Aprann diferans ki genyen ant fòm sa yo nan tit kenbe
Gen kèk diferans konplike ak kritik ki egziste ant lokatè pa antye ak lokatè jwenti yo ak dwa pou siviv . Wi, tou de se ko-pwopriyetè nan pwopriyete, men depann sou ki fason yo kenbe tit la, yo gen dwa diferan ak pwoteksyon.
Lokatè pa Entirety la
Li se yon espesyal kalite an komen pwopriyete jwenti pèmèt sèlman ant yon mari ak madanm. Li pa rekonèt nan tout eta yo.
Lokatè pa antye a gen dwa pou siviv. Lè yon mari oswa madanm mouri, konjwen siviv la imedyatman vin pwopriyetè a sèl nan pwopriyete a. Pwopriyete a pase deyò pwobasyon olye ke resevwa resevwa eritaj Bondye a moun ki mouri a -nan-lwa oswa dapre kondisyon ki nan dènye volonte l ' , li testaman oswa konfyans k ap viv .
Ni mari oswa madanm ka mete fen nan lokasyon an oswa vann oswa transfere enterè komen li san konsantman an ak pèmisyon nan lòt la. Yon lokasyon pa antyèman trete tou de mari oswa madanm kòm yon sèl antite legal. Pwopriyete ki posede fason sa a tipikman egzante de jijman jwenn kont yon sèl mari oswa madanm pou yon sèl dèt mari oswa madanm oswa réskonsablité. Pwosè sa yo ak dèt pa ka sezi pwopriyete soti nan yon moun ki pa legalman responsab pou yo - madanm lan inosan, ki se yon pati nan antite nan an komen sèl.
Yon lokasyon pa antye a se pa anjeneral fòm nan default de de an komen lè se yon avantaj ki posede pa yon koup marye, eksepte lè avantaj la se byen imobilye.
Tou depan de lwa leta, sa a kalite de an komen ta ka itilize tou pou kont labank ak kont envestisman.
Joint lokatè ak dwa siviv
Li se yon kalite an komen jwenti nan ki de oswa plis moun kenbe tit nan yon byen ansanm. Chak lokatè gen yon enterè egal nan pwopriyete a. De lokatè yo chak ta dwe gen yon enterè 50 pousan, epi kat ta gen yon enterè 25 pousan chak.
Kèlkeswa aksyon yo, tout lokatè yo gen dwa itilize, posesyon, ak plezi nan pwopriyete a tout antye.
Lè yon mèt kay mouri, mèt kay la siviv oswa pwopriyetè imedyatman vin mèt pwopriyete yo nouvo nan pwopriyete a, menm jan ak lokatè a tout antye. Pwopriyete a pase deyò pwobasyon olye ke resevwa eritaj Bondye ki mouri a-nan-lwa oswa benefisyè dapre kondisyon ki nan volonte l 'oswa konfyans k ap viv.
Men, lokatè jwenti yo pa konsidere kòm yon sèl antite legal kòm lokatè pa antye a yo. Si yon sèl mèt kay la ankòz, yon kreyansye jijman ka fòse likidasyon nan pwopriyete a satisfè jijman an. Natirèlman, lokatè yo ki pa pati yo nan pwosè a oswa dèt yo dwe konpasasyon pou aksyon yo nan pwopriyete a. Yo pa ta pèdi envèstisman yo; jijman jijman an pa gen okenn dwa pou enterè yo nan avantaj la.
Sa a ki kalite de an komen kapab itilize ak bank ak envestisman kont, aksyon, bon, enterè biznis ak byen imobilye. Li pa tipikman fòm nan default nan kenbe tit la lè yon avantaj ki te fèt pa de oswa plis moun. Yo ta anjeneral pran an komen kòm " lokatè an komen " sof si yo espesifikman chwazi sa a ki kalite aranjman.