Isit la nan sa ou bezwen konnen anvan ou deside achte
Lè ou konsidere yon kondo kòm yon envestisman, ou dwe byen estime:
- lwaye anyèl ou ka resevwa, ak
- depans yo anyèl ou pral antrene, ki gen ladan bagay sa yo tankou:
- taks byen imobilye
- asirans
- antretyen ak reparasyon
Anplis de sa, ou gen faktè nan depans yo okazyonèl ou ka rive, tankou:
- frè legal si yon eviksyon obligatwa
- depans piblisite jwenn lokatè
- depans reparasyon si yon lokatè domaj pwopriyete a
Ann fè matematik la! Yon egzanp yon envestisman kondo:
Ann gade nan yon egzanp. Si ou jwenn yon kondo vann pou $ 55,000. Ou ka peye lajan kach. Li pral lwe pou $ 750 pou chak mwa ($ 9,000 pou chak ane). Ou panse ke reprezante nan 16.4 pousan sede ($ 9,000 divize pa $ 55,000). Anvan ou jwenn twò eksite, ou dwe faktè nan depans sa yo:
- Taks sou byen imobilye yo se $ 1,000 pou chak ane
- Asirans se $ 300 chak ane
- Ou estime sou $ 300 pou chak ane nan antretyen ak reparasyon yo
- Ou kalkile kondo a pral vid sou yon mwa pou chak ane (ou faktè sa a kòm yon pri $ 750 nan yon ane)
- Ou kalkile chak fwa li vid ou pral bezwen depanse $ 250 sou depans piblisite, epi ou estime sa a kòm yon depans yon fwa chak ane
- Ou menm tou faktè nan ke petèt yon sèl soti nan chak senk ane ou ta ka gen yon eksperyans move ak antrene depans legal ak depans reparasyon adisyonèl sou $ 5,000 (ki ta dwe apeprè $ 1,000 nan yon ane).
Moun sa yo ki koute total $ 3,600 yon ane (oswa sou $ 300 yon mwa).
Lwaye net ou a se kounye a $ 5,400 ($ 9,000 mwens $ 3,600), ki reprezante yon sede lwaye net nan 9.8 pousan, ki se toujou yon retou atire. Anplis koule lajan kach, ou pral jwenn yo patisipe nan apresyasyon nan valè pwopriyete an. Si ou espere byen imobilye ale moute sou 3 pousan nan yon ane, nan premye ane a kondo ou ta apresye soti nan $ 55,000 a $ 56.650, yon genyen nan $ 1,650.
Si ou pa ka peye lajan kach, epi ou dwe finanse pwopriyete a, ou pral gen tou faktè nan pri enterè a. Pou pwopriyete envestisman , plan sou mete 25 pousan - 50 pousan desann nan kalifye pou prè a. Nan senaryo ki pi wo a, an n di ou mete 30 pousan desann ($ 16,500) ak finans ki rete 70 pousan ($ 38,500) nan yon pousantaj 7 pousan plis pase 30 ane. Peman ou ta dwe $ 256 pa mwa.
Lè ou ajoute peman ou nan $ 256 yon mwa ak depans yo estime kalkile anwo a, sou $ 300 yon mwa, ou jwenn $ 556 yon mwa nan depans estime. Avèk lwaye espere de $ 750 yon mwa pwopriyete sa a ta toujou delivre pozitif lajan kach koule, ak ki baze sou nimewo sa yo ta gen anpil chans pou yon bon envestisman.
Lòt Faktè: Evalyasyon ak Evalyasyon Condo
Ou pral bezwen tou konnen si kondo a ou ap konsidere gen frè asosyasyon ak konbyen fwa ou ka bezwen peye evalyasyon. Evalyasyon yo se depans ki fèt pou kouvri zòn ki komen nan pwopriyete kondominyòm lan. Evalyasyon yo ka gen ladan jaden yo, pakin yo ak reparasyon garaj pakin ak antretyen, amelyorasyon nan eksteryè a nan bilding lan, ak depans ki asosye avèk nenpòt zòn ki komen tankou yon gwoup prensipal oswa fason antre. Depans sa yo ta dwe faktè nan estimasyon depans ou yo anvan ou kalkile revni estime sou envestisman kondominyòm ou an.
Anvan ou fè nenpòt envestisman byen imobilye ou dwe evalye tou ki jan reyalis ou sipozisyon yo ye. Men kèk kesyon anplis pou konsidere nan detèmine si yon achte kondo pral yon bon envestisman:
- Èske kondo ou nan yon zòn kote pwopriyete lokasyon yo nan demann, tankou tou pre yon kolèj?
- Èske li nan yon zòn ki ap vin mwens popilè oswa plis popilè?
- Te kapab yon anplwayè pi gwo nan zòn nan fèmen desann ak lakòz demann pou lokasyon dekline?
- Te kapab yon devlopman kondominyòm nouvo bati ki tou pre, kite ou ki bezwen amelyorasyon chè nan konpetisyon?
Li pran konesans nan yon zòn, ak eksperyans, Pou evalye sa yo kalite risk. Pou yon liv gwo sou sijè a tcheke Jan Reed a Kouman Pou kòmanse nan envestisman nan Imobilye .