Ki sa ki se yon prè pasyèl amortize?

Yon prè ki pasyèlman amortize se yon kalite espesyal de responsablite oswa obligasyon ki enplike nan amortissement pasyèl pandan tèm prè a ak yon peman balon (montan lajan kach) sou dat matirite prè a. Li souvan yo jwenn nan kèk aranjman komèsyal prete, tankou finansman otèl, paske li pèmèt bank la oswa enstitisyon finansye yo fikse yon pousantaj enterè fiks pou yon peryòd sèten (egzanp, 7 oswa 9 ane) men mande pou pi ba anpil peman pase ta otreman posib, ki pèmèt pwojè a tèt li tan yo grandi, epi, pwomotè a espere, apresye (omwen nan tèm nominal).

Sa a se benefisye pou tou de prete lajan an ak kreditè a paske kreditè a pa bezwen pran sou risk siy enpòtan; patikilyèman bay posibilite reyèl la nan enflasyon diminye valè matirite final la.

Malgre potansyèl potansyèl yo koule lajan likid - epi yo ka itil, espesyalman pou sèten kalite konpayi opere - petèt danje a pi gwo ak pran sou yon prè pasyèl amortize se prèske toujou ranbousman an masiv ki se akòz nan fen nan kontra a. Yon moun erè komen fè se asepte yo pral kapab refinanse. Refinansman pa toujou disponib e si se, li pa toujou disponib sou tèm ekonomikman akseptab. Dosye tribinal fayit yo epapiye ak kòporasyon yo, patenarya yo, ak moun ki te pwodui gwo pwofi oswa jwi yon siyifikatif, ki estab revni sèlman pou jwenn ke mond lan tonbe apa e pèsonn pa te gen yo kouvri espas sa a.

Ki sa ki yon prè pasyèl amortize ka sanble

Imajine ou te vle pran sou yon prè $ 1,000,000 ki pasyèlman amortizan. Ou gen yon to enterè fiks de 8.5%. Bank la dakò ba ou yon matirite 7-ane ak yon orè amortissement 30-ane.

Peman ou an pral $ 7,689.13 pou chak mwa. Ou pral fini peye $ 645,886.92.

Nan fen sèt ane, ou pral dwe yon montan lajan $ 938.480.15, epi ou dwe peye kantite lajan an tout yon jan kanmenm oswa ou pral default. Bank la pral arete kolateral la e petèt fòse oumenm oswa pwojè a deklare fayit depann sou kijan li se estriktire. Ou pral fini ranbouse $ 1,584.367.07 total.

Nan Kontrèman, si ou te gen yon tradisyonèl, prè konplètman amortizan ak yon matirite sèt ane, ou ta te peye $ 15,836,49 pou chak mwa. Ou pral fini ranbouse $ 1,330,265,16. Nan fen tèm nan, ou pral dwe pa gen anyen. Se balans lan remèt nan plen.

Poukisa ta yon moun patisipe pou prè a pasyèlman amortize nan sitiyasyon sa a? Malgre pri a pi wo ak fen-peryòd lajan likid sikile demann lan, pou 7 ane, prete lajan an te jwi $ 8,147.36 plis lajan kach chak ak chak mwa pase li oswa li ta ka gen kòm yon rezilta nan pi ba peman an chak mwa. Sa ta ka bay pwojè a ase tan jwenn sou tè a oswa nan vann tou sa li te ke backer a te devlope. Nan lòt ka yo, teyori a se kwasans biznis ki kache ki pral ase yo siye soti balans lan (egzanp, yon konpayi bwason ki gen vitès enpotan ki pa ka kenbe moute ak demann pou li bati yon faktori pi gwo ki, nan pousantaj aktyèl li yo ekspansyon, ta dwe fè peman an balon yon erè awondi)

Remak: Akote de altènatif li yo, prè a totalman amortisé, gen tou yon prè ki pa amortizan, oswa "enterè sèlman" jan li pi souvan rele. Pifò envèstisman kosyon yo estriktire fason sa a.