Oto-dirèk endividyèl pou pran retrèt kont bay Envestisè ak altènativ
IRAs endepandan dirèk sa yo pèmèt ou envesti nan byen imobilye, metal presye, nòt, taks sou revni sètifye, plasman prive ak anpil lòt opsyon envestisman.
Yon IRA endepandan dirèk se yon tradisyonèl oswa Roth IRA nan ki gadyen an pèmèt yon pakèt envèstisman ke yo admisib nan kont pou retrèt. Youn nan opsyon sa yo altènatif, envèstisman byen imobilye, se fè apèl kont bay anpil moun ki konsidere lè l sèvi avèk yon IRA endepandan dirèk yo achte pwopriyete lokasyon.
Sepandan, jis paske yon bagay ki pèmèt pa IRS a pa toujou vle di li se chwa ki pi bon pou yon pòsyon nan ekonomi pou pran retrèt ou. Men kèk bagay enpòtan yo dwe okouran de lè li rive lè l sèvi avèk yon IRA yo achte byen imobilye.
Ki sa ki se yon IRA endepandan dirèk?
Tèm "endepandan" vle di ke envestisman altènatif yo aksepte oswa ofri moun ki responsab IRA. Yon gadyen IRA se enstitisyon finansye ki responsab pou kenbe dosye ak rapò IRS yo.
"Pwòp tèt ou" dirije aspè anvwaye nan chak ane depi ou dwe avèk presizyon valè envestisman ou chak ane epi rapòte valè a nan gadyen IRA ou a.
Kouman IRAs endepandan dirèk ka itilize pou achte nan Imobilye
Premye etap yo lè w ap itilize yon IRA se mete kanpe yon IRA endepandan dirèk. Plizyè konpayi repitasyon bay envestisè endividyèl ak kapasite nan yo mete kanpe pwòp tèt ou-kont pou pran retrèt kont.
Akòz nati konplèks IRAs endepandan yo , li itil pou gen yon gadyen ki pral ede bay kèk gidans ki nesesè anpil pandan w ap vwayaje nan dlo trankil ak konfizyon nan kòd taks IRS la.
Gen kèk gadyen IRA ki gen plis estrikti frè konplike pase lòt moun. Se poutèt sa, li enpòtan pou fè devwa ou epi egzamine tout frè potansyèl yo ak depans ki pral afekte retounen an jeneral sou envestisman ou. Nan anpil ka, li rekòmande tou pou etabli yon konpayi responsabilite limite (LLC) oswa lòt antite pou kenbe byen envestisman yo.
Avèk IRA endepandan , ou dwe jenere ase koule lajan kach ki pral kouvri tout depans antretyen ak reparasyon san yo pa bezwen pou ou ajoute lajan chak ane.
Benefis Primè nan Imobilye Envestisman Imobilye nan yon IRA
Petèt benefis nan pi gwo nan itilize yon IRA endepandan dirèk yo achte byen imobilye yo jwenn nan benefis yo taks potansyèl yo. Kòm se ka a ak nenpòt ki envestisman nan IRA ou a, ou benefisye de revni taks sou revni jouk jou ou pran retrè, oswa si ou envestisman HOLDINGS yo nan yon Roth IRA, pwogrè envestisman ou jwenn akimile taks gratis epi ou kapab retire li san taks. Ou toujou dwe rete tann jiskaske ou rive nan laj 59 ½ pou ou retire lajan ou san ou pa sijè a yon penalite byen bonè retire epi ou gen sa ki enkli kòm revni òdinè sou retounen taks ou.
Men, envestisè aktif ka achte, vann, oswa baskile pwopriyete yo epi li deplase lajan nan men yon pwojè nan yon lòt epi li toujou kenbe estati taks la-transfè nan IRA la.
Yon lòt benefis nan jan mèt byen imobilye nan yon IRA se abitye a. Se enterè envestisè souvan te pwovoke pa ensèten mache mondyal ak sa a ka mennen envestisè yo bwa ak plis envèstisman lokal yo. IRA endepandan yo ofri ou ak yon kapasite pou envesti nan envèstisman ou konnen epi konprann.
Ki sa ki pi gwo risk ki anba yo?
Kòm yon detantè kont nan yon IRA endepandan ou responsab pou fè obligasyon an diligence sou pwopriyete a tèt li. Sa a ka yon karakteristik fè apèl kont nan byen imobilye envesti nan IRAs si ou se yon envestisè reyèl pwofesyonèl oswa ki gen eksperyans envestisè. Sepandan, li te kapab mennen nan yon desizyon envestisman move oswa potansyèl la pou yo te yon viktim nan fwod si ou pa yon envestisè konprandr reyèl.
Securities and Exchange Commission (SEC) te libere yon alèt envestisè adrese IRAs Self-Dirèk ak risk pou yo fwod.
Youn nan risk ki pi gwo nan jan mèt byen imobilye nan yon IRA endepandan dirèk se mank nan potansyèl de diversification. Pandan ke pa enposib pou super ekonomizeur ki gen akimile montan sibstansyèl nan richès nan yon IRA, envestisè yo anpil mank kapasite nan kreye yon varyete dosye reyèl envestisman byen imobilye. Se sèlman konsantre sou potansyèl la tèt se yon gwo risk yo konsidere anvan achte yon pwopriyete envestisman. Lajan likidite se yon lòt enkyetid gwo lè envesti nan byen imobilye nan yon IRA. Gen toujou yon posibilite ke ou ka pa kapab jwenn aksè nan valè a nan envestisman ou a fè distribisyon lè ou ka bezwen lajan an pi plis la pandan ane retrèt ou.
Èske gen nenpòt potansyèl taks tonbe?
Jan mèt byen imobilye nan yon IRA pèmèt envestisman ou a grandi sou yon baz taks difere (Roth IRAs bay potansyèl la pou kwasans taks gratis). Sepandan, si ou pa swiv règleman yo ak achte pwopriyete move wout la nan yon IRA ou ta ka diskalifye IRA a ak kreye yon evènman taks sou. IRA an komen nan pwopriyete envestisman tou pèdi kèk nan repo taks yo disponib nan envestisè byen imobilye si pwopriyete a opere nan yon pèt. Ou menm tou pa ka fè reklamasyon depresyasyon sou IRA-posede byen imobilye.
Si ou panse ke yon IRA kapab itilize yo achte yon kay vakans oswa yon rezidans prensipal oswa segondè ... panse ankò! Oto-dirèk tranzaksyon envestisman IRA ki enplike nan byen imobilye yo dwe tout tranzaksyon longè bra a. Sa vle di ke pa gen okenn tranzaksyon pwòp tèt ou-fè fas oswa pèsonèl yo ki akseptab ak IRAs Self-Dirèk. Règleman sa a aplike tou pou manm fanmi imedya yo. Se konsa, pa panse ke ou ka achte oswa vann pwopriyete nan oswa nan yon manm fanmi oswa tèt ou sof si ou vle kreye yon evènman taks sou.
Rapò sou revni biznis ki gen rapò (UBIT) se yon lòt pwoblèm potansyèl taks. Sa a pral enpòtan yo peye atansyon a si w ap panse sou itilize nan yon ipotèk yo achte yon pwopriyete envestisman.
Avèk yon IRA tradisyonèl ou dwe pran distribisyon minimòm obligatwa yon fwa ou rive nan laj 70 1/2. Si ou posede byen imobilye nan yon IRA, li trè difisil nan vann nan HOLDINGS byen imobilye ou nan fragman ti chak ane. Sa a se rezon ki fè ou dwe gen ase lajan kach nan kont IRA ou yo kouvri distribisyon ki nesesè ou pou fè pou evite pwoblèm taks.
Envesti nan byen imobilye ak yon IRA pwòp tèt ou-dirije se pa pou tout moun. Si ou deside ale wout sa a, asire w ke ou aprann règ yo nan achte byen imobilye ak lajan IRA .