Lè yon achtè fè yon òf sou lis mwen an, panse a an premye ki kwaze lide m 'se ki jan yo anpeche anpil bagay sa yo ki ka ale mal apre vann yon kay . Vandè mwen yo, sou lòt men an, yo vwèman emosyone ak kè kontan yo te resevwa yon òf, epi yo pa ap reflechi sou sa posib katastwòf. Yo konsantre sou fèmen, e yo ka menm ap mande poukisa yo te bezwen yon ajan an plas an premye depi tout bagay sa yo parèt konsa danjere senp fè.
Yo pa panse sou travay la inicio ki te antre nan prepare yon kay pou vann . Soti nan prix kay la kòrèkteman, nan staging kay la , fotografi, maketing estratejik yo, Tours koutye, kay ouvè, pwomosyon sou entènèt. Nope, sa yo wè se yon ajan kole yon pou vann siyen nan lakou a e kounye a, se lakay yo vann. Fen istwa, nan liv yo.
Men, aksepte yon òf achte se sèlman mwatye la. Panse nan vann kay la kòm 1/4 preparasyon moute-devan, ofri negosyasyon kòm 1/4, trape nan enspeksyon yo lakay ou kòm yon lòt trimès epi finalman navige kondisyon yo prè final kòm etap ki sot pase a.
Yon anpil ka ale mal apre kay la ale nan kontra. Sa a se lè chwa ou nan yon ajan lis vin evidan. Eske ou te anboche yon ajan san eksperyans ki ka okipe etap sa yo final mal oswa yon ajan rabè ki pa ta ka ofri sèvis fèmen nan tout?
Gen anpil bagay ki ka dezòd yon fèmen, ke mwen pral jis frape obstak yo pi gwo epi kite pwoblèm ki pi piti pou yon lòt jou:
Premye bagay ki ka ale move apre vann lakay ou
Pa gen lajan depo garanti. Sacramento MLS nou an mande nou chanje estati a nan lis nou an nan 3 jou, ak anpil lòt sèvis lis miltip mande pou yon ankadreman ki sanblab. Pa mansyone, ajan achtè yo trè fache si yo te aliyen yon potansyèl montre, se sèlman yo dekouvri kay la deja vann men ajan an lis pa t 'chanje estati a nan MLS.
Sellers yo tou enkyete yo sispann showings yo epi yo kòmanse procesna a.
Men, premye bagay ki ka ale mal lè vann kay ou a se dekouvri achtè a pa depoze lajan nan kondisyonèl, pa gen okenn depo lajan serye nan dosye. Depi serye lajan se jeneralman yon obligasyon kontra epi li montre konfyans bon achtè a, li fè tout moun alèz ak li nan yon gwo drapo wouj si lajan an pa depoze.
Pwoblèm ki pi gwo a gen chanje estati a nan MLS pou annatant ak paske achtè a anile akòz pye frèt , kounye a kay la dwe tounen sou mache a kòm yon tounen sou mache nan kay la . Tout moun mèvèy sa ki pè nan achtè a. Li terib pou vandè a. Yon tounen sou mache kay la tankou yon bo nan lanmò.
Dezyèm bagay ki ka ale mal apre vann lakay ou
Yon enspeksyon lakay move. Pou yo kapab jis, li pa toujou yon enspeksyon kay move ki freaks soti kèk achtè kòm achtè anpil konnen anpil ti sou enspeksyon epi yo pa ka byen entèprete yo. Souvan, ajan yo pa gen okenn asistans, swa. Si yo te malheureux ase yo te anboche yon enspektè kay move , yo menm tou yo pa ka fè konfyans enspektè la. Guys ka pran yon klas 2 semèn epi rele tèt yo yon enspektè lakay yo.
Anpil achtè vle anile apre yon enspeksyon lakay, epi yo pa reyalize tout kay gen domaj.
Oswa, yo mande vandè a pou fè reparasyon pou pwoblèm oswa pou mande sòm lajan ekoutaj lajan pou ti reparasyon yo. Mwen dènyèman te gen yon demann achtè nan yon demann pou Reparasyon ke vandè mwen ranje yon twou ti nan yon mi anndan yon klozèt ak lwil oliv yon pòt egu, sou tèt nan vandè a te vann kòm se ak viv soti nan eta. Nou te refize demann lan epi li toujou fèmen. Anpil tranzaksyon, menm si, tonbe apa apre yon enspeksyon lakay.
Twazyèm bagay ki ka fè mal apre vann kay ou
Yon evalyasyon ki ba. Ou pral rankontre ajan ki pral ensiste sou Distribiye lavant konparab nan yon estimatè, e ke sa a ensilte Evalyatè a. Yo pa sispann konsidere ke yon estimatè frowns sou ki kalite pratik. Sa a tankou di yon estimatè li oswa li pa konnen ki jan fè travay la. Ajan panse ke yo te aktif ak itil epi olye yo parèt tankou yon know-it-tout.
Ou bezwen yon ajan ki konnen kijan pou kominike avèk yon estimatè epi ki ka ede estimatè a pou evalye kay la yon fason diferan si valè a difisil pou detèmine. Sa a se yon zòn kote ajan ou definitivman ka kraze oswa fè tranzaksyon an pou ou, ak ki kote eksperyans souvan peye. Ou pa soti nan Woods yo jiskaske estimatè yo siy sou evalyasyon an ak valè a se nan pri lavant ou.
Bagay la Katriyèm ki ka ale mal apre vann lakay ou
Akreditasyon rejte dosye a. Petèt ofisye a prè ipotèk ki okòmansman preapproved achtè a pa t 'ranmase tout enfòmasyon yo. Petèt achtè a divòse e byento yo dwe ansyen-mari oswa madanm refize siyen yon papye papye. Petèt revni travay achtè a te depann sou bonis ki pa ka pwouve. Petèt ansyen mari achtè a gen yon vant kout sou dosye li nan ane ki sot pase yo, oswa gen yon jijman ki te ranpli kont youn nan prete yo. Anpil bagay ka ale mal nan souscription .
Bagay la Senkyèm ki ka ale mal apre yo fin vann kay ou
Pwopriyetè achtè. Asire w, kontra acha ou pwobableman defini dat la nan posesyon achtè men li pa fè nenpòt ki bon si vandè a pa ka deplase soti oswa achtè a toudenkou bezwen pou avanse pou pi pi bonè, tou de nan yo ki ka rive. Kowòdone dat la demenaje, pwograme final la mache-a epi fè sèten pa gen okenn supriz, tout reparasyon yo te fini jan yo te dakò ak kay la te netwaye pa vandè a se pa toujou senp.
Li enpòtan sonje nou bezwen fleksibilite ak nè kalm, tou de nan yo ki souvan nan ekipman pou kout pi pre a li vin fèmen. Pafwa kou a pi bon nan aksyon se pou yon ekstansyon pou fèmti a oswa fè aranjman yon lwaye machann .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.