Prive REITs manke likidite ak transparans
Lòt REITS yo se prive (tou refere yo kòm ki pa echanj komèsyal REITs) ki vle di ou achte aksyon yo dirèkteman nan òf la ofri pa ranpli dokiman.
Sa yo REIT yo tipikman vann nan $ 10 yon pati nan. Ou gen opsyon limite pou vann aksyon nan yon REIT prive kòm pa gen okenn mache ki disponib fasilman piblik pou yo, kidonk li se yon envestisman ou ka fini posede pou yon tan long. Apre premye dokiman anrejistreman REIT prive yo gen ti kontinyèl rapò finansye. Mank transparans sa a fè li difisil pou konnen valè vrè envestisman ou an.
Pou envestisè ki gen eksperyans ki konprann ekonomi yo nan kalite pwopriyete posede, REIT prive ka yon envestisman apwopriye. Sepandan, pou envestisè an mwayèn, gen twa rezon mwen pa yon fanatik nan REIT prive.
1. Komisyon
REITs Prive yo tipikman vann pa koutye oswa konseye finansye ki resevwa yon komisyon pou vann yo. Komisyon ka varye ant 5-10% nan kantite lajan envestisman ou, kidonk si ou envesti $ 100,000 nan yon REIT prive, koutye ou te kapab touche nenpòt kote nan $ 5,000 - $ 10,000.
Komisyon sa yo inicio bay yon ankourajman pwisan pou yon moun pale sou benefis ki genyen nan envestisman an san yo pa avèti ou sou risk yo. Ou pa ka prezante avèk yon analiz objektif.
2. Benefis siperyè
REITs Prive yo souvan vann kòm yon envestisman pou pran retrèt akòz distribisyon yo dividann, sa ki ka varye ant 5 - 8%.
Koutye sijere ke montan yo paiement yo konsistan, sepandan sa yo dividann yo pa garanti ak nan 2008 - 2012 REIT anpil prive redwi oswa elimine dividand yo. Si ou te repoze sou sa yo dividann pou revni retrèt ou, ou te soti nan chans.
3. Pwoblèm lè ou rive 70
Avèk yon REIT prive, li pa fasil nan vann aksyon. Li te pran m 'sèt ane pou avanse pou pi yon kliyan soti nan yon pozisyon REIT prive. Chak ane nou te ekri konpayi an epi mande pou yo achte aksyon. Chak ane konpayi an te pèmèt envestisè a vann sèlman yon ti pòsyon nan aksyon yo.
Mank lajan likidite sa a ka lakòz pwoblèm si ou posede yon REIT prive nan yon IRA. Distribisyon minimòm obligatwa kòmanse nan laj 70 an e pandan w gen laj chak ane ou pi gran ou dwe pran yon kantite lajan retrè pi gwo. Nan kèk pwen ou pral oblije pran plis pase kantite lajan dividann ke yo te peye. Si ou pa ka vann aksyon, sa a se yon pwoblèm.
Si ou se yon envestisè ki gen eksperyans ki kapab konprann estrateji jesyon nan REIT prive a, epi li pral sèlman yon pati nan yon pòtfolyo diversifiée, Lè sa a, ale pou li.
Pou Joe an mwayèn, bwa ak opsyon lòt byen imobilye ki ofri plis transparans ak lajan likid sikile.