lontan ke ou aktyèlman ap viv nan kay la pou omwen de ane.