Baz la nan pwopriyete Gifted ka fè ou mal nan tan taks
Kapital pwogrè sou eritaj
Li jeneralman pi bon yo resevwa byen imobilye kòm yon pòsyon tè olye ke kòm yon kado.
Egzekitif la nan nan byen imobilye desedan an ap apresye tout pwopriyete a li posede kòm nan dat la nan lanmò li. Egzekitif la pral anjeneral valè tout pwopriyete a ankò sis mwa apre dat la nan lanmò. Egzekitif la ka Lè sa a, chwazi kèlkeswa ki valè valè evaliasyon pwopriete nan konsekans taks yo pi piti posib byen imobilye-pi piti a valè a, pi bon an.
Kòm yon eritye, pri ou a nan pwopriyete a ta dwe valè sou mache a ki jis nan pwopriyete a sou dat la valè evaliasyon pwopriete , pa premye pri acha li yo. Sa yo rele yon " baz te demisyone " epi li se yon fason ekselan pou misyon pou minimize taks ou kapital responsablite taks si ou pita deside vann pwopriyete a. Si li te posede pwopriyete a pou nenpòt ki kantite tan, li te pwobableman peye anpil mwens pou li pase valè mache byen li yo nan ane a nan lanmò li. Pi gwo evaliasyon pwopriete a, mwens "pwofi nan" se sijè a taks sou kapital pwopoze ou ta dwe vann pwopriyete a.
Kapital pwogrè sou Kado
Pri baz ou ta dwe menm jan ak pri frè donatè a si ou te resevwa pwopriyete a kòm yon kado pandan tout lavi l 'yo.
Pa gen okenn baz teoze-up. Si li achte pwopriyete a pou $ 65,000, sa a se pri ou tou kòm byen, menm si pwopriyete a se kounye a vo $ 200,000.
Ou ta dwe revize baz "pri ajiste ou" nan pwopriyete a tou, paske baz ou ka redwi menm plis pa nenpòt ki depresyasyon donatè a te reklame oswa te kapab te reklame kòm dediksyon taks.
Ankò, pi ba a baz ou a se, pi gwo a benefis ou yo pral si ak ki lè ou vann pwopriyete a. Si ou touche plis pase $ 38,600 kòm yon kontribyab sèl nan 2018, ou pral oblije peye yon taks sou kapital sou diferans sa a. Papòt sa a ogmante a $ 77,200 si ou marye epi ou ranpli ansanm, ak $ 51,700 si ou kalifye kòm tèt nan kay la. Anplis de sa, pi kontribyab yo pral peye 15 pousan sou long tèm kapital pwogrè sou pwopriyete yo ki te fèt oswa posede pou plis pase yon ane. Si ou vann $ 65,000 pwopriyete pou $ 200,000 valè mache li, li ka lakòz yon bòdwo taks sou kapital nan plis pase $ 20,000.
Kout tèm Kapital pwogrè
Kisa k ap pase si ou kenbe sou pwopriyete a pou mwens pase yon ane? Ki fè li yon benefis kapital kout tèm papye ekri nan tarif revni òdinè selon bracket taks ou. Sa a se 12 pousan nan ane fiskal 2018 la si ou se sèl ak revni jeneral ou se $ 38,700 oswa mwens, ogmante a 22 pousan sou revni ki rive jiska $ 82,500. Li se 24 pousan sou revni ki rive jiska $ 157,500, 32 pousan sou revni ki rive jiska $ 200,000, ak 35 pousan sou revni ki rive jiska $ 500,000. Lè sa a, pousantaj taks nan tèt nan 37 pousan anvwaye pous Li nan evidamman nan pi bon enterè ou a pann sou pwopriyete a pi lwen pase 12-mwa referans la si sa posib pou w ap kalifye pou sa zewo oswa 15 pousan pousantaj pwogrè alontèm.
Lè kado kapab yon bon bagay
Pèt la nan baz la te fè-up fè gifting yon fason mwens favorab nan transfere byen, men gifting kapab yon estrateji ekselan pou chanje pwogrè kapital nan manm fanmi ki gen pi ba pousantaj taks . Manm fanmi sa a kapab touche jiska $ 38,600 chak ane san yo pa peye taks kontribisyon kapital si li te sèl. Gifting pwopriyete a ta ka yon fason pou chwazi yon to taks pi favorab sou apresye envèstisman anvan yon vant potansyèl.
Kisa pou fe?
Si ou te deja resevwa pwopriyete kòm yon kado, ou gen yon opsyon kèk.
Ou ka senpleman kenbe kado a. Ou pral sou zen an pou taks si ou vann pwopriyete a, men si ou kenbe li jiskaske ou mouri, baz la ap kanpe leve, li resevwa eritaj Bondye ou ka vann li ak abri kèk nan pwogrè kapital la.
Ou ka bay pwopriyete a tounen. Baz pri donatè a ta dwe menm ak baz pri ou, ki vle di ke li se baz orijinal li kòm ajiste pou depresyasyon ak lòt faktè ki transfere nan ou lè li te ba li ba ou.
Li te kapab Lè sa a, potansyèlman kite pwopriyete a ba ou kòm yon eritaj.
Ou ka bay pwopriyete a yon lòt moun. Chwazi yon moun, petèt pitit ou a oswa yon lòt fanmi, ki pa ta dwe sijè a taks sou kapital ki baze sou revni li si li ta vann li. Oswa bay li nan yon charite. Yon charite ka pran tout pwogrè taks gratis.