Desizyon w pou pote a ka gen plis pou w fè ak kote w ap viv e ki pwopriyete ou menm ak mari oswa madanm ou posede ki dwe dèt sa. Men, pou detèmine pi bon kou ou nan aksyon ak si yo ranpli si ou mari oswa madanm pa vle, ou gen gade nan dèt la an jeneral ak foto avantaj pou tou de nan ou.
Mak ak Ellen
Kòm nou gade nan pwoblèm sa yo, prensip yo ka pi fasil yo konprann si nou itilize egzanp. Konsidere Mak ak Ellen, ki abite nan Texas, yon eta pwopriyete kominotè. Yo tou de gen kat kredi ak dèt medikal nan pwòp non yo. Yo gen yon kat kredi jwenti ak Bank Premye. Yo menm tou yo posede kay yo epi yo tou de siyen ipotèk la. Anplis de sa, yo chak separeman achte ak finanse yon machin pandan maryaj la.
Ki moun ki posede pwopriyete a?
Genyen souvan yon anpil nan konfizyon lè yon koup marye sou ki posede pwopriyete a. Ou pa otomatikman vin yon ko-pwopriyetè nan pwopriyete mari oswa madanm ou posede anvan ou te marye. Pwopriyete sa a ap rete pwopriyete separe mari ou, menm si w ap viv nan yon eta pwopriyete kominotè. Sèl fason ou ka pataje an komen nan pwopriyete mari oswa madanm ou posede kòm yon sèl moun yo pral pou mari oswa madanm ou ba li nan ou oswa, espesyalman nan ka a nan byen imobilye, fòmèlman transfere oswa bay li nan ou.
Kominote Eta yo ak Eta Komen yo
Si w ap viv nan yon eta pwopriyete kominote a kapab afekte fason fayit la fèt. Si oumenm ak mari oswa madanm ou ap viv nan yon eta pwopriyete kominotè, pwopriyete ou se antite separe yo rele " kominote a ." Ou ka posede pwopriyete separeman ke ou te pote nan maryaj la oswa ke yo te ba ou eritye pandan maryaj la, men pifò pwopriyete akeri pandan se maryaj la konsidere kòm pwopriyete nan kominote a.
Sa a se afekte sa ki pwopriyete vin yon pati nan nan byen imobilye a fayit, si sendik la ka pran pwopriyete a yo peye kreditè, ki dèt yo pral egzeyat, ak ki moun ki vin benefis nan egzeyat la.
Lis eta yo ki rekonèt pwopriyete kominote se relativman kout (rès la yo rele "eta komen"):
- Arizona
- Kalifòni
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
- Alaska
Depi Mak ak Ellen ap viv nan Texas, yon eta pwopriyete kominotè, tout pwopriyete yo te akeri depi yo marye se yon pati nan kominote a. Sa a gen ladan kay yo, machin yo (menm si yo separeman dwe pou prè machin yo), menm revni a nan travay yo.
Kijan pwopriyete kominote a trete nan yon ka fayit?
Menm si Ellen pa ranpli fayit, tout pwopriyete kominote a ki gen ladan enterè li nan kominote a vin yon pati nan nan byen imobilye a fayit. Si Mark ak Ellen te viv nan yon eta komen lalwa, se sèlman pwopriyete a ke li te posede separeman ak enterè li nan posede posede pwopriyete ta vin fè pati nan byen an. Paske yo nan yon eta pwopriyete kominote a, pwopriyete kominote a ki pa egzante (pwoteje nan fayit la) ta ka seize pa yon sendik epi vann pou benefisye kreditè Mak la.
Si Ellen chwazi ranpli fayit tou, depann de eta a li ka aplike ansanm pwòp li nan egzanpsyon (ki te kapab efektivman double kantite lajan an nan egzanpsyon pou kominote a).
Ki moun ki pwòp dèt la?
Genyen tou yon anpil nan konfizyon nan mitan marye marye kòm ki moun ki responsab pou sa ki dèt nan yon maryaj. Marye marye yon moun pa vle di ke ou te toudenkou pran sou responsablite finansye mari / madanm ou. Dèt la rete responsablite nan yon sèl la ki orijinal kontra pou li. Ou se sèlman responsab pou dèt ke ou antre nan tèt ou oswa dèt ke ou antre nan ansanm (si ou pa marye).
Se poutèt sa, Mak se responsab sou kat kredi li yo ak dèt medikal, Bank la Premye kat kredi, prè a lakay ou, ak prè machin l 'yo. Ellen se responsab sou kat kredi li yo ak dèt medikal, kat premye kat kredi a, prè kay la, ak prè machin li.
Èske "Dèt Kominotè" egziste?
Malgre ke gen kèk moun ki refere tou a dèt fèt pandan maryaj la kòm dèt kominotè, gen reyèlman pa gen okenn bagay sa yo. Konjwen an ki bay dèt la se youn nan responsab pou li, ak kèk eksepsyon ki anjeneral leve lè mari oswa madanm nan ki pa ranpli vin benefis la lè yo te dèt la itilize yo jwenn nesesite yo.
Ki sa ki Dèt yo egzeyate nan yon ka fayit?
Si Mak dosye pou kont li, egzeyat la aplike sèlman nan responsablite li pou dèt separe l 'ak dèt kominote li yo. Elijibilite pèsonèl Ellen pa afekte. Kreditè li ka kolekte nan men li apre fayit Mak la.
Pou aprann plis sou egzeyat nan dèt nan fayit, li Discharging Dèt: Jeneral Egzeyat vs Egzeyat .
"Egzekisyon kominotè"
Menm si Ellen pa depoze, li ka jwenn kèk mezi pwoteksyon kont "egzeyat kominote a." Apre Mark obtains yon egzeyat, kreditè li yo pa kapab pa ka pran okenn aksyon kont pwopriyete kominote a yo te posede lè fayit la te ranpli oswa nenpòt pwopriyete kominote akeri apre yo fin fayit la ranpli.
Pou egzanp, lè Mak ranpli fayit, li te responsablite li nan Premye Bank sou kat kredi a egzeyate, men Ellen a pa t '. Premye Bank vle kolekte soti nan Ellen. Premye Bank te kapab pote yon pwosè kont li, men yo pap kapab sèvi ak jijman an pou kolekte kont nenpòt pwopriyete kominote a te achte apre ka fayit la ranpli, tankou salè Ellen.
Ki sa ki sou pwopriyete ki pa kominote eta? Egzeyaj nan kominote a pa disponib nan eta ki pa kominote a. Si Mark ak Ellen te viv nan youn nan eta sa yo, kreyansye jwenti a ta kapab rive jwenn ak fòs vant pwopriyete ki koup la posede ansanm sof si eta a rekonèt yon fòm de an komen ki rele "lokasyon pa antye."
Lokasyon pa Entirety la
Lokasyon pa antye a se yon fòm de de an komen pwopriyete. Se pa tout eta rekonèt li. Nan sa yo ki fè, kèk aplike li sèlman nan pwopriyete reyèl, pandan ke lòt moun aplike li nan pwopriyete pèsonèl kòm byen. Mèt kay yo dwe marye (oswa nan kèk ka, an patnè ki anrejistre domestik) epi yo dwe te achte pwopriyete a an menm tan. Pwopriyete sa a egzante nan yon ka fayit (si pati a ranpli chwazi eta a, olye ke eksepsyon federal,) epi yo pa kapab jwenn yon sendik fayit eksepte satisfè dèt jwenti. Menm bagay la tou pou kreditè yo. Kreditè pa ka fòse vant la nan "antye" pwopriyete sòf si pati yo tou de responsab sou dèt kreyansye a ..
Ko-Debtè a Rete
Ellen ap jwi tou kèk pwoteksyon kont aksyon kreyansye pandan ke Mak se nan fayit. Lè Mak depoze ka li a, li pwoteje nan aksyon koleksyon kreyansye pa otomatik rete a . Menm si Ellen se pa nan fayit, li se tou pwoteje pa sa nou rele rete nan ko-debiteur, men se sèlman pou moun ki dèt li pataje ak Mak. Nan egzanp nou an, rete nan ko-debiteur ta dwe limite a sa sèlman ipotèk kay la ak kat la premye kat kredi. Pou pati ki pi, sa yo kreditè pa ta kapab pran nenpòt ki aksyon kont Ellen oswa kont pwopriyete a osi lontan ke Mark se nan fayit. (Yon Chapit 7 ka anjeneral dire apeprè kat a sis mwa; yon ka Chapter 13 se twa pou bay ane yo.) Osito ke Mark resevwa egzeyat li a, rete nan ko-debiteur ap leve, ak kreyansye mògej la ak Premye Bank yo pral gratis yo aji kont Ellen pèsonèlman, men se pa nesesèman kont pwopriyete a (al gade nan kominote a egzeyat, diskite anwo a).