Aprann kijan Faktè afekte lokatè-an-komen

Èske Lokatè-an-komen Property Mande pou Siksè?

Yon lokasyon an komen se pa yon kalite an komen pwopriyete ki ka tipikman evite probate, omwen pa san yo pa yon ti èd. Kontrèman ak ladann jwenti, aranjman sa a pa pote dwa siviv.

Si ou te renmen yon sèl mouri epi ou posede pwopriyete ansanm kòm lokatè an komen, sèten lwa ak règleman detèmine ki pral eritye enterè komen li yo. Li pap otomatikman pou ou.

Ki sa ki se yon lokasyon an komen ak kouman yo ka fè sa?

Yon lokasyon an komen se yon fòm de an komen pwopriyete ant de oswa plis moun.

Lokatè yo pa oblije gen enterè pwopriyetè egal - yon sèl ka posede yon pati 25 pousan nan pwopriyete a pandan ke lòt la kenbe 75-pousan an komen. Yo ap toulède dwa pou yo itilize nan tout pwopriyete a kèlkeswa.

Kontrèman ak kèk lòt fòm de an komen pwopriyete, lokatè an komen yo gratis nan vann oswa transfere aksyon yo bay lòt moun san konsantman an oswa pèmisyon nan lokatè a lòt oswa lokatè. Chak lokatè rezève dwa pou genyen ladan li pati nan pwopriyete a nan plan imobilye l 'yo, kite li nan nenpòt moun li renmen lè li mouri.

Sa a ki kalite an komen se komen nan mitan moun ki marye lè yon sèl kontribye plis finansyèman nan pwopriyete a pase lòt yo. Pwopriyetè pousantaj li nan pwopriyete a anjeneral koresponn ak kontribisyon l ', se konsa li gen dwa pou yo transfere sa enterè ak yon lòt moun pandan tout lavi l' oswa apre lanmò li.

Lè lokatè a nan pwopriyete komen gen tit nan non sèl Decedent la

Sitiyasyon sa a ka sanble enposib sou sifas la.

Ki jan yo ka fè yon pwopriyete ansanm ki gen ladann tankou yon lokasyon an komen ki dwe fèt nan non yon sèl moun nan? Li pa kapab - men enterè an komen moun ki mouri a ka.

Si pataje desandant la nan lokatè a-an komen pwopriyete ki gen tit nan non l 'pou kont li, enterè pwopriyetè li nan pwopriyete a pral pase nan byen probabilite l' nan youn nan de fason:

1. Li pral ale nan benefisyè yo te nonmen nan volonte dènye l 'ak kontra : Si dekadans lan te gen yon volonte valab, pòsyon li nan lokatè a nan pwopriyete komen ta pase benefisyè yo li te rele yo resevwa li.
2. Li pral ale nan resevwa eritaj Bondye a desandan-nan-lwa a: Sa yo se moun ki kanpe pou eritye de yon desedan nan absans yon volonte. Malgre ke li varye pa lalwa leta, mari oswa madanm ak timoun yo anjeneral premye nan liy resevwa eritaj. Si dekadans la echwe pou pou fè yon volonte, pòsyon li nan lokatè a-an komen pwopriyete ta pase selon règleman sa yo, yo rele lwa nan entèsite. Men, ki lwa leta ap gouvène? Si pwopriyete lokatè-an-komen an se pa byen imobilye, lwa yo entestite nan eta a kote desandans la te viv nan moman lanmò a pral gouvène. Si pwopriyete lokatè-an-komen an se byen imobilye, lwa yo entestite nan eta a ki kote byen imobilye a ki sitiye pral gouvène menm si yo diferan de lwa yo nan eta a kote desandans lan te mouri.

Lè gen yon pwopriyete lokatè-an-komen tit nan konfyans nan Living revokab revokab Decedent la

Si dekadan la ki gen tit li pòsyon lokatè a nan pwopriyete komen nan non konfyans kwayans revokab l 'yo, pòsyon li nan pwopriyete a ap pase deyò nan probat.

Li pral ale dirèkteman nan benefisyè yo te rele nan konfyans nan lavi revokab .