Opsyon pou chanje prete
Li posib pou jwenn non yon moun nan yon ipotèk, men pwosesis la se tipikman difisil. Sa a aplike a nenpòt prete lajan prensipal kòm byen ke ko-siyatè ki te ede yon prete lajan jwenn apwouve.
Jiskaske ou fè chanjman ofisyèl nan ipotèk la (oswa peye li nèt), tout moun pral responsab pou prè a, e ke dèt ap diminye kapasite yo jwenn lòt prè .
Defi a
Pretè yo pa anvi pran non okenn moun nan nan yon prè lakay ou. Lè yo apwouve prè a, yo gade nòt kredi yo ak revni tou de tou de prete yo ansanm. Espesyalman lè li rive prè lakay ou, plis pase yon revni souvan oblije rive jwenn yon dèt satisfezan nan rapò revni (nan lòt mo, anpil moun gen yon tan difisil kalifye pou yon ipotèk sou yon fanmi ki menm gwosè ak kay sou pwòp yo).
Tout prete yo se 100% responsab pou dèt la - li pa 50/50 sou yon prè jwenti. Si yon moun prete lajan an pa kapab peye pou nenpòt rezon (si se finansye difikilte oswa youn nan prete yo mouri), prete lajan nan lòt bezwen kenbe peman aktyèl oswa peye prè a. Si pretè tou senpleman retire yon non, yo ogmante risk yo epi yo bay yon moun yon gratis "soti," ki bank yo ezite fè.
Malerezman pou ko-prete, pretè wè chak aplikan kòm yon opòtinite endividyèl yo kolekte sou prè a.
Ou ta ka panse ke li nan "nou an" prè (ak nan ka divòs, pou egzanp, pa gen okenn "nou" ankò), men akò prè ou a pa estriktire ke fason. Menm si yon akò divòs presize ke ansyen ou a responsab pou dèt la, pretè yo gen kapasite nan kolekte soti nan tout moun ki aplike .
Ex-mari oswa madanm ka fè fas a konsekans legal pou li pap swiv lòd tribinal la, men ou pa ka chanje yon akò prè ki deja egziste.
Ki jan yo ka resevwa yon Non Retire
Gen plizyè fason pou jwenn yon non retire nan yon prè.
Planifye sou yon pwosesis ki pran plizyè semèn ak enplike siyifikatif dokiman, men depreferans, ou pral kapab mete prè a dèyè ou.
Mande kreditè ou
Kòmanse pa mande kreditè ou ye kounye a sou chanje prè a. Ou pa pral jwenn li tout fè nan yon sèl apèl nan telefòn, men ou ka chèche konnen si li posib kenbe prè a ki deja egziste ak yon mwens prete lajan. Si se konsa, nenpòt ki prete rete (ki gen non yo pa retire) ap bezwen re-kalifye pou prè a sou pwòp yo. Moun sa yo ki prete bezwen bon kredi ak revni ase yo alèz fè peman yo, epi yo pral bezwen yo ale nan yon pwosesis aplikasyon ki sanble ak lè ou orijinal te resevwa prè a . Si demann ou an apwouve, kreditè a ka bay yon lage responsablite (souvan itilize nan ka divòs).
Refinanse Prè a
Si kreditè ou ye kounye a pa pral travay avèk ou, eseye refinansman prè a . Pou fè sa, ou pral aplike pou yon prè nouvo epi sèvi ak ki dèt yo peye sou dèt la fin vye granmoun. Moun ki responsab pou prè a ta dwe aplike endividyèlman epi yo pral bezwen kalifye ak ase revni ak kredi.
Pretè Lòt ta ka plis vle apwouve prè a, epi ou ka gade nan pwogram tankou prè FHA (ki ka gen estanda apwobasyon pi fasil lè li rive gwosè a nan peman desann ou ak nòt kredi).
Si w ap anba dlo
Refinansman se espesyalman difisil lè kay ou a vo mwens pase ou dwe, oswa si ou gen ekite minimòm nan kay la . Pretè konvansyonèl gen kondisyon strik pou prè pou valè valè , epi ou pa pral satisfè moun sof si ou ekri yon chèk gwo. Erezman, plizyè pwogram refinansman gouvènman an egziste ki ta ka ede ou jwenn yon prè nouvo - jis asire w ke ou ka jwenn prè a refinansye anba prete lajan an ou vle anvan ou fè tout dokiman an.
Sipozisyon
Li posib pou transfere mògej la nan yon lòt prete lajan. "Refize" prè ofri karakteristik sa a, men pifò prè yo pa sipoze.
Si ou te prete nan FHA oswa VA, ou ka gen kapasite sa a - men li la vo mande, pa gen pwoblèm kote ou prete.
Vann pwopriyete a
Si okenn nan apwòch ki pi wo a ap travay pou ou, ou ta ka bezwen vann pwopriyete a epi sèvi ak lavant yo montan yo peye prè a. Sa a ka evidamman lakòz yon dezòd pou oumenm oswa fanmi ou, epi li ta ka difisil nan vann si ou anba dlo, se konsa panse ak anpil atansyon epi pou yo jwenn èd nan pwofesyonèl lokal byen imobilye anvan ou pran yon desizyon.
Depans
Tout opsyon ki anwo a enplike frè yo, se konsa evalye plizyè altènatif anvan w chwazi, epi deside ki moun ki pral peye frè yo. Menm si w ap vann yon pwopriyete ak resevwa lajan, frè ajan imobilye ak lòt depans yo gen anpil chans diminye pran ou. Pami opsyon yo ki nan lis la, yon lage nan responsablite oswa yon sipozisyon prè yo se pwobableman pi abòdab la - yo pral ede w evite frè yo fèmen asosye ak refinansman.
Menm istwa pou ko-siyatè yo
Tout moun ki anwo la a se verite pou ko-siyen sou yon ipotèk. Kòm yon ko-siyatè, ou se 100% responsab pou prè a, ak pretè pa vle kite ou nan zen an. Pale ak prete lajan prensipal la sou refinansman, epi sonje ke avni yo mare ou.
Avèk kèk prè (prè elèv, an patikilye), li pi fasil pou jwenn yon ko-signer sou prè a apre yon peryòd de peman sou-tan. Sepandan, prè lakay ou pa ofri menm karakteristik yo.
Sispann devwa
Yon papye papye papye pap retire yon non prete lajan nan men yon ipotèk. Avèk yon papye reklamasyon kite, yon pwopriyetè ka transfere tout dwa an komen nan yon lòt moun, men nenpòt akò prè rete san okenn chanjman (bay moute an komen pa vle di ou abandone responsablite a peye). Kòm yon rezilta, yon papye kay pou kite kite kay ka kite yon prete lajan vin pi mal la - yo dwe lajan sou yon pwopriyete, men yo pa gen okenn enterè an komen nan li.
Enfòmasyon enpòtan
Enfòmasyon ki nan paj sa a se debaz nan lanati epi yo pa ka konsidere konsèy legal oswa finansye. Pale ak yon avoka lokal ki abitye ak sitiyasyon ou anvan ou fè nenpòt desizyon finansye.