Règ pousantaj 1 pousan
Yon règ popilè nan gwo pous di ke yo ta dwe yon sèl pousan nan pri a achte nan kay ou dwe mete sou kote chak ane pou antretyen kontinyèl. Pou egzanp, si kay la koute $ 300,000, ou ta dwe bidjè $ 3,000 chak ane pou antretyen .
Sa pa vle di ou pral depanse $ 3,000 chak ane. Li jis vle di ke, an mwayèn, sou yon span nan yon peryòd tan long (10 ane oswa plis), ou pral pase alantou $ 3,000 chak ane, dapre règ sa a nan gwo pous. Gen kèk ane ou pral depanse byen lwen plis; yon ranplasman do-kay , pou egzanp, ka koute $ 6,000 a $ 10,000 oswa plis. Lòt ane, ou pral depanse lwen mwens.
Natirèlman, règ sa a popilè nan gwo pous gen limit li yo. Mache distribisyon ou a pa afekte bidjè antretyen ou. Si ou te rive achte kay ou a nan pikwa nan ti wonn nan lojman, depans antretyen ou pa pral skyrocket. Menm jan tou, si ou te achte kay ou a nan yon rabè apik nan pati anba a nan mache a lojman, bidjè antretyen ou pa ta dwe afekte.
Pri a kache nan kay ou a ak depans pou reparasyon li yo, nan lòt mo, se varyab endepandan. Yo korelasyon sèlman insofar jan yo ap tou de afekte pa pri pou peye pou travay ak materyèl nan zòn jeyografik patikilye ou.
Règ la pye kare nan gwo pous
Yon lòt règ nan gwo pous di ke ou ta dwe bidjè $ 1 pou chak pye kare pou chak ane pou depans antretyen ak reparasyon.
Si ou posede yon kay 2,000 kare-pye, pou egzanp, bidjè $ 2,000 nan yon ane pou antretyen ak reparasyon (ankò, sou yon mwayèn ki dire lontan annualized ).
Règ sa a nan gwo pous fè yon ti kras plis sans pase 1 Règ pousantaj la paske li nan dirèkteman gen rapò ak gwosè a nan kay la. Plis pye yo kare w ap jere, plis la ou pral bezwen depanse. Sepandan, yon dezavantaj nan règleman sa a se ke li pa kont pou travay ak depans materyèl nan zòn ou an. Pri sou mache yo pou kontraktè, travay, ak materyèl bilding ka varye anpil nan rejyon an nan rejyon an.
Faktè Lòt Konsidere
Pandan ke règ nan gwo pous ka ba ou yon estimasyon ballpark nan depans antretyen anyèl, yo pa pran an kont kay la tèt li oswa klima a li abite pous Gen plizyè faktè adisyonèl ki gen yon enpak sou pri a nan antretyen ak reparasyon pou yon espesifik kay.
Laj
Laj la nan pwopriyete a ka jwe yon wòl gwo. Yon nouvo kay bati nan 5 a 10 dènye ane yo ap bezwen anpil ti antretyen, pandan y ap kay 10 a 20 ane fin vye granmoun ap bezwen yon ti kras plis. Yon fwa yon kay vin 20 oswa 30, gen yon bon chans ke konpozan enpòtan, tankou do kay la, ka bezwen yo dwe ranplase.
Lameteyo
Kay nan zòn ki afekte nan tanperati lè w konjele, tanpèt glas yo, oswa loraj nèj yo sijè a plis souch pase kay nan zòn ki pa afekte nan move tan frèt.
Menm jan tou, kay nan zòn kote termites, gwo van, gwo lapli, ak lòt kondisyon metewolojik ekstrèm oswa enfeksyon ensèk nuizib fè eksperyans plis mete ak dlo.
Kondisyon
Gen kèk kay ki gen plis pase 100 zan, men yo nan kondisyon primitif, gras a jenerasyon anvan fè egzèsis atansyon antretyen. Lòt kay yo, sepandan, yo te neglije ak shoddily repare sou ane yo. Pi gran kay la, plis enpak yon swen pwopriyetè anvan an (oswa mank ladan l ') ap afekte bezwen antretyen kay la.
Kote
Kay ki sitiye nan pati anba yon ti mòn (kote dlo a ap koule epi kolekte), nan yon plèn inondasyon, oswa nan lòt zòn ki kreye estrès anviwònman an ap gen konsekans sou kantite swen ak antretyen li bezwen.
Single-Fanmi kont Attached
Yon kay yon sèl fanmi bezwen yon bidjè antretyen pi gwo depi ou bezwen ranplase do kay ou, Spearman, ak goutyè epi kenbe yon jaden flè.
Yon kondo oswa vil la pa pral bezwen kòm for nan yon bidjè antretyen depi antretyen eksteryè enkli nan frè a HOA (byenke HOAs ka mande pou peman adisyonèl pou pwojè espesifik antretyen).
Fine-akorasyon kalkil ou
Depi pa gen okenn règ inivèsèl nan gwo pous ki gouvène konbyen ou ta dwe mete sou kote pou antretyen kay ak reparasyon-yo ak faktè tankou laj ak lokal move tan kapab faktè enpòtan-li fè sans yo pran yon apwòch holistic plis estimasyon a pri pou peye pou antretyen lakay:
Premyèman, pran an mwayèn nan 1 Règ pousan an ak Règ la Foot Square. Si 1 pousan nan pri acha ou a egal a $ 3,000, ak règ la pye kare egal $ 2,000, Lè sa a, mwayèn ou a se $ 2,500.
Apre sa, ajoute 10 pousan pou chak faktè (move tan, kondisyon, laj, kote, di ki kalite) ki afekte negativman lakay ou. Si ou gen yon kay ki pi gran, nan yon plèn inondasyon, nan yon zòn ki fè eksperyans tanperati konjelasyon, ogmante total la pa 30 pousan: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (oswa $ 270.83 pou chak mwa).
Ajoute depans fonksyònman
Gen kèk pwopriyetè kay tankou bidjè pou depans fonksyònman san rete ansanm avèk depans antretyen ak reparasyon. Depans sa yo tipikman varye ak sezon yo, kidonk li pi fasil pou aplike pou yon mwayèn pri anyèl pou sa yo depans siplemantè:
- Elektrisite: $ 1,368 pou chak ane / $ 114 pa mwa
- Gaz: $ 984 pou chak ane / $ 82 chak mwa
- Dlo: $ 480- $ 780 pou chak ane / $ 40- $ 65 chak mwa
- Sèvis fatra: $ 240 pa ane / $ 20 chak mwa
- Egou: $ 204 pou chak ane / $ 17 pou chak mwa
- Retire nèj / Swen gazon: $ 1,560 pou chak ane / $ 130 chak mwa