Kapital Pran eksklizyon pou rezidans primè yo
Kijan travay Eksklizyon Seksyon 121 la?
Isit la nan yon egzanp.
Brian nan Louisiana te posede ak te rete nan kay li pou twa ane. Li planifye vann kay la pou $ 150,000, e li te achte kay la pou apeprè $ 105,000. Brian mande, "Ki kalite taks mwen dwe peye lè vann? Mwen konnen yo dwe peye frè riltor, men ki sa, si genyen, lòt taks yo aplikab?"
Natirèlman, gen pouvwa pou transfè, koupon pou achte oswa taks sou pwopriyete akòz lè w ap vann yon kay, ak taks sa yo ki nan lis an detay sou deklarasyon règleman an prepare pa konpayi an tit pandan kondisyonèl. Men, Brian pa ta dwe oblije peye nenpòt taks sou revni federal sou vant la paske yo te jwenn li - diferans ki genyen ant pri acha a oswa baz taks li yo ak vant la ap touche- se $ 45,000, siyifikativman mwens pase $ 250,000 esklizyon an.
Brian tou satisfè yon lòt kondisyon difisil. Internal Revenue Service di pwopriyetè kay la dwe posede epi li te viv nan kay la kòm rezidans prensipal li pou de nan senk ane ki sot pase yo.
Brian te viv nan kay li pou twa ane, se konsa benefis kapital li a apeprè $ 45,000 ta dwe konplètman san taks.
Ak isit la nan kèk plis bon nouvèl: Eksklizyon nan Seksyon 121 se pa yon kontra yon sèl-piki. Ou ka efektivman vann rezidans ou chak de zan san yo pa dwe nenpòt ki kapital pwogrè taks sou montan yo.
Ou pa menm gen pou fè rapò sou vant lakay ou sou deklarasyon taks ou si pwogrè ou pa depase $ 250,000 oswa $ 500,000 si w marye.
Eksklizyon pasyèl
Kontribyab ki vann rezidans direktè lekòl yo anvan yo satisfè règleman de-out-of-senk ane a ta ka toujou kalifye pou yon eksklizyon pasyèl nan pwogrè yo. Kòd taks la pèmèt kontribyab yo eskli yon pòsyon nan pwogrè kapital yo si yo dwe vann demenaje pou travay, paske nan pwoblèm sante, oswa akòz lòt sikonstans enprevi.
Si patwon ou transfere ou nan yon pozisyon sou lòt kòt la apre ou te viv nan kay ou pou yon ane, vant la nan kay ou a se travay ki gen rapò ak pa yon bagay ou volontèman eli fè. Ou pa pral gen yo pran yon frape taks sou gwo, men ou pa ka itilize tout $ 250,000 eksklizyon an. Si ou te nan rezidans pou yon ane, ou te viv nan kay ou a pou 50 pousan nan tan ki nesesè yo. Miltipliye 50 pousan pa $ 250,000, ak rezilta a se ke ou ka eskli yon pwofi ki rive jiska $ 125,000. Ou ta sèlman peye pwogrè kapital sou nenpòt lajan ki depase kantite lajan sa a.
Manm militè yo konplètman egzante de règ la de ane pou jiska 10 ane si yo ap oblije pou avanse pou pi akòz angajman sèvis.
Se konsa, ale pi devan epi vann kay ou san ou pa mangonmen sou Tonton Sam.
Sòf si ou reyalize pwofi trè siyifikatif oswa ou te sèlman te rete la pou yon tan trè kout, ou ka gen plis chans fè sa san taks.
REMAK: lwa taks yo chanje peryodik, epi ou ta dwe konsilte avèk yon pwofesyonèl taks pou konsèy ki pi monte-a-dat. Enfòmasyon ki nan atik sa a pa fèt kòm konsèy taks epi li pa yon ranplasan pou konsèy taks.