Se poutèt sa, li se konsidere kòm pati sale ak kado pati.
Pifò moun ki mande kesyon sa a panse ke tankou yon vant pral ede evite nan byen imobilye ak taks sou pòsyon tè. Sepandan, byen imobilye a ak pòsyon tè taks sou pwopriyete a depann sou si wi ou non vandè a / donatè kontinye ap itilize ak okipe pwopriyete a.
Sitiyasyon Youn: Machann pa sèvi ak Vann nan Post Post
Ann pran pratik sa a an premye. Pwopriyetè orijinal la vann kay $ 200,000 pou $ 1 epi li pa itilize ni okipe pwopriyete a. Kantite ki rete $ 199,999 pa chape taks transfè federal paske IRS trete $ 199,999 kòm yon kado. $ 14,000 kado esklizyon anyèl la disponib epi yon kado ki depase $ 14,000 kòmanse itilize ekivalan egzansyon federal $ 5.43 milyon dola ki bay lajan an. Egzanpsyon an se tèlman wo pifò moun pa bezwen enkyete sou sa.
Pou pòsyon leta ak objektif taks nan byen imobilye, rezilta a pral depann de si wi ou non eta a swiv taks federal la, oswa li gen règ pwòp li yo.
Lè yon pwopriyete transfere pa kado, benefisyè a pran sou pri revni taks sou donatè a oswa baz. Sèvi ak egzanp nou an pi wo a, si benefisyè a vann kay la pou $ 200,000 ak pri a nan kay la te $ 50,000, Lè sa a, moun k ap resevwa a gen rapò ak peye taks sou yon $ 150,0000 kapital genyen. Se pa rezilta ki pi bon.
Si donatè a te kenbe sou pwopriyete a epi li te enkli nan byen li yo, ta gen yon etap-up nan yon baz taks sou revni nan valè dat dat la-of-lanmò, epi si se pwopriyete a vann pou dat- nan-lanmò valè , pa gen okenn kapital genyen yo dwe papye ekri.
Sitiyasyon De: Vandè ap kontinye sèvi ak pwopriyete Post Vann
Koulye a, pou ka a pi difisil. Nou resevwa yon rezilta diferan si mèt kay la orijinal la nan kay la ap kontinye itilize ak okipe kay la apre li fin fè sale a pou $ 1 ak $ 199,999. Pou taks federal nan byen imobilye, lokatè a kontinye nan rezidans lan lakòz valè a tout antye nan pwopriyete a yo dwe enkli nan nan byen imobilye brit ak sijè a taks. Otorite taks yo pran pozisyon ke lokatè a kontinye nan pwopriyete a te fè pati de kontra a.
Nan lòt mo, te gen yon konpreyansyon ant tou de pati ki te ale yon bagay tankou sa a: Mwen pral vann ou kay mwen an pou yon dola, men ou pral kite m 'rete nan li osi lontan ke mwen vle. Menm si konpreyansyon sa a pa nan ekri, otorite taks yo te avèk siksè konsève ke akò a te egziste paske, an reyalite, se sa ki te pase. Se pa yon rezilta terib paske sonje, gen yon egzanpsyon 5.43 nan taks federal nan byen imobilye ($ 5.45 milyon dola nan 2016).
Gen kèk jan panse ke peye lwaye se repons lan. Sa pa pral ede swa. Règ la an jeneral se ke lè nenpòt ki pwopriyete transfere pandan lavi, ak moun ki transfere pwopriyete a konsève revni a soti nan pwopriyete a oswa itilize a ak lokatè nan pwopriyete a, Lè sa a, valè a plen nan pwopriyete a transfere enkli nan nan byen imobilye transfè a.
Gen yon eksepsyon. Si transfè a nan pwopriyete a te pou valè plen, se sa ki, transfè a te yon sale ak transfè a te resevwa lòt pwopriyete oswa lajan kach egal a valè sou mache a pwopriyete a. Peye lwaye se pa valè pou transfè a. Li ka jis valè pou itilize a ak lokatè, men sa pa ede kesyon an taks nan byen imobilye.
Gen kèk teknik planifikasyon nan byen imobilye ki enplike chanje tit la nan kay rezidans pèsonèl.
Asire w ke ou resevwa konsèy son ki sòti nan yon ekspè anvan eseye nenpòt planifikasyon fè-li-tèt ou nan byen imobilye.