Ki sa li ye, Ki sa ki se pa, ak Ki jan li itilize yo
Valè Market Fair (FMV) se yon konsèp enpòtan nan evaliasyon pwopriete a ak echanj pwopriyete reyèl. Valè mache ki mache byen itilize pou detèmine valè dola pou donasyon charitab yo , byen konvèti nan itilizasyon biznis, ak divès lòt bagay ki gen rapò ak taks.
Paske nan konsekans FMV, definisyon an gen anpil valè nan piblikasyon 561 nan IRS: Fair Market Value se pri ke pwopriyete ta vann pou mache lib la.
Li se pri a ki ta ka dakò sou ant yon achtè vle ak yon vandè vle, ak ni ke yo te oblije aji, e tou de gen konesans rezonab sou reyalite yo ki enpòtan. Si ou mete yon restriksyon sou itilizasyon pwopriyete ou bay, FMV a dwe reflete restriksyon sa a.
Konsèp mache valè sou mache a egziste nan yon peryòd espesifik tan pou tranzaksyon an rive. FMV ka chanje si peryòd tan pou tranzaksyon an chanje. Valè sou mache a ki jis nan pwopriyete se lè sa a yon evaliasyon pwopriete ki jis oswa evalyasyon nan vo li yo.
Valè Market Valè vs Valè Intrinsèks
Se konsa, FMV se yon estimasyon de valè sou mache a nan pwopriyete ki baze sou ki sa yon achtè edike, vle ak enpresibl ak vandè, chak konpòte nan pwòp yo pi bon enterè, te kapab dakò sou. Yon estimasyon de valè sou mache a ka baze sou swa presedan oswa ekstrapolasyon. FMV diferan de valè intrinsèques nan valè intrinsèques se vrè valè de yon pwopriyete ou avantaj ki baze sou teknik analyse Et pèsepsyon kache de faktè byen mèb ak mèb li yo.
Valè Intrinsèques pouvwa oswa ka pa menm bagay la tou kòm valè sou mache aktyèl la. Pou egzanp, envestisè yo analize sekirite nan espere ke yo jwenn envestisman kote valè a vre oswa intrinsèques nan envestisman an depase valè aktyèl oswa jis mache li yo.
Valè mache san patipri vs enpòte valè
Mete, tan, presedan konparab ak evalyasyon pèsonèl chak moun ki patisipe nan tranzaksyon an jwe nan fòmasyon FMV.
Li se entèpretasyon an subjectif nan enfòmasyon yo ak enfòmasyon ki disponib nan moman evalyasyon an. Sa a se diferan, nan kou, ki soti nan enpoze valè, nan ki yon otorite legal, tankou règ la nan lwa, ki deja egziste règleman taks, yon desizyon tribinal, elatriye) kouche yon valè absoli pou pwopriyete a.
Ki sa ki san Patipri Market se pa
Men kèk egzanp kote tranzaksyon mache yo pa aplike:
- Domèn eminan - kote pwopriyete yo pran nan plas de vant (isit la, vandè a se anba duress)
- Vant likidasyon
- Mete an plas nan sezi
- Distraksyon sale
Itilizasyon Valè mache san patipri
Se konsèp nan valè sou mache ki jis itilize lajman nan biznis ak nan lavi. FMV yo itilize pou detèmine konbyen ou ka ekri-off pou donasyon pwopriyete ou fè nan òganizasyon charitab tankou Bon volonte. Taks pwopriyete minisipal yo souvan baze sou FMV. Li itilize lè ou ranpli yon reklamasyon asirans petèt kòm rezilta nan yon aksidan otomobil, kote konpayi asirans lan pral kouvri domaj jiska mache a ki jis mache nan mèt machin yo.